Решение № 2-5188/2024 2-5188/2024~М-4134/2024 М-4134/2024 от 26 ноября 2024 г. по делу № 2-5188/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела № производство №

27 ноября 2024 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания ЖАЛАДДИНОВОЙ А.К.,

с участием:

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости "Античный 7-В" об устранении препятствий в пользовании собственностью, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании недвижимым имуществом;

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Главное управление государственного жилищного надзора г. Севастополя,

у с т а н о в и л:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН "Античный 7-В" в котором просила об устранении препятствий в пользовании принадлежащей собственностью, возложении обязанности на ответчика не чинить препятствия в пользовании недвижимым имуществом - встроенным нежилым помещением <данные изъяты>, общей площадью 529,9 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, путем предоставления доступа в указанные помещения принадлежащие на праве собственности ФИО4

Также истец просит обязать ТСН «Античный 7-В» в течение одного календарного дня с даты вступления в законную силу решения суда обеспечить доступ во встроенные нежилые помещения, путем предоставления доступа в указанные помещения и передачи ключей от входных дверей истцу.

В случае неисполнения ТСН «Античный 7-В» решения суда в течение одного календарного дня с момента вступления его в законную силу, просит взыскать с ТСН «Античный 7-В» судебную неустойку в размере 1 000,00 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со второго дня с даты вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда..

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО7 является собственником встроенных нежилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 529,9 кв.м. (кадастровый №). При открывании входной группы дверей, которые ведут к помещению ФИО8. обнаружила, что замки в помещение были заменены. ФИО9 обратилась в председателю ТСН «Античный 7-В» для получения комплекта ключей и беспрепятственного доступа в помещение, принадлежащее ей на праве собственности. В устном порядке получен отказ в предоставлении доступа по мотивам того, что в помещении имеются общедомовые сети и помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО10 являются техническими помещениями жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО11. не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО12. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал по указанным выше основаниям, иск просил удовлетворить.

Ответчик ТСН "Античный 7-В" о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, явку представителя в суд не обеспечил, о наличии уважительных причин неявки представителя не сообщил, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Третье лицо Главное управление государственного жилищного надзора г. Севастополя явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, вследствие чего неявка представителя третьего лица не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доводы искового заявления и материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО13 является собственником встроенных нежилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 529,90 кв.м., кадастровый №. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Дом по <адрес> является многоквартирным жилым домом.

Согласно исследованных в судебном заседании сведений технической документации на многоквартирный дом, доступ в указанные помещения осуществляется из коридора общего пользования в подвальном этаже дома, через отдельно оборудованный вход в подвал.

ТСН «Античный 7-В» в силу положений ст. 161 ЖК РФ осуществляет управление многоквартирным жилым домом.

Как указывает истец, будучи собственником нежилых помещений, доступ в них не имеет, ключи от помещений находятся у ответчика, что следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела УУП ОУУП и ПДН отдела МВД России по Гагаринскому району ст. лейтенанта полиции ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, а также из ответа Главного управления государственного жилищного надзора г. Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно определению Конституционного Суда РФ от 02.11.2006 N 444-О именно собственник, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что предполагает наряду с необходимостью несения расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (капитальный и текущий ремонт, страхование, регистрация, охрана и т.д.) и выполнения других требований, исходящих от уполномоченных законом органов государства и местного самоуправления (по техническому, санитарному осмотру и т.п.), и обязанность платить установленные законом налоги и сборы.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ и пунктами 5 - 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, приведённой в п. 45 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

С учетом изложенного, поскольку помещения и ключи от них находятся в фактическом пользовании ответчика, истец ФИО1, как собственник помещений, доступа к ним не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 в части устранения препятствий в пользовании и возложении на ответчика обязанности по передаче ключей от помещений ФИО4

В порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлены суду доказательства, свидетельствующие о нарушении прав ТСН конкретными действиями собственника спорных помещений или возможном нарушении таких прав в будущем, доказательства, свидетельствующие о наличии абсолютной невозможности использования спорных помещений их собственником.

При этом суд указывает на то обстоятельство, что использование спорных помещений собственником ФИО1, с учетом находящихся инженерных сетей, должно соответствовать требованиям Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, а также иными нормативными актами в области эксплуатации жилищного фонда.

При разрешении иска о взыскании с ответчика судебной неустойки суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Истец ФИО1 просит в иске установить в отношении ответчика судебную неустойку в размере 1 000,00 руб. за каждый день по истечении установленного решением суда срока до даты фактического исполнения.

Учитывая требования об обязательности и неукоснительности исполнения судебных актов, суд соглашается с доводами истца о взыскании судебной неустойки, размер которой устанавливает в сумме 1 000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до даты фактического исполнения решения, который является соразмерным допущенному нарушению прав истца, исходя из принципа разумности, справедливости и баланса интересов сторон.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3 000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости "Античный 7-В" об устранении препятствий в пользовании собственностью, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании недвижимым имуществом - удовлетворить.

Возложить обязанность на Товарищество собственников недвижимости «Античный 7-В» в течении одного календарного дня со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить доступ ФИО1 в принадлежащие встроенные нежилые помещения № общей площадью 529,90 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, путем предоставления доступа в указанные помещения и передачи ключей от входных дверей ФИО14.

В случае неисполнения Товариществом собственников недвижимости «Античный 7-В» решения суда в течение одного календарного дня с даты вступления в законную силу, взыскивать с Товарищества собственников недвижимости «Античный 7-В» в пользу ФИО15 ФИО1 судебную неустойку в размере 1 000,00 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со второго дня с даты вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Античный 7-В» в пользу ФИО16 ФИО1 в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 3 000,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 07.12.2024 года.

Председательствующий по делу

судья Н.В. Моцный