Решение № 3А-216/2017 3А-216/2017~М-95/2017 М-95/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 3А-216/2017

3а-216/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года г. Рязань

Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному исковому заявлению ООО «Адамант» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной, заинтересованные лица: ФГБУ «ФКП Росреестра», администрация МО – Кораблинское городское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Адамант» обратилось в Рязанский областной суд с названным административным иском к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, указав в обоснование, что оно является собственником <скрыто>, назначение: <скрыто> площадью <скрыто> кв. метра, <скрыто>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер <скрыто>

Административный истец полагает, что действующая кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости в размере <скрыто> рубля, определенная Постановлением Минимущества Рязанской области от 14.10.2015 №8-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области» по состоянию на 01 января 2015 года, нарушает его права и обязанности, как налогоплательщика, ссылаясь при этом на отчет <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым рыночная стоимость магазина определена в размере <скрыто> рубля.

С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы, ООО «Адамант» просило установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года, в размере <скрыто> рублей.

В ходе предварительной подготовки суд привлек к участию в деле в качестве заинтересованных лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» и администрацию МО – Кораблинское городское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области,

Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области в письменном отзыве на иск возразило против удовлетворения требований ООО «Адамант», указав, что кадастровая оценка была проведена с соблюдением требований федерального законодательства, отчет <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ № не является надлежащим доказательством достоверного результата определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

Заинтересованное лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» представило правовую позицию о том, что права и законные интересы учреждения не затрагиваются, данный орган кадастрового учета необоснованно привлечен к участию в деле в качестве заинтересованного лица.

На основании части 7 статьи 150 КАС РФ суд рассмотрел административное дело в порядке упрощенного (письменного) производства, в связи с тем, что в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения.

Изучив административное исковое заявление, поданные относительно него возражения, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названного объекта недвижимости равной рыночной стоимости, по следующим мотивам.

Согласно положениям статьи 373 Налогового кодекса РФ административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с частью 2 статьи 375 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении указанного в иске объекта определяется как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.

Статья 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" указывает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Из материалов дела следует, что административному истцу ООО «Адамант» на праве собственности принадлежит <скрыто>, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв. метра, <скрыто>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер №

По сведениям государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости определена по состоянию на 01 января 2015 года Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2015 №8-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области", в размере <скрыто> рубля (л.д.№).

В связи с чем, суд полагает, что рыночная стоимость магазина, принадлежащего ООО «Адамант», должна определяться по состоянию на 01 января 2015 года.

10.02.2017 ООО «Адамант» обратилось с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости названного объекта недвижимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области (далее Комиссия), представив отчет <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №). Решением Комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № это заявление было отклонено.

04.05.2017 ООО «Адамант» подало в Рязанский областной суд административное исковое заявление об установлении кадастровой стоимости принадлежащего ему магазина равной рыночной стоимости.

Для определения рыночной стоимости объекта недвижимости, принадлежащего ООО «Адамант», судом была назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту <скрыто> ФИО4

Согласно экспертному заключению <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года составляет <скрыто> рублей.

Проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемого объекта сделано экспертом ФИО5 на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки, а оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.

В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения <скрыто> и определенной в нем величины рыночной стоимости спорного здания, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.

Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью объекта недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки, и его рыночной стоимостью, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что уточненные требования об установлении кадастровой стоимости магазина равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано административным истцом в комиссию 10 февраля 2017 года, сведения о кадастровой стоимости, установленной данным судебным решением, должны применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки (абзац пятый статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Судом установлено, что ООО «Адамант» при подаче административного искового заявления уплатило государственную пошлину в размере 4500 рублей по платежному поручению №134 от 02.05.2017 (л.д. 5). Поскольку в соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины для подачи юридическим лицом административного иска об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости составляет 2000 рублей, суд на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ считает необходимым возвратить административному истцу излишне уплаченную государственную пошлину для подачи административного искового заявления в размере 2500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ООО «Адамант» к Министерству имущественных и земельных отношений по Рязанской области, об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость <скрыто> назначение: <скрыто> площадью <скрыто> кв. метра, <скрыто> адрес (местонахождение) объекта: <адрес> с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости в размере <скрыто> рублей по состоянию на 01 января 2015 года, на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 10 февраля 2017 года.

Возвратить ООО «Адамант» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2500 (две тысячи пятьсот) рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в срок, не превышающий 15 дней со дня получениями лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья- подпись В.Н. Логвин

Копия верна: Судья В.Н. Логвин