Решение № 2-88/2017 от 25 января 2017 г. по делу № 2-88/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дарчиева М.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя КИЗО Мэрии <адрес> ФИО3,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

КИЗО Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, указав, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) сроком на 4 года, ответчику сдан в аренду земельный участок общей площадью 600кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (договор № от 21.03.2005г.)

По условиям п. 2.3 Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 2048 (две тысячи сорок восемь) рублей ежеквартально, которая им не была выполнена.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на 15.05.2014г. составляет 73 978,31 (семьдесят три тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей, 31 коп.

Пунктом 2.4 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки, установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на 15.05.2014г. составляет 241 575,59 (двести сорок одна тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей, 59 коп.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исходя из условий договора № от 21.03.2005г. и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

Ответчику 18.04.2014г. была направлена претензия № с требованием устранить нарушения, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя, обязательства Арендатором так, и не исполнены, и претензия осталась без ответа.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

На 15.05.2014г. задолженность по арендной плате, по данному договору составляет – 315 553, 90 (триста пятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля 90 коп.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендатор систематически нарушает условие договора по своевременному внесению арендной платы.

В судебном заседании представитель КИЗО Мэрии <адрес> ФИО3 оставила решения вопроса на усмотрения суда. Ответчик ФИО1 исковые требования КИЗО Мэрии <адрес> не признала, пояснила суду, что этот участок ей не принадлежит, участок и был спорным с ФИО4 Ризваном, после чего был передан ему. Почему КИЗО предъявляет иск к ней ей не понятно. Она неоднократно обращалась в КИЗО, где объясняла, что она этим земельным участком не пользуется и там не живет, и ей не понятно почему КИЗО не принимает меры по ее вопросу. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании пояснения сторон, суд находит исковые требования КИЗО Мэрии <адрес> необоснованными и подлежащими отклонению.

Судом установлено, что ФИО1 земельным участком общей площадью 600кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не владеет и не распоряжается.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 46 ЗК РФ не использование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, является основанием прекращения аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

КИЗО Мэрии <адрес> не представил суду доказательства в подтверждении того что ФИО1 владеет земельным участком общей площадью 600кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования КИЗО Мэрии <адрес> необоснованными и подлежащими отклонению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд ЧР в апелляционном порядке через Ленинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) М.А.Дарчиев

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения хранится в деле №.

Копия верна:

Судья:

Секретарь с/з: