ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Дело № 24-АПГ18-5 

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г.Москва 15 августа 2018 г.  

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда  Российской Федерации в составе  

председательствующего Хаменкова В.Б., 

судей Зинченко И.Н. и Горчаковой ЕВ. 

при секретаре Костереве ДА.  

рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело по  апелляционной жалобе ФИО1 на решение  Верховного Суда Республики Адыгея от 5 марта 2018 года, которым ему  отказано в удовлетворении административного иска о признании не  действующим пункта 126 Перечня объектов недвижимого имущества,  налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая  стоимость, утвержденного приказом комитета Республики Адыгея по  имущественным отношениям от 27 декабря 2016 года № 296.  

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации  Хаменкова В.Б., объяснения представителя ФИО1 - ФИО2, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, заключение  прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Гончаровой  Н.Ю., полагавшей, что решение суда подлежит отмене, Судебная коллегия по  административным делам Верховного Суда Российской Федерации  

установила: 

27 декабря 2016 Комитетом Республики Адыгея по имущественным  отношениям издан приказ № 296, пунктом 1 которого утвержден перечень  объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых  определяется как кадастровая стоимость (далее - Перечень), согласно  приложению. Приказ применяется к правоотношениям, возникшим с 1  января 2017 года (пункт 3).  

Текст документа размещен на официальном интернет-сайте  исполнительных органов государственной власти Республики Адыгея  п#р:/Лу\у\у.а6у§пеуа.ги 28 декабря 2016 года и опубликован в издании  «Советская Адыгея» № 4, 12 января 2017 года.  

Согласно пункту 126 в названный Перечень включено здание с  кадастровым номером 

<

...> расположенное по адресу:  Республика 

<

...>.  

ФИО1 обратился в суд с административным иском о признании  не действующим пункта 126 Перечня, ссылаясь на то, что является  собственником названного здания, которое не обладает предусмотренными  статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации признаками  объектов, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество  исчисляется исходя из их кадастровой стоимости. Включение данного здания  в Перечень неправомерно возлагает на административного истца обязанность  по уплате налога в завышенном размере.  

Решением Верховного Суда Республики Адыгея от 5 марта 2018 года  отказано в удовлетворении административного иска ФИО1  

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 - ФИО3 просит решение отменить, принять по делу новое решение об  удовлетворении заявленных требований.  

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и  возражений на нее, Судебная коллегия по административным делам  Верховного Суда Российской Федерации приходит к следующему.  

Налог на имущество физических лиц относится к местным налогам,  устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации и  нормативными правовыми актами представительных органов  муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать  в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации и  нормативными правовыми актами представительных органов  муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих  муниципальных образований (подпункт 2 статьи 15, абзац первый пункта 1  статьи 399 Налогового кодекса Российской Федерации).  

Согласно статье 400 Налогового кодекса Российской Федерации  налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются  физические лица, обладающие правом собственности на имущество,  

признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401  Налогового кодекса Российской Федерации, пунктом 1 которой закреплено,  что объектом налогообложения признается расположенное в пределах  муниципального образования (города федерального значения Москвы,  Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество: 1) жилой дом; 2)  жилое помещение (квартира, комната); 3) гараж, машино-место; 4) единый  недвижимый комплекс; 5) объект незавершенного строительства; 6) иные  здание, строение, сооружение, помещение.  

Абзацами первым, вторым пункта 1 и пунктом 3 статьи 402 Налогового  кодекса Российской Федерации регламентировано, что налоговая база в  отношении объектов налогообложения определяется исходя из их  кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом  2 статьи 402 данного кодекса.  

Законодательный (представительный) орган государственной власти  субъекта Российской Федерации (за исключением городов федерального  значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) устанавливает в срок до  1 января 2020 года единую дату начала применения на территории этого  субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы  исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с учетом  положений статьи 5 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Налоговая база в отношении объектов налогообложения, включенных в  перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового  кодекса Российской Федерации, а также объектов налогообложения,  предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового  кодекса Российской Федерации, определяется исходя из кадастровой  стоимости указанных объектов налогообложения.  

Законом Республики Адыгея от 3 ноября 2016 года № 5 установлена  единая дата начала применения на территории Республики Адыгея порядка  определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов  налогообложения по налогу на имущество физических лиц - 1 января 2017  года.  

В соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового  кодекса Российской Федерации налоговая база определяется с учетом  особенностей, установленных данной статьей, как кадастровая стоимость  имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении  следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом  налогообложения: административно-деловые центры и торговые центры  (комплексы) и помещения в них; нежилые помещения, назначение которых в  соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или  документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости  предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов  общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически  используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов  общественного питания и бытового обслуживания.  

Согласно пункту 3 названной статьи административно-деловым центром  признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение),  помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и  которое отвечает хотя бы одному из следующих условий: здание (строение,  сооружение) расположено на земельном участке, один из видов  разрешенного использования которого предусматривает размещение  офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения  (подпункт 1); здание (строение, сооружение) предназначено для  использования или фактически используется в целях делового,  административного или коммерческого назначения. При этом: здание  (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в  целях делового, административного или коммерческого назначения, если  назначение помещений общей площадью не менее 20 процентов общей  площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии с  кадастровыми паспортами соответствующих объектов недвижимости или  документами технического учета (инвентаризации) таких объектов  недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей  офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения,  комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки);  фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях  делового, административного или коммерческого назначения признается  использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения  офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая  централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч,  офисное оборудование, парковки) (подпункт 2).  

Торговым центром (комплексом) в силу пункта 4 статьи 378.2  Налогового кодекса Российской Федерации признается отдельно стоящее  нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат  одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному  из следующих условий: 1) здание (строение, сооружение) расположено на  земельном участке, один из видов разрешенного использования которого  предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного  питания и (или) бытового обслуживания; 2) здание (строение, сооружение)  предназначено для использования или фактически используется в целях 4  размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или)  объектов бытового обслуживания. При этом: здание (строение, сооружение)  признается предназначенным для использования в целях размещения  торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов  бытового обслуживания, если назначение помещений общей площадью не  менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в  соответствии с кадастровыми паспортами соответствующих объектов  недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) таких  объектов недвижимости предусматривает размещение торговых объектов,  объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;  

фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях  размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или)  объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20  процентов его общей площади для размещения торговых объектов, объектов  общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.  

С 1 января 2015 года статья 378.2 Налогового кодекса Российской  Федерации дополнена пунктом 4.1, согласно которому отдельно стоящее  нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат  одному или нескольким собственникам, признается одновременно как  административно-деловой центр, так и торговый центр (комплекс), если  такое здание (строение, сооружение) предназначено для использования или  фактически используется одновременно как в целях делового,  административного или коммерческого назначения, так и в целях  размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или)  объектов бытового обслуживания. В целях данного пункта: здание (строение,  сооружение) признается предназначенным для использования одновременно  как в целях делового, административного или коммерческого назначения, так  и в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и  (или) объектов бытового обслуживания, если назначение помещений общей  площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения,  сооружения) в соответствии с кадастровыми паспортами соответствующих  объектов недвижимости или документами технического учета  (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает  размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая  централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч,  офисное оборудование, парковки), торговых объектов, объектов  общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;  

фактическим использованием здания (строения, сооружения)  одновременно как в целях делового, административного или коммерческого  назначения, так и в целях размещения торговых объектов, объектов  общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается  использование не менее 20 процентов общей площади этого здания  (строения, сооружения) для размещения офисов и сопутствующей офисной  инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты  для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), торговых  объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового  обслуживания.  

В пункте 9 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации  установлено, что вид фактического использования зданий (строений,  сооружений) и помещений определяется уполномоченным органом  исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с  порядком определения вида фактического использования зданий (строений,  сооружений) и помещений, устанавливаемым с учетом положений пунктов 3,  4, 5 данной статьи федеральным органом исполнительной власти,  

осуществляющим функции по выработке государственной политики и  нормативно-правовому регулированию в сфере имущественных отношений,  по согласованию с Министерством финансов Российской Федерации.  

Согласно постановлению Кабинета Министров Республики Адыгея от  18 марта 2015 года № 45 «О некоторых вопросах Комитета Республики  Адыгея по имущественным отношениям» уполномоченным исполнительным  органом государственной власти Республики Адыгея по определению вида  фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений  определен Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям.  

Однако такой порядок на момент принятия оспариваемого нормативного  правового акта установлен не был.  

Отказывая в удовлетворении административного иска, суд исходил из  того, что объект недвижимости с кадастровым номером 

<

...>  подпадает под признаки, предусмотренные пунктом 4 статьи 378.2  Налогового кодекса Российской Федерации и обоснованно включен в  Перечень на 2017 год по двум основаниям: по виду разрешенного  использования земельного участка, на котором расположено здание и как  нежилое здание с наименованием «торговая база».  

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда  Российской Федерации считает приведенные выводы суда являются  ошибочными, основанными на неправильным применением норм  материального права по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи  от 17 марта 2012 года ФИО1 является собственником объекта  недвижимости (торговой базы) общей площадью 938,4 кв.м. и земельного  участка с видом разрешенного использования: для строительства торговой  базы, расположенных по адресу: Республика 

<

...>а.  

Согласно техническим паспортам, составленным филиалом ФГУП  «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Адыгея  отделение ТИ по Тахтамукайскому району по состоянию на 27 августа 2008  года и 27 августа 2010 года, а также кадастровому паспорту здания,  составленному 22 сентября 2010 года, здание общей площадью 938,4 кв.м,  имеет наименование «Торговая база», назначение «нежилое».  

Между тем само по себе наименование «торговая база» не  свидетельствует об отнесении объекта недвижимого имущества к объектам  торговли.  

Понятие «торгового объекта» приведено в статье 2 Федерального закона  от 28 декабря 2009 года № 381-ФЗ «Об основах государственного  регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» и пункте 14  Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51303-2013  «Торговля. Термины и определения», утвержденного приказом Федерального  агентства по техническому регулированию и метрологии от 28 августа 2013  года № 582-ст.  

Так, торговый объект - это здание или часть здания, строение или часть  строения, сооружение или часть сооружения, специально оснащенные  оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки,  демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных  расчетов с покупателями при продаже товаров.  

Следовательно, в данном случае необходимо было определить,  относится ли «торговая база» к объектам материально-технического,  продовольственного снабжения, сбыта и заготовок или же к объектам  торговли.  

К объектам материально-технического, продовольственного снабжения,  сбыта и заготовок относятся базы, склады, прочие объекты складского  назначения различного профиля, камеры хранения, предприятия  материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и  заготовок. К объектам же торговли относятся магазины, торговые  комплексы, торгово-развлекательные центры, ярмарки, рынки открытые и  закрытые, выставки товаров, художественные салоны, магазины оптовой и  мелкооптовой торговли.  

При этом понятие «торговая база» в законодательстве отсутствует.  

В то же время толковый словарь ФИО4. дает понятие «база» - это  учреждение, предприятие, центральный пункт по снабжению или  обслуживанию, склад, место хранения товаров, материалов, продуктов.  

Из Большого энциклопедического словаря усматривается, что «база» - это организация, занимающаяся снабжением или обслуживанием, склад.  

Между тем понятие «торговая база» не соответствует понятию  «торгового объекта», данному в пункте 4 статьи 2 Федерального закона «Об  основах государственного регулирования торговой деятельности в  Российской Федерации».  

Таким образом, из данных определений можно сделать вывод о том, что  понятие «торговая база» используется для обозначения складских  помещений, предназначенных для хранения продовольствия, а также других  товаров, предназначенных для снабжения.  

Следовательно, для того чтобы признать нежилое здание с  наименованием «торговая база» торговым объектом его площадь должна  включать в себя помещения, предназначенные для выкладки, демонстрации  товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с  покупателями при продаже товаров, а также прохода покупателей.  

Между тем в материалах административного дела отсутствуют  доказательства того, что принадлежащее административному истцу здание  соответствуют требованиям, необходимым для признания его торговым  объектом.  

Напротив, из экспликации к поэтажному плану объекта недвижимости  следует, что помещения в данном здании имеют назначение: склад (812,4  кв.м,) и кабинеты (126 кв.м).  

При таких обстоятельствах не представляется возможным сделать  однозначный вывод о том, что принадлежащий Сапрыкину А.М. земельный  участок согласно сведениям Единого государственного реестра  недвижимости предусматривает размещение на нем торговых объектов,  объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.  Сведениями, достоверно свидетельствующими о фактическом использовании  здания в качестве торгового объекта, административный ответчик не  располагал.  

Доказательства, свидетельствующие о том, что проводились  мероприятия по обследованию здания с целью определения вида его  фактического использования на момент включения его в Перечень, в  материалах дела отсутствуют.  

Таким образом, вопреки суждению суда ни вид разрешенного  использования земельного участка, на котором расположено здание, ни  наименование объекта недвижимости, не позволяют однозначно отнести  спорный объект к объектам недвижимого имущества, предусмотренным  пунктом 4 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.  

При таком положении дела решение суда об отказе в признании не  действующим пункта 126 Перечня на 2017 год ввиду неправильного  применения норм материального права нельзя признать законным, в связи с  чем оно подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении  заявленных требований.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 307-311 Кодекса  административного судопроизводства Российской Федерации, Судебная  коллегия по административным делам Верховного Суда Российской  Федерации  

определила: 

решение Верховного Суда Республики Адыгея от 5 марта 2018 года  отменить, принять по делу новое решение, которым административный иск  ФИО1 удовлетворить.  

Признать не действующим с 1 января 2017 года пункт 126 Перечня  объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых  определяется как кадастровая стоимость, утвержденного приказом комитета  Республики Адыгея по имущественным отношениям от 27 декабря 2016 года   № 296.  

Председательствующий Судь