Решение № 2-279/2025 2-279/2025(2-5741/2024;)~М-4621/2024 2-5741/2024 М-4621/2024 от 29 января 2025 г. по делу № 2-279/2025

Гражданское дело № 2-279/2025 (2-5741/2024;)

66RS0006-01-2024-004876-24

Мотивированное заочное
решение суда изготовлено 30.01.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2025 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при помощнике судьи Адельмурзиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ясли-сад Звездочка» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ясли-сад Звездочка» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, общей площадью 118,9 кв.м. 01.09.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды указанного нежилого помещения № 2 и передано помещение. В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. При этом в постоянную часть арендной платы входит плата за пользование нежилым помещением и плата за размещение рекламной вывески. В соответствии с п. 2 договора постоянная часть арендной платы за предоставленное нежилое помещение составляет 90000 руб. ежемесячно. При этом стороны согласовали, что в стоимость постоянной арендной платы входит также и налог на доходы физических лиц. Обязанность по удержанию и перечислению налога на доходы физических лиц была возложена на арендатора. Согласно п. 3.6 договора оплата постоянной части арендной платы должна быть произведена путем перечисления суммы с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующему месяцу аренды помещения. При этом обязательство арендатора по оплате арендной платы будет считаться исполненным с момента поступления денежных средств на корреспондентский счет банка арендодателя. Начиная с ноября 2023 года по февраль 2024 включительно, ответчик ежемесячно перечислял арендную плату истцу. Ответчик в нарушение условий договора не исполнил свои обязательства по ежемесячной плате арендованного нежилого помещения за март и апрель 2024 года. Направленные в адрес ответчика истцом претензии оставлены им без внимания. В претензии от 26.03.2024 истец письменно уведомил ответчика о расторжении договора аренды. Договор между сторонами был расторгнут 26.04.2024, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 26.04.2024. В связи с расторжением договора аренды внесенный при заключении договора обеспечительный платеж в размере 90000 руб. был удержан в счет погашения задолженности за март 2024 года, в связи с чем, ответчик остался должен оплатить аренду за апрель 2024 года в размере 90000 руб.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды в размер 90000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2024 по 16.08.2024 в размере 5759 руб. 01 коп. с продолжением их начисления на дату погашения задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3073 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 01.09.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 2, на основании которого ответчику в аренду было передано нежилое помещение по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, общей площадью 118,9 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной, переменной частей и обеспечительного платежа. В постоянную часть арендной платы входит плата за пользование нежилым помещением и плата за размещение рекламной вывески (п. 3.2). Пунктом 3.2 договора также установлено, что постоянная часть арендной платы с 01.10.2023 составляет 90000 руб. в месяц, в том числе, налог на доходы физических лиц.

Согласно п. 3.6 договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно, путем перечисления суммы, определенной настоящим договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего месяцу аренды помещения; обязательство арендатора по оплате арендной платы считается выполненным с момента поступления денежных средств на корреспондентский счет банка арендодателя.

Как указано истцом, ответчиком не опровергнуто, ответчиком не исполнена обязанность по оплате постоянной части арендной платы за март и апрель 2024 года, в связи с чем, договор аренды от 01.09.2023 был расторгнут, нежилое помещение возвращено истцу, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 26.04.2024.

В связи с расторжением договора аренды внесенный при заключении договора обеспечительный платеж в размере 90000 руб. был удержан истцом в счет погашения задолженности за март 2024 года, в связи с чем, ответчик остался должен оплатить истцу аренду за апрель 2024 года в размере 90000 руб., чего им не сделано, доказательств обратного в деле не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от 01.09.2023 в размере 90000 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, разрешая которое суд приходит к следующему.

Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Ввиду разъяснений, изложенных в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку факт наличия у ответчика задолженности перед истцом по внесению арендной платы установлен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на взысканную сумму за период с 26.03.2024 (как заявлено истцом) по 16.01.2025 (день вынесения решения суда) в размере 13 234 руб. 23 коп. с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами с 17.01.2025 по день фактического погашения задолженности, исходя из фактической суммы задолженности и действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании указанных норм с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 3073 руб., несение которых подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ясли-сад Звездочка» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС < № >) задолженность по договору аренды от 01.09.2023 в размере 90000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2024 по 16.01.2025 в размере 13 234 руб. 23 коп. с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами с 17.01.2025 по день фактического погашения задолженности, исходя из фактической суммы задолженности и действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3073 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Шевелева