Решение № 2-2464/2023 2-2464/2023~М-2186/2023 М-2186/2023 от 24 октября 2023 г. по делу № 2-2464/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Ю.В.,

при помощнике судьи Бухряковой А.В.,

с участием помощника Кинельского межрайонного прокурора Амбарцумяна Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2464/2023 по иску муниципального образования городского округа Кинель Самарской области в лице Администрации городского округа Кинель Самарской области к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Кинель Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа указав, что постановлением администрации г.о. Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г.о. Кинель № принято решение об отселении граждан из многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащем сносу. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принадлежит 4/5 доли, ФИО2 – 1/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение. Вместе с правом собственности на жилое помещение также приобретено право собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Правительства Самарской области № утверждена Государственная программа Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2025 года». <адрес> включен в данную программу. ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации программы между Министерством строительства Самарской области и администрацией г.о. Кинель Самарской области заключено соглашение № о предоставлении субсидии из областного бюджета местным бюджетам в Самарской области. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке рыночной стоимости имущества, составленному ООО «Аналитик Центр», стоимость возмещения изымаемого имущества составляет 2406 000 руб.. В соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ собственникам жилых помещений направлены уведомления об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, и направлены проекты соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд для рассмотрения и подписания. В ответ на данное уведомление от ФИО1, поступило заявление об отказе от получения возмещения за изымаемое жилое помещение и предоставления ей жилого помещения взамен изымаемого. В связи с этим истец обратился в суд с настоящим иском. Просит изъять у ФИО1, ФИО2 принадлежащие им 4/5 и 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с выплатой выкупной цены в размере 2406 000 руб., а также за доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, признав право собственности на жилое помещение за муниципальным образованием городской округ <адрес>. Также просит выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенность, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО4, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования не признали, предоставили письменный отзыв, дополнительно пояснили, что не согласны на получение выкупной цены, просят предоставить им жилое помещение.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Кинельский» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки известна.

Исследовав материала гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации г.о. Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с этим постановлением администрации г.о. Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об отселении граждан из многоквартирного дома.

Установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2025 года».

ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации программы между Министерством строительства Самарской области и администрацией г.о. Кинель Самарской области заключено соглашение № о предоставлении из областного бюджета субсидии в целях софинансирования расходных обязательств Муниципального образования по переселению граждан из аварийного жилого фонда.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Кинель Самарской области принято постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, в том числе земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Установлено, что ответчики ФИО1 является собственником 4/5 долей, ФИО2 – 1/5 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В вышеуказанной квартире ответчики проживают, ФИО2 в вышеуказанной квартире зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение постановления администрации г.о. Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ответчиков направлено уведомление с проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд для рассмотрения и подписания.

В судебном заседании установлено, что ответчики от получения денежной компенсации отказались, выразили желание на получение жилого помещения взамен изымаемого.

По смыслу ст. 32 ЖК РФ, п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп, т.е. имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Такое право ответчикам не было предоставлено, иное жилое помещение взамен изымаемого им не предлагалось.

Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, если право собственности на изымаемое жилое помещение возникло до ДД.ММ.ГГГГ, собственник имеет право на предоставление другого, равнозначного жилого помещения либо его выкуп.

Поскольку право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение возникло до введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, указанная норма не подлежит применению.

При таких обстоятельствах требования администрации г.о. Кинель Самарской об изъятии жилого помещения не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске муниципального образования городского округа Кинель Самарской области в лице Администрации городского округа Кинель Самарской области к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.10.2023.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>