Решение № 2-2534/2025 2-2534/2025~М-2155/2025 М-2155/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-2534/2025

...

Дело № 2-2534/2025

УИД № 89RS0005-01-2025-005009-89

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ноябрьск 26 ноября 2025 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Яковченко М.В., при секретаре Гончаренко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды муниципального недвижимого имущества, пени и судебных расходов,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за ее несвоевременное внесение, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ исключен из ЕГРИП) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества № (далее по тексту – договор аренды), по условиям которого ФИО2 предоставлен в аренду склад материальный теплый, общей площадью 643,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды договором установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктами 3.2.7, 4.3 договора аренды на арендатора возложена обязанность по внесению арендной платы в порядке и на условиях, установленных договором – ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим. В пункте 4.5 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера подлежащей внесению арендной платы за каждый день просрочки платежа. Правомерность сдачи муниципального имущества в аренду, факт передачи имущества арендатору, правомерность заключения договора аренды и иные юридически значимые обстоятельства установлены решением Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А81-9704/2019. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды, Департаментом ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовой связи направлено ответчику уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, которое прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ. таким образом, договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 1 месяц). ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано Департаменту по акту приема- передачи. Общий период аренды спорного жилого помещения составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду того, что договорные обязательства в части внесения арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, возникла задолженность по арендной плате. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 359 806 рублей 69 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 422 251 рубль 82 копейки, пеню в размере 0,1% от размера подлежащей внесению арендной платы за каждый день просрочки платежа от суммы основного долга по договору аренды в размере 359806 рублей 69 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (статья 423).

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что в собственности муниципального образования городской округ город Ноябрьск на основании решения Ноябрьской городской думы № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> находится склад материальный теплый, общей площадью 643,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьск и ФИО2 заключен договор № аренды муниципального недвижимого имущества, предметом которого являлось передача Департаментом ответчику находящего в муниципальной собственности склад материальный теплый, общей площадью 643,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для осуществления предпринимательской деятельности. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принял указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт приема-передачи (Приложение № 2 к договору аренды).

В соответствии с условиями договора арендная плата производится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим в размере 20 000 рублей 00 копеек (п. 4.3 договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору аренды, согласно которому п. 4.3 договора аренды изложен в новой редакции: «4.3. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата подлежит отсрочке к уплате в 2021 году. 4.3.1. Арендатор производит оплату по настоящему договору ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим в размере: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9032,24 руб.; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20000 руб.; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 0,00 руб.; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 36666,67 руб.; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20000 руб.; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10967,72 руб.», пункт 4.5 изложен в новое редакции: «4.5. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера подлежащей внесению арендной платы за каждый день просрочки платежа. В период с ДД.ММ.ГГГГ до момента заключения настоящего дополнительного соглашения пеня не начисляется».

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору аренды, согласно которому п. 4.1 договора аренды изложен в новой редакции: «Размер арендной платы (сумма договора) по настоящему договору определяется на основании отчета об определении рыночной стоимости ежемесячного платежа за право пользования и владения имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет – 960239 рублей 96 копеек, без учета налога на добавленную стоимость (в т.ч. сумма задатка составляет 4000 рублей). Размер арендной платы не включает в себя стоимость аренды земельного участка»; п. 4.3 договора аренды изложен в новой редакции: «4.3. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установить льготную ставку арендной платы равную 0,001 к размеру арендной платы. производит оплату по настоящему договору ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим в размере: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9032,24 руб.; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20000 руб.; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20,00 руб.; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20000,00 руб.; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10967,72 руб.», пункт 4.5 изложен в новое редакции: «4.5. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера подлежащей внесению арендной платы за каждый день просрочки платежа. В период с ДД.ММ.ГГГГ до момента заключения настоящего дополнительного соглашения пеня не начисляется».

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору аренды, согласно которому п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды изложен в новой редакции: «Арендатор обязан ежегодно, по состоянию на 01 января календарного года, в срок до 30 января, производить сверку расчетов по настоящему договору путем подписания актов сверки взаиморасчетов, подготовленных Арендодателем. В случае уклонения Арендатора от подписания акта сверки, а именно: неподписание акта сверки без предоставления мотивированного отказа, сумма задолженности по арендным платежам считается подтвержденной Арендатором».

Таким образом, являясь арендатором муниципального недвижимого имущества, ФИО2 обязан был вносить плату, предусмотренную договором аренды в установленные договором аренды сроки и в установленном договором размере.

Факт пользования ответчиком недвижимым имуществом по договору аренды установлен, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен, подтверждается решением Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А81-9704/2019, которое в силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение по настоящему гражданскому делу.

Между тем, как следует из карточки лицевого счета по учету поступлений доходов по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обязательства по внесению арендной платы арендодателю в полном объеме не исполнялись, платежи по договору аренды вносилось не регулярно и не в полном объеме.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств надлежащего исполнения принятых по договору обязательств в период, заявленный по настоящему иску, не представлено и материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды муниципального недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № и расторжении его во внесудебном порядке почтовым отправлением с идентификатором 80101473691477, которое ДД.ММ.ГГГГ возвращено за истечение срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу по акту приема-передачи по договору аренды склад материальный теплый, общей площадью 643,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Претензия департамента от ДД.ММ.ГГГГ о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды оставлена ответчиком без исполнения.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

Пунктом 4.5 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пеню в размере 0,1% от размера подлежащей внесению арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Согласно представленному истцом расчету общая сумма задолженности по договору аренды по состоянию за период ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет 359 806 рублей 69 копеек.

Принимая во внимание условия заключенного между сторонами договора аренды, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 464 528 рублей 91 копейка, исходя из следующего расчета:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

155 806,67

11.11.2021

03.10.2025

1423

155 806,67 ? 1423 ? 0.1%

221 712,89 р.

Итого:

221 712,89руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

20 000,00

11.12.2021

03.10.2025

1393

20 000,00 ? 1393 ? 0.1%

27 860,00 р.

Итого:

27 860,00руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

20 000,00

11.01.2022

03.10.2025

1362

20 000,00 ? 1362 ? 0.1%

27 240,00 р.

Итого:

27 240,00руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

20 000,00

11.02.2022

03.10.2025

1331

20 000,00 ? 1331 ? 0.1%

26 620,00 р.

Итого:

26 620,00руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

20 000,00

11.03.2022

03.10.2025

1303

20 000,00 ? 1303 ? 0.1%

26 060,00 р.

Итого:

26 060,00руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

124 000,02

11.10.2022

03.10.2025

1089

124 000,02 ? 1089 ? 0.1%

135 036,02 р.

Итого:

135 036,02руб.

Суд полагает возможным удовлетворить требование о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в рамках заявленного требования на сумму 422251 рубль 82 копейки.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 19 429 рублей 56 копеек, исходя из следующего расчета:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.10.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

359 806,69

04.10.2025

26.11.2025

54

359 806,69 ? 54 ? 0.1%

19 429,56 р.

Итого:

19 429,56руб.

Таким образом, размер пени, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 441 681 рублей 38 копеек.

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).

Ответчиком, обязанным доказать надлежащее исполнение обязательства с должной степенью заботливости и осмотрительности, не представлено доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая соотношение сумм пени и основного долга, период неисполнения обязательства, отсутствие возражений ответчика относительно размера пени, а также то, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по заключенному договору, оснований для уменьшения пени суд не находит.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, подлежат удовлетворению и исковые требования истца о взыскании с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска неустойки в размере 0,1% от размера задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического погашения долга.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.

Во исполнение требований законодательства по направлению ответчику копии искового заявления и приложенных к нему материалов при обращении в суд с настоящим иском, департаментом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 91 рубль 20 копеек. Также департаментом понесены расходы по направлению ответчику претензии о добровольном погашении образовавшейся задолженности в размере 91 рубль 20 копеек. Факт их несения подтверждается списками внутренних почтовых оправлений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма почтовых расходов составила 182 рубля 40 копеек (91,20+91,20), которая подлежит возмещению истцу ответчиком.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку заявленные исковые требования судом удовлетворены в части, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 281 рубль 50 копеек (подпункт 1 пункт 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статья 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 194-199,234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск департамента имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 359806 рублей 69 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 441 681 рублей 38 копеек, судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 182 рубля 40 копеек, всего взыскать 801 670 (восемьсот одна тысяча шестьсот семьдесят) рублей 47 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска неустойку за в размере 0,1% от размера задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического погашения долга.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 281 (пятнадцать тысяч двести восемьдесят один) рубль 50 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись М.В. Яковченко

Решение в окончательной форме принято и составлено 10.12.2025.

Подлинник решения суда хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-2534/2025.