Решение № 2-4431/2018 2-4431/2018~М-3653/2018 М-3653/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-4431/2018

Дело № 2-4431/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Шиленковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИСК Варикус» о выдаче уведомления о переносе сроков передачи объекта долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ИСК Варикус» выдаче уведомления о переносе сроков передачи объекта долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 25.07.2017 года, компенсации морального вреда 500000 рублей, штрафа, судебных расходов.

В обоснование указала, что 27 октября 2015 года между ней и застройщиком ООО «ИСК «Варикус» был заключен договор №21/10/15/2/164 участия в долевом строительстве. Объектом договора являлась однокомнатная квартира №, расположенная на 6 этаже в 5 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: г. Казань, Авиастроительный район, ул. ФИО3. Цена договора составила 3229100 рублей, которая отплачена истцом в полном объеме.

Согласно п. 6.2 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 30 августа 2016 года. В соответствии с дополнительным соглашением от 30 апреля 2016 года срок передачи перенесен ответчиком на 01 февраля 2017 года. Однако застройщик не сообщил истцу о завершении объекта и готовности к передаче участнику долевого строительства, уведомлений в адрес истца не направлялось.

13 марта 2017 года она обратилась к ответчику с претензией, но ответ не получила. До настоящего времени квартира истцу не передана, уведомление в адрес истца застройщиком не направлено.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить, от исковых требований к ООО «ИСК Варикус» о выдаче уведомления о переносе сроков передачи объекта долевого строительства отказалась. Пояснила, что дом введен в эксплуатацию, 03 сентября 2018 года ей пришло уведомление о завершении строительства с предложением пописать акт приема-передачи квартиры, но в связи с тем, что ответчиком не устранены недостатки, акт приема-передачи она не подписывала.

Определением судьи от 17 октября 2018 года отказ от иска в части принят судом. Производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель ООО «ИСК «Варикус» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не поступало. В дело представлен письменный отзыв (л.д. 59-63), из которого следует, что ответчик иск не признает, просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащих взысканию неустойки и штрафа. Кроме того, указывает, что ранее истца обращалась с исками в суд о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за иные периоды, в связи с чем полагает, что размер морального вреда подлежит снижению.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 27 октября 2015 года между ООО «ИСК «Варикус» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 21/10/15/2/164, предметом которого является долевое участие участника долевого строительства и застройщика в возведении 286-квартирного жилого дома №2 на земельном участке с кадастровым номером 16:50:220506:0457, по адресу: г. Казань, Авиастроительный район, ул. ФИО3. После получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику в собственность указанный в настоящем договоре объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем договоре объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является квартира со строительным номером 164, общей проектной площадью 64,3 кв.м., состоящая из двух комнат, расположенная на 6 этаже в подъезде 5 многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена договора составляет 3229100 рублей.

Пунктом 6.1 договора планируемый срок окончания строительства установлен: июнь 2016 года, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства определен не позднее 30 августа 2016 года (п. 6.2).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра в установленном законом порядке.

30 апреля 2016 года сторонами заключено дополнительное соглашение №1 о продлении сроков окончания строительства и переносе срока передачи квартиры участнику не позднее 01 февраля 2017 года.

Факт исполнения своих обязательств ФИО1 ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом, по условиям договора долевого участия в строительстве от 27 октября 2015 года, заключенного сторонами, завершение строительства многоквартирного дома, с учетом дополнительного соглашения №1, планировалось в срок до декабря 2016 года, а объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее 01 февраля 2017 года.

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию получено застройщиком только 27 июля 2018 года.

06 сентября 2018 года в ходе осмотра участником долевого строительства совместно с представителем застройщика объекта долевого строительства составлен акт осмотра квартиры, в котором отражены выявленные строительные недостатки.

Объект долевого строительства участнику долевого строительства до настоящего времени не передан, предлагаемый застройщиком к подписанию акт приема-передачи не подписан участников долевого строительства ввиду наличия недостатков объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 указанного выше закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Учитывая изложенное, принимая во внимание указанные положения закона, отсутствия сведений об устранении выявленных строительных недостатков, суд приходит к выводу о том, что ответчиком доказательств уклонения истца от подписания акта приема-передачи объекта долевого участия в строительстве не установлено.

Таким образом, поскольку в установленный договором срок квартира истцу не передана, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, в судебном заседании не установлено, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Период просрочки выполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства, с учетом исковых требований, состоявшихся ранее решений суда, составляет 124 дня с 16 июня 2018 года по дату вынесения решения суда 17 октября 2018 года.

Согласно информации Банка России ключевая ставка Банка России, действующая на последний день предусмотренного договором срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта составляла 10%.

Соответственно размер неустойки за указанный период составит 266938,93 руб. (3229100 руб. х 10% / 300 х 124 дня х 2). Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в пределах заявленных исковых требований в размере 195198,94 рубля.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Президиума Верховного суда РФ, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о том, что при разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании статьи 333 ГК РФ следует исходить из того, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Между тем, заявляя о снижении неустойки, ответчиком исключительных обстоятельств, обосновывающих допустимость уменьшения размера взыскиваемой неустойки за указанный период, не приведено, доказательств явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа, не представлено.

При таком положении, суд достаточных оснований для уменьшения размера неустойки на основании положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, требование истца о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истца, срок просрочки исполнения обязательства, а также принципа разумности и справедливости, компенсация морального вреда определяется судом в размере 5000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого составляет 100099,47 рублей (50% от 200198,94 (195198,94 руб. + 5000 руб.). Оснований для уменьшения размера штрафа на основании положений ст.333 ГК РФ суд также не усматривает.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 197,14 рублей.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5403 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ИСК Варикус» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 16 июня 2018года по 17 октября 2018 года в размере 195198,94 рубля, компенсацию морального вреда 5000 рублей, судебные расходы 197,14 рубля, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 100099,47 рубля.

Взыскать с ООО «ИСК Варикус» в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» государственную пошлину в размере 5403 рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2018 года.

Судья: Е.В. Чеснокова