Определение от 20 февраля 2015 г. по делу № А53-17463/2012

ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


№ 308-ЭС14-8846




ОПРЕДЕЛЕНИЕ



г. Москва


20 февраля 2015 г.



Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г.Попова, изучив кассационные жалобы закрытого акционерного общества «Торговый Комплекс Горизонт» (г.Ростов-на-Дону) и общества с ограниченной ответственностью «Паллада» (г.Ростов-на-Дону) на решение Арбитражного суда Ростовской области от 08.08.2013 по делу № А53-17463/12 и постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31.10.2014, а также ходатайство закрытого акционерного общества «Торговый Комплекс Горизонт» (далее – комплекс) о принятии обеспечительных мер,

по искам, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации:

общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» (далее – общество «Меридиан») к обществу с ограниченной ответственностью «Паллада» (далее – общество «Паллада») и комплексу с требованиями:

- признать незаконными и нарушающими право собственности общества «Меридиан» действия общества «Паллада»: по возведению кирпичных перегородок в осях Г-Д/1-2 (согласно листу 2 «Планы подвала и цокольного этажа» комплекта рабочих чертежей 3939-05-1/3-АС, разработанного ОАО Институт «Ростовский Промстройниипроект») в комнате № 50а, 51, 56а, площадью 22 кв. м, согласно техническому паспорту «Нежилое помещение в литере АК», выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 25.04.2012, и площадью 25,4 кв. м, согласно техническому паспорту Торгово-развлекательный центр (литера АК), изготовленному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 17.11.2009, расположенной в цокольном этаже здания (литера АК), перекрывших выход из нежилого помещения, принадлежащего обществу на улицу; по оборудованию пяти дверных проемов расположенных в цокольном этаже западной стены фасада здания, указанных на поэтажном плане цокольного этажа (литера АК) технического паспорта от 25.04.2012 и отсутствующих на поэтажном плане цокольного этажа технического паспорта от 17.11.2009;

- признать незаконными и нарушающими право собственности общества «Меридиан» действия комплекса по возведению на первом этаже в здании перегородки с двупольным дверным блоком в осях Д-Е/6 (согласно листу 3 «Планы на отметке 0,000 и +3,600» комплекта рабочих чертежей 3939-05-1/3-АС, разработанного ОАО Институт «Ростовский Промстройниипроект»), между торговым залом – комнаты № 1 – 5, 125 – 128, 133 – 137, 147а (в), площадью 1778,7 кв. м (согласно техническому паспорту от 24.03.2008) и комнатами № 170а-191а-194а-195а площадью 40,2 кв. м № 170-191-194-195, площадью 2704,3 кв. м, (согласно техническому паспорту после реконструкции производственных помещений, выполненному ГУПТИРО от 02.05.2012); по созданию комнаты № 170а-191а-194а-195а площадью 40,2 кв. м на первом этаже здания, согласно техническому паспорту от 02.05.2012, из комнаты № 170-191-194-195 площадью 2776,5 кв. м, согласно техническому паспорту после реконструкции производственных помещений от 08.09.2010;

- обязать общество «Паллада» в течение пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить препятствия обществу «Меридиан» в пользовании, принадлежащим ему на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.03.2012 серии 61-АЖ № 776226, нежилым помещением, а именно: убрать перегородки, установленные в осях Г-Д/1-2 (согласно листу 2 «Планы подвала и цокольного этажа» комплекта рабочих чертежей 3939-05-1/3-АС, разработанного ОАО Институт «Ростовский Промстройниипроект») в комнате № 50а, 51, 56а площадью 22 кв. м, согласно техническому паспорту от 25.04.2012, и площадью 25,4 кв. м, согласно техническому паспорту от 17.11.2009 цокольного этажа здания (литера АК), установив, что общество «Меридиан» вправе осуществить действия по сносу указанных перегородок за счет общества «Паллада», со взысканием с него необходимых расходов в случае, если общество «Паллада» не исполнит решение суда в установленный срок;

- привести западную стену фасада здания (литера АК) в состояние, установленное на поэтажном плане цокольного этажа технического паспорта от 17.11.2009, восстановив ширину и высоту оконных и дверных проемов до размеров 1200 х 3650 мм для дверных и одинарных оконных блоков, и 3250 х 3650мм для тройных оконных блоков, указанных на листе рабочего проекта 18А Фасады 3939-05-1/3-АС Корпус 1/3 Реконструкция;

- запретить обществу «Паллада» совершать любые действия, направленные на нарушение права собственности общества «Меридиан», на указанное нежилое помещение, препятствующие свободному проходу арендаторов, работников, посетителей общества «Меридиан» в принадлежащее ему помещение, в том числе в виде: закрытия дверей и проходов, расположенных в осях Г-Д/1-2 (согласно листу 2 «Планы подвала и цокольного этажа» комплекта рабочих чертежей 3939-05-1/3-АС, разработанного ОАО Институт «Ростовский Промстройниипроект») в комнате № 50а, 51, 56а, площадью 22 кв. м, согласно техническому паспорту, выполненному ГУПТИРО, от 25.04.2012, и площадью 25,4 кв. м, согласно техническому паспорту от 17.11.2009, а также в помещении № 68 площадью 40,8 кв. м, согласно техническому паспорту от 17.11.2009 цокольного этажа здания, загромождения рампы (литера АК2) площадью 42 кв. м расположенной с южной стороны здания (литера АК), согласно техническому паспорту от 24.03.2008 и примыкающей к ней территории;

- обязать комплекс в течение пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить препятствия обществу «Меридиан» в пользовании, принадлежащим ему на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.03.2012 серии 61-АЖ № 776226, нежилым помещением, а именно: убрать перегородку с двупольным дверным блоком установленную на первом этаже в осях Д-Е/6 (согласно листу 3 «Планы на отметке 0,000 и +3,600» комплекта рабочих чертежей 3939-05-1/3-АС, разработанного ОАО Институт «Ростовский Промстройниипроект»), между торговым залом – комнаты № 1 – 5, 125 – 128, 133 – 137, 147а (в), площадью 1778,7 кв. м, согласно техническому паспорту от 24.03.2008 и комнатами № 170а-191а-194а-195а, площадью 40,2 кв. м, № 170-191-194-195, площадью 2704,3 кв. м, согласно техническому паспорту от 02.05.2012, убрать перегородку, отгораживающую комнату № 170а-191а-194а-195а, площадью 40,2 кв. м от комнаты № 170-191-194-195 площадью 2704,3 кв. м, согласно техническому паспорту от 02.05.2012 на первом этаже в здании (литера АК);

- установить, что общество «Меридиан» вправе осуществить действия по сносу указанных перегородок за счет комплекса, со взысканием с него необходимых расходов в случае, если комплекс не исполнит решение суда в установленный срок;

- запретить комплексу совершать любые действия, направленные на нарушение права собственности общества «Меридиан», на указанное нежилое помещение, препятствующие свободному проходу арендаторов, работников, посетителей обществу в принадлежащее ему помещение, в том числе в виде:

закрытия дверей и проходов, расположенных в осях Д-Е/6 (согласно листу 3 «Планы на отметке 0,000 и +3,600» комплекта рабочих чертежей 3939-05-1/3-АС, разработанного ОАО Институт «Ростовский Промстройниипроект»), между торговым залом – комнаты № 1 – 5, 125 – 128, 133 – 137, 147а (в), площадью 1778,7 кв. м, согласно техническому паспорту от 24.03.2008 и комнатами № 170а-191а-194а-195а, площадью 40,2 кв. м, № 170-191-194-195 площадью 2704,3 кв. м, согласно техническому паспорту от 02.05.2012 или комнатой № 170-191-194-195 площадью 2776,5 кв. м, согласно техническому паспорту от 08.09.2010 на первом этаже в здании,

загромождения рампы (литера АК2) площадью 42 кв. м, расположенной с южной стороны здания (литера АК), согласно техническому паспорту от 24.03.2008 и примыкающей к ней территории;

- признать за обществом «Меридиан» право общей долевой собственности на общее имущество в здании (литера АК) в размере 1995/10000 доли в праве общей долевой собственности:

комнату № 50а, 51, 56а, площадью 22 кв. м, согласно техническому паспорту от 25.04.2012 и площадью 25,4 кв. м, согласно техническому паспорту от 17.11.2009, расположенную в цокольном этаже указанного здания,

комнаты № 3а-5-6б-7б площадью 22,4 кв. м; № 4в-6в-7в-10а площадью 30,3 кв. м, № 1-1в площадью 15,2 кв. м; № 1б площадью 11,9 кв. м; № 10г площадью 2,9 кв. м; № 10в площадью 1,3 кв. м; № 10б площадью 2,2 кв. м, согласно техническому паспорту от 02.05.2012,

комнату № 170а-191а-194а-195а площадью 40,2 кв. м; комнату № 196 площадью 100 кв. м, комнату № 170-191-194-195 площадью 2704,3 кв. м, согласно техническому паспорту от 02.05.2012, комнату № 170-191-194-195 площадью 2776,5 кв. м, согласно техническому паспорту от 08.09.2010,

комнаты № 36 площадью 48,6 кв. м; № 37 площадью 11,2 кв. м; № 38 площадью 36,8 кв. м; № 39 площадью 48,1 кв. м, согласно техническому паспорту от 27.04.2005 и 07.12.2005, расположенные на антресолях указанного здания,

крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции указанного здания;

общества с ограниченной ответственностью «Презент» (далее – общество «Презент) к обществу «Паллада» и компании с требованиями:

- обязать комплекс и общество «Паллада» устранить препятствия в пользовании частью нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности общества «Меридиан» и находящегося в пользовании общества «Презент» – комнатами № 147а(ж), 147а(и), (110, 111)б, расположенными на первом этаже здания (литера АК), а именно:

- обязать комплекс в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать подъемно-опускную дверь и гипсокартонную перегородку, установленные на первом этаже здания (литера АК), в проеме, расположенном в осях Д-Е по оси 6 между комнатой № 1, 2, 3, 4, 5, 125, 126, 127, 128, 136, 137, 147а(в), 133, 134, 135 площадью 1778,7 кв. м и комнатой № 170-191-194-195 площадью 2776,5 кв. м;

- обязать общество «Паллада в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать кирпичные перегородки и убрать иные предметы, установленные в комнате № 50а, 51, 56а, расположенной на цокольном этаже в здании (литера АК), и перед входом в нее, препятствие свободному открыванию дверей и выходу с лестничной площадки (комната № 125а площадью 76,9 кв. м, расположенная в осях Г-Д по оси 1) в комнату № 50а, 51, 56а и на улицу;

- запретить комплексу и обществу «Паллада» совершать любые действия, нарушающие право общества «Презент» на владение и пользование (аренду) – комнатами № 147а(ж), 147а(и), (110,111) общей площадью 230,3 кв. м, находящимися на первом этаже здания (литера АК), препятствовать использованию комнат № 147а(ж), 147а(и), (110,111)б в качестве торговых, складских и офисных помещений, препятствовать свободному проходу в них сотрудников общества «Презент» и покупателей, проведению погрузочно-разгрузочных работ на дебаркадере (рампе), примыкающей с южной стороны здания к нежилому помещению общества «Меридиан», а также эвакуации сотрудников общества «Презент» и покупателей из здания (литера АК), на улицу через эвакуационные выходы, расположенные в осях Д-Е по оси 6 и Г-Д по оси 1 и иные эвакуационные выходы, имеющиеся в здании (литер АК);

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – закрытого акционерного общества «Промсвязьнедвижимость»; общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Деловой Дом Калита», закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк»,


установила:


решением Арбитражного суда Ростовской области от 08.08.2013 за обществом «Меридиан» признано право общей долевой собственности в размере 1999/10000 на следующее недвижимое имущество, расположенное в здании литер АК по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М.Нагибина, 32Ж:

- комнату № 50а, 51, 56а площадью 25,4 кв.м. согласно техническому паспорту Торгово-развлекательный центр литер АК, изготовленному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 17.11.2009 (по техническому паспорту: «Нежилое помещение в литере АК» выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 25.04.2012, площадью 22,0 кв.м.), расположенную в цокольном этаже;

- комнаты: № 3а-5-6б-7б площадью 22,4 кв.м.; № 4в-6в-7в-10а площадью 30,3 кв.м., № 1-1в площадью 15,2 кв.м.; № 1б площадью 11,9 кв.м.; № 10г площадью 2,9 кв.м.; № 10в площадью 1,3 кв.м.; № 10б площадью 2,2 кв.м. (согласно Техническому паспорту «Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)» выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 02.05. 2012) расположенные в цокольном этаже;

- комнату № 170-191-194-195 площадью 2776,5 кв.м., комнату № 196 площадью 100 кв.м. согласно техническому паспорту «Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)» выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 08.09.2010 (комнату № 170а-191а-194а-195а площадью 40,2 кв.м.; комнату № 196 площадью 100 кв.м., комнату № 170-191-194-195 площадью 2704,3 кв.м., согласно техническому паспорту «Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)» выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 02.05.2012,), расположенные на первом этаже;

- комнаты № 36 площадью 48,6 кв.м.; № 37 площадью 11,2 кв.м.; № 38 площадью 36,8 кв.м.; № 39 площадью 48,1 кв.м. (согласно техническому паспорту «Торгово-развлекательный центр, Лит. АК» выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 27.04.2005; 07.12.2005) расположенные на антресолях;

- крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции указанного здания;

В удовлетворении остальной части исковых требований общества «Меридиан» и общества «Презент» отказано.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2014 принят отказ общества «Паллада» от апелляционной жалобы в части обжалования признания за обществом «Меридиан» права общей долевой собственности в размере 1999/10000 на следующее недвижимое имущество, расположенное в здании литер АК по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М.Нагибина, 32Ж: комнаты № 1-1в площадью 15,2 кв. м; № 1б площадью 11,9 кв. м (согласно Техническому паспорту «Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)» выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 02.05.2012) расположенные в цокольном этаже. Производство по апелляционной жалобе общества «Паллада» в указанной части прекращено.

Решение от 08.08.2013 изменено в части признания за обществом «Меридиан» права общей долевой собственности в размере 1999/10 000 на следующее недвижимое имущество, расположенное в здании литер АК по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М.Нагибина, 32Ж:

- комнаты № 1-1в площадью 15,2 кв. м; № 1б площадью 11,9 кв. м (согласно Техническому паспорту «Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)» выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 02.05.2012) расположенные в цокольном этаже;

- комнаты № 36 площадью 48,6 кв. м; № 37 площадью 11,2 кв. м; № 38 площадью 36,8 кв. м; № 39 площадью 48,1 кв. м (согласно техническому паспорту «Торгово-развлекательный центр, Лит. АК» выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 27.04.2005; 07.12.2005), расположенные на антресолях;

- крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции указанного здания.

За обществом «Меридиан» признано право общей долевой собственности на указанные объекты в размере 1694/10000.

Решение от 08.08.2013 отменено в части признания за обществом «Меридиан» права общей долевой собственности в размере 1999/10000 на следующее недвижимое имущество, расположенное в здании литер АК по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М.Нагибина, 32Ж:

- комнату № 50а,51,56а площадью 25,4 кв. м согласно техническому паспорту « Торгово-развлекательный центр литер АК, изготовленному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 17.11.2009 (по техническому паспорту: «Нежилое помещение в литере АК», выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 25.04.2012, площадью 22,0 кв. м), расположенную в цокольном этаже;

- комнаты: № 3а-5-6б-7б площадью 22,4 кв. м; № 4в-6в-7в-10а площадью 30,3 кв. м; № 10г площадью 2,9 кв. м; № 10в площадью 1,3 кв. м; № 10б площадью 2,2 кв. м (согласно Техническому паспорту «Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)», выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 02.05.2012), расположенные в цокольном этаже;

- комнату № 170-191-194-195 площадью 2 776,5 кв. м, комнату № 196 площадью 100 кв. м согласно техническому паспорту «Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)» выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 08.09.2010 (комнату № 170а-191а-194а-195а площадью 40,2 кв. м; комнату № 196 площадью 100 кв. м, комнату № 170-191-194-195 площадью 2 704,3 кв. м, согласно техническому паспорту «Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)» выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 02.05.2012), расположенные на первом этаже. В указанной части в удовлетворении иска отказано.

В остальной части решение оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31.10.2014 постановление от 11.06.2014 отменено. Решение от 08.08.2013 оставлено в силе.

В кассационных жалобах компания и общество «Паллада» ссылаются на неправильное применение арбитражным судом норм права.

В силу части 4 статьи 2 Федерального закона от 28.06.2014 № 186-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» заявление подлежит рассмотрению в порядке кассационного производства по правилам, установленным статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

Изучив изложенные в жалобах доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе проектную документацию, прошедшую государственную экспертизу здания (литера АК), на основании которой в 2005 году введен в эксплуатацию торгово-развлекательный центр, заключение судебной экспертизы от 14.03.2013 № 4839/10-3, выполненной ФБУ ЮРЦСЭ, а также учитывая установленную волю всех собственников указанного здания создать торгово-развлекательный центр, предусматривающий единое функциональное пространство для осуществления торговой деятельности, а также сложившийся порядок пользования спорными помещениями как общим имуществом в течение длительного периода времени после ввода торгового центра в эксплуатацию, суд первой инстанции признал, что в результате реконструкции (литера АК) создан принципиально новый объект капитального строительства, в котором предусмотрены помещения общего пользования. На указанные помещения у правопредшественника общества «Меридиан» после реконструкции возникло право общей собственности в силу закона, которое в силу закона также возникло и у общества «Меридиан», а действия ответчиков по перепланировке указанных помещений нарушают права общества «Меридиан», и, руководствуясь статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», удовлетворил исковые требования в части признания за обществом «Меридиан» права общей долевой собственности в размере 1999/10000 на спорные нежилые помещения.

Суд кассационной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.

Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку и по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела.

Изложенные в жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.

В силу положений статей 90-93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации является основанием к отказу в удовлетворении ходатайства о принятии обеспечительных мер.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья


определила:


отказать закрытому акционерному обществу «Торговый Комплекс Горизонт» и обществу с ограниченной ответственностью «Паллада» в передаче кассационных жалоб для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации и в удовлетворении ходатайства о принятии обеспечительных мер.



Судья Верховного Суда Российской Федерации



Г.Г.Попова