Решение № 2-137/2019 2-137/2019(2-3663/2018;)~М-3459/2018 2-3663/2018 М-3459/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-137/2019

Дело № 2-137/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 года город Нижний Новгород

Судья Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода ФИО1, при секретаре Сметаниной Н.М., с участием старшего помощника прокурора Сормовского района города Нижнего Новгорода ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО3 и ФИО4 о выселении и определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 942527 рублей. Возложить на ФИО3 обязанность в течении 10 календарных дней предоставить Администрации города Нижнего Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение. Возложить на Администрацию города Нижнего Новгорода обязанность выплатить ФИО3 денежное возмещение за <адрес> города Нижнего Новгорода, принадлежащую ей на праве собственности включая убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, в размере 942527 рублей путем внесения данных денежных средств на открытый на имя ответчика банковский счет. Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, <адрес> течение 14 дней с момента перечисления на ее банковский расчетный счет денежных средств, составляющих возмещение за изымаемое жилое помещение. Прекратить право собственности ФИО3 на <адрес> города Нижнего Новгорода с момента перечисления денежных средств на счет ФИО3. Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, <адрес> момента перечисления денежных средств на счет ФИО3. Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: город Нижний Новгород, <адрес> течение 14 дней с момента перечисления на счет ФИО3 денежных средств, составляющих возмещение за изымаемое жилое помещение.

В обоснование своих требований указал, что в соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 10 октября 2012 года № 4107 «О признании жилого дома № 3 Литера А по улице Ударная аварийными и подлежащим сносу» и постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 10 марта 2016 года № 506 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме № 3 Литера А по улице Ударная», дом № 3 по улице Ударная признан аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, подлежат изъятию для муниципальных нужд. Постановлением администрации города Нижнего Новгорода № 4107 от 10 октября 2012 года собственникам жилых помещений в данном доме установлен срок для сноса данного аварийного дома – 30 декабря 2014 года. Указанный аварийный дом не входит государственную региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области». У администрации города Нижнего Новгорода отсутствует возможность предоставить всем собственникам жилых помещений в аварийных домах, подлежащих сносу жилые помещения взамен изымаемых. Таким образом, обеспечение жилищных прав собственников жилого помещения регулируются нормами статьи 32 ЖК РФ. Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, подписанное уполномоченным лицом от администрации города Нижнего Новгорода, получено ответчиком 16 января 2017 года. ФИО3 подписывать соглашение отказался, требует предоставление квартиры взамен изымаемой. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд величина рыночной стоимости оцениваемого имущества – квартиры с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости составляет 942527 рублей. Квартира № находится в собственности ФИО3 на основании договора безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от 24 июля 2014 года. ФИО3 в установленный постановлением администрации города Нижнего Новгорода срок до 30 декабря 2014 года снос не осуществил.

19 ноября 2018 года в качестве к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4.

Представитель истца Администрации города Нижнего Новгорода ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода поддержала в полном объеме, просит суд при вынесении решения взять за основу заключение эксперта, представленное Администрацией города Нижнего Новгорода и определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 942527 рублей, выселить ответчиков из <адрес> города Нижнего Новгорода.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, суду пояснил, что он с супругой ФИО4 проживает в <адрес> города Нижнего Новгорода. Просит при вынесении решения руководствоваться заключением судебной экспертизы.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала, суду пояснила, что она с супругом ФИО3 проживает в <адрес> города Нижнего Новгорода. Просит при вынесении решения руководствоваться заключением судебной экспертизы.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6, действующая на основании ордера, исковые требования не признала. Просит при вынесении решения руководствоваться заключением судебной экспертизы. Просит распределить судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям и взыскать с администрации города Нижнего Новгорода судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 29000 рублей.

Представитель третьего лица – Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, заключение старшего помощника прокурора Сормовского района города Нижнего Новгорода ФИО2, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно под. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по применению Жилищного кодекса РФ» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, собственником <адрес> города Нижнего Новгорода является ФИО3 на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от 24 июля 2014 года, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 06 августа 2014 года.

В указанной квартире постоянно зарегистрирован ФИО3 с 30 апреля 2004 года, что следует из выписки из лицевого счета. Из объяснений ответчиков следует, что в квартире также проживает ФИО4 без регистрации по месту жительства.

Постановлением главы Администрации города Нижнего Новгорода № 4107 от 10 октября 2012 года жилой дом № 3 Литера А по улице Ударная города Нижнего Новгорода признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам установлен срок для сноса аварийных домов – 30 декабря 2014 года. Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода предписано в срок до 30 октября 2012 года проинформировать собственников помещений в аварийном доме о признании дома аварийным и подлежащим сносу, и предъявить им требования о сносе дома в срок до 30 декабря 2014 года, обеспечить снос дома после расселения жителей. Данное постановление не признано недействительным и никем не оспорено.

В установленный срок снос дома собственниками осуществлен не был, поэтому началось его расселение.

Постановлением главы Администрации города Нижнего Новгорода № 506 от 10 марта 2016 года земельный участок, занимаемый многоквартирным домом № 3 Литер А по улице Ударная города Нижнего Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме изъят для муниципальных нужд, изъяты объекты недвижимости, расположенные в этом доме для муниципальных нужд. Постановлено Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода подготовить проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с каждым правообладателем недвижимости, от имени Администрации города Нижнего Новгорода подписать проекты соглашений, направить данные проекты правообладателям объектов недвижимости.

Администрацией города Нижнего Новгорода ФИО3 было предложено в 2017 году заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, копия соглашения была получена ФИО3 16 января 2017 года. ФИО3 подписывать соглашение отказался, указав причину – невозможность приобрести жилье за указанную сумму, требует предоставления квартиры.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с иском в суд.

Администрацией города Нижнего Новгорода представлен в суд отчет № 2662/16 от 28 июля 2016 года об оценке рыночной стоимости квартиры для подготовки соглашений об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, выполненный ООО «Центр независимой оценки «Эксперт»», согласно которому величина рыночной стоимости всего оцениваемого имущества – <адрес> Литер А по улице Ударная города Нижнего Новгорода с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости составляет 942527 рублей.

Ответчик не согласился с величиной рыночной стоимости оцениваемого имущества и заявил ходатайство о проведении судебной экспертизы.

Судом по ходатайству ФИО3 по делу была назначена судебная товароведческая экспертиза, производство которой поручено ООО «Волга-Оценка».

Согласно заключению эксперта ООО «Волга-Оценка» № 0905С/18-З от 26 декабря 2018 года, размер возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, с учетом округления, по состоянию на 26 декабря 2018 года составляет 1208000 рублей.

Суд в основу решения кладет заключение ООО «Волга-Оценка» № 0905С/18-З от 26 декабря 2018 года, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы. Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется.

Таким образом, суд находит возможным установить размер выкупной стоимости спорного объекта недвижимости в размере 1208000 рублей. За указанную цену подлежит выкупу жилое помещение у ФИО3

Суд возлагает на ФИО3 обязанность в течении 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу предоставить Администрации города Нижнего Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение. На Администрацию города Нижнего Новгорода возлагает обязанность выплатить ФИО3 денежное возмещение за изымаемое жилое помещение – <адрес> города Нижнего Новгорода, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 1208000 рублей, путем внесения данных денежных средств на открытый на имя ФИО3 банковский счет.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с изъятием жилого помещения право собственности ФИО3 на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению и квартира переходит в собственность муниципального образования город Нижний Новгород.

Администрация города Нижнего Новгорода просит выселить ответчиков из <адрес> города Нижнего Новгорода.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Так как суд пришел к выводу об удовлетворении требований Администрации города Нижнего Новгорода о прекращении права собственности ФИО3 на <адрес> города Нижнего Новгорода, то ФИО3 и ФИО4 подлежат выселению из данной квартиры.

Администрация города Нижнего Новгорода просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Нижний Новгород, <адрес> течение 14 дней с момента перечисления на счет ФИО3 денежных средств, составляющих возмещение за изымаемое жилое помещение.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении права собственности ФИО3 на <адрес> города Нижнего Новгорода, следовательно, требование о признании ФИО3 утратившим право пользования указанным жилым помещением подлежит удовлетворению.

ФИО3 просит взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода судебные расходы, связанные с рассмотрением гражданского дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом понесены расходы на оплату судебной экспертизы в размере 29000 рублей, что подтверждается квитанцией от 21 декабря 2018 года, указанные расходы подлежат взысканию с Администрации города Нижнего Новгорода пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, с Администрации города Нижнего Новгорода в пользу ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в размере 6374 рубля 20 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить частично.

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 1208000 рублей.

Возложить на ФИО3 обязанность в течении 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу предоставить Администрации города Нижнего Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Возложить на Администрацию города Нижнего Новгорода обязанность выплатить ФИО3 денежное возмещение за изымаемое жилое помещение – <адрес> города Нижнего Новгорода, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 1208000 рублей, путем внесения данных денежных средств на открытый на имя ФИО3 банковский счет.

Выселить ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, <адрес> течение 14 дней с момента перечисления на банковский расчетный счет ФИО3 денежных средств, составляющих возмещение за изымаемое жилое помещение.

Прекратить право собственности ФИО3 на <адрес> города Нижнего Новгорода.

Признать за муниципальным образованием город Нижний Новгород право собственности на <адрес> города Нижнего Новгорода.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Нижний Новгород, <адрес> течение 14 дней с момента перечисления на счет ФИО3 денежных средств, составляющих возмещение за изымаемое жилое помещение.

Взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода в пользу ФИО3 судебные расходы в размере 6374 рубля 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья