Определение от 12 ноября 2014 г. по делу № А51-13180/2013

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 303-ЭС14-3287



ОПРЕДЕЛЕНИЕ



г. Москва


12 ноября 2014 г.


Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г.Попова, изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость Приморья» (г.Москва) на решение Арбитражного суда Приморского края от 18.12.2013 по делу № А51-13180/2013, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2014 и постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.07.2014 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью «У.М.» (далее – общество «У.М.»), уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость Приморья» (далее – общество «Недвижимость Приморья») о признании права общей долевой собственности в размере 7/100 долей на общее имущество здания по адресу: г. Владивосток, пр. Океанский, 17, лит. А помещения: №№ 1-4 площадью 66,6 кв.м (подвал на отметке -10,7); №№ 1-17 площадью 1 592,9 кв.м (подвал на отметке -8,70); № 3 (насосная пожаротушения площадью 34,1 кв.м), № 4 (входной тамбур площадью 10,4 кв.м), № 5 (серверная площадью 22,4 кв.м), №№ 10, 16, 19 (коридор площадью 65,6 кв.м), № 11 (АТС площадью 6,1 кв.м), № 12 (диспетчерский пульт площадью 16,1 кв.м), № 14 (лифт площадью 5,2 кв.м), № 15 (лифтовой холл площадью 6,0 кв.м), №№ 20, 21 (электрощитовая площадью 42 кв.м), № 22 (РУ 6 кв площадью 21,5 кв.м), № 23 (РУ 0,4 кв площадью 19,3 кв.м), №№ 24-26 (камера трансформатора площадью 23,2 кв.м), №№ 27, 51 (лестничная клетка площадью 28 кв.м) на цокольном этаже; №№ 1, 4, 19 (входной тамбур площадью 15,9 кв.м), № 2 (холл площадью 101,5 кв.м), №№ 6, 20 (лестничная клетка площадью 34,5 кв.м), №№ 7, 12 (лифтовой холл площадью 25,4 кв.м), № 21 (коридор площадью 11,6 кв.м), №№ 8-11 (лифт площадью 20,4 кв.м), № 40 (балкон площадью 2 кв.м) на 1 этаже; № 1 (холл площадью 70,9 кв.м), № 3 (коридор площадью 26,3 кв.м), № 5 (лифтовой холл площадью 6,0 кв.м), №№ 6-9 (лифт площадью 19,2 кв.м), №№ 11, 15 (лестничная клетка площадью 34,6 кв.м), № 13 (тамбур площадью 3,0 кв.м) на 2 этаже; №№ 1, 22 (лестничная клетка площадью 34,6 кв.м), №№ 14, 16-18 (лифт общей площадью 19,6 кв.м) на 3 этаже; №№ 1, 22 (лестничная клетка площадью 34,6 кв.м), №№ 14, 16-18 (лифт площадью 19,6 кв.м) на 4 этаже; №№ 1, 22, 23 (лестничная клетка площадью 33,9 кв.м), №№ 14, 16-18 (лифт площадью 19,6 кв.м) на 5 этаже; №№ 1, 22 (лестничная клетка площадью 34,6 кв.м), №№ 14, 16-18 (лифт площадью 19,6 кв.м) на 6 этаже; №№ 1, 22 (лестничная клетка площадью 34,6 кв.м), №№ 14, 16-18 (лифт площадью 19,6 кв.м) на 7 этаже; №№ 1, 22 (лестничная клетка площадью 34,6 кв.м), №№ 14, 16-18 (лифт площадью 19,6 кв.м) на 8 этаже; №№ 1, 22 (лестничная клетка площадью 34,6 кв.м), №№ 14, 16-18 (лифт площадью 19,6 кв.м) на 9 этаже; №№ 1, 22, 23 (лестничная клетка площадью 33,9 кв.м), №№ 14, 16-18 (лифт площадью 19,6 кв.м) на 10 этаже; №№ 1, 22 (лестничная клетка площадью 34,6 кв.м), №№ 14, 16-18 (лифт площадью 19,6 кв.м) на 11 этаже; №№ 1, 22 (лестничная клетка площадью 34,6 кв.м), №№ 14, 16-18 (лифт площадью 19,6 кв.м) на 12 этаже; №№ 1, 22 (лестничная клетка площадью 34,6 кв.м), №№ 14, 16-18 (лифт площадью 19,6 кв.м) на 13 этаже; №№ 1, 24 (лестничная клетка площадью 34,6 кв.м), №№ 14, 16-18 (лифт площадью 19,6 кв.м) на 14 этаже; №№ 1-16 площадью 820,2 кв.м (технический этаж); а также земельный участок площадью 2 871 кв.м с кадастровым номером 25:28:020017:46; крышу; ограждающие несущие конструкции здания (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); ограждающие несущие конструкции здания, обслуживающие более одного помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие конструкции); четыре лифта LG Sigma DI-PA13(1000)-105 Г/П-1000 кг; систему отопления, вентиляции и кондиционирования, состоящую из холодильных машин (чиллеров) СARRIER 30RB 0262 мощностью охлаждения 135 кВт в количестве 5 шт., установленных на кровле здания, реоновых охладителей СARRIER S.A. 38AKA 370 кВт в количестве 4 шт., установленных на кровле здания, фанкойлов в количестве 505 шт., приточно-вытяжные установки SWEGON GOLD 60 производительностью 15000 куб.м в час в количестве 5 шт.; SWEGON GOLD 20 производительностью 5000 куб.м в час в количестве 3 шт., индивидуальный тепловой пункт; систему водоснабжения (горячего, холодного и противопожарного) и водоотведения, состоящую из: трубопроводов (стояков), установки повышения давления марки Wilo-Economy CO3 MHI 803/EREB (для обеспечения требуемого напора горячего и холодного водоснабжения верхних этажей здания), водомера марки SONOFLO 300/3300 (производство «Danfoss») диаметром 50 мм для общего учета водопотребления здания; систему пожаротушения, включающую: систему водяного сплинкерного пожаротушения, состоящую из двух основных и двух резервных насосов и 4600 сплинкеров, систему пожарного водопровода, включающего в себя 160 пожарных кранов, установку газового пожаротушения в серверной; систему электроснабжения объекта, включающую: ТП-378, состоящую из РУ-6КВ (2 трансформатора ТСЛ-1000 кВа, 5 камер КСО) и ГРЩ-0,4КВ, два КЛ- 6КВ; систему пожарной сигнализации и оповещения при пожаре, включающую: пожарную станцию адресного типа, установленную в помещении диспетчерского пункта (пост охраны) и 1530 датчиков, систему оповещения при пожаре зонального типа JEDIA и 230 громкоговорителей; слаботочные системы (СКУД, видеонаблюдение, система охранной сигнализации), основанные на интегрированном комплексе безопасности «Интеллект», включающие подсистемы: система сбора и обработки информации, система контроля и управления доступом, система охранно-тревожной сигнализации, система видеонаблюдения, система управления движением транспорта; систему диспетчеризации и автоматизации (BMS), включающую следующие инженерные системы: освещение и архитектурная подсветка здания Velton; монитор Samsung 74 ПО «Синтез», автоматизация (частичная) теплового пункта Velton монитор ASER AL 1716 ПО «Синтез», ГРЩ Velton монитор ASER AL 1716 ПО «Синтез», система общеобменной вентиляции возможностью задания и изменения параметров и уставок Velton монитор Samsung 74 ПО «Синтез»; систему аварийного электроснабжения здания, включая: агрегат бесперебойного питания АБП-120КВА, дизель - генераторная установка CATERPILLAR-3406C, 280 кВт/380В; систему электрического обогрева здания, включающую: тепловые завесы - 5 шт., инфракрасные обогреватели - 3 шт., электроводонагреватель 100 кВт, система обогрева ливневой канализации; систему дымоудаления и подпора воздуха; телевизионную антенну, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, – Пысь Николая Павловича, Непомнящих Ирины Викторовны,


установила:


решением суда от 18.12.2013, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2014 и постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.07.2014, в иске о признании права общей долевой собственности на помещения №№ 1-4 площадью 66,6 кв.м (подвал на отметке -10,7) отказано, в остальной части заявленные требования удовлетворены.

В кассационной жалобе общество «Недвижимость Приморья» ссылается на нарушение оспариваемыми судебными актами его прав и законных интересов в результате неправильного применения арбитражным судом норм права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

В силу части 4 статьи 2 Федерального закона от 28.06.2014 № 186-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» заявление подлежит рассмотрению в порядке кассационного производства по правилам, установленным статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

Изучив изложенные в кассационной жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судом установлено, что общество «У.М.» является собственником нежилых помещений с номерами на поэтажном плане 2-13, 15, 19-21, 23-29 общей площадью 1 419,3 кв.м, расположенных на двенадцатом этаже здания по указанному адресу.

В этом же здании обществу «Недвижимость Приморья» на праве собственности принадлежат помещения общей площадью 20 760,8 кв.м: подвал на отметке -10.7, подвал на отметке -8.7, цокольный этаж, 1-14 этажи, технический этаж, номера на поэтажном плане 1-17, 1-40, 1-60, 1-29, 1-28, 1-28, 1-29, 1-29, 1-29, 1-29, 1-28, 1,14,16-18,22, 1,14,16-18,22, 1-28, 1-86, 1-16, а также земельный участок площадью 2 871 кв.м с кадастровым номером 25:28:020017:46.

Ссылаясь на то, что часть зарегистрированных за ответчиком на праве собственности помещений является общей долевой собственностью всех собственников в нежилом здании, однако общество «Недвижимость Приморья» единолично владеет указанным имуществом неправомерно, общество «У.М.» обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе техническое обследование ООО «Монолит» 2013 года, акт экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от 11.09.2013 № 277/10, заключение ООО «Приморское бюро судебных экспертиз» от 14.11.2013 № 283/ЭН-13, технический паспорт на здание, составленный по состоянию на 15.11.2007, пояснительную записку ООО «Роспроект» № 06/12-06-01-ПЗ, суд установил фактическое отсутствие помещений №№ 1-4 площадью 66,6 кв.м (подвал на отметке – 10,7), на основании чего в удовлетворении требований в указанной части отказал.

Изучив технический паспорт и проектную документацию, суд пришел к выводу, что остальные спорные нежилые помещения, не имеют обособленного (самостоятельного) назначения и используются только как вспомогательные для обслуживания всего здания в целом, что свидетельствует об отнесении их к общему имуществу здания. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь пунктом 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», пунктами 2, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», удовлетворил требования в данной части.

Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку и по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела.

Изложенные в жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм процессуального права, повлиявших на исход дела.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья,

определила:


отказать обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость Приморья» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.



Судья Верховного Суда Российской Федерации



Г.Г.Попова