ВЕРХОВНЫЙ СУД 

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

 № 308-ЭС18-17191 (5) 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва 29 декабря 2022 года 

Судья Верховного Суда Российской Федерации Капкаев Д.В., изучив по  материалам истребованного дела кассационную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Краснодарского края  от 25.03.2022, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда  от 30.05.2022 и постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа  от 29.08.2022 по делу № А32-1070/2017,   

у с т а н о в и л:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной  ответственностью «ЖК АРС-Аврора» (далее – должник) с применением к  должнику параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве)  ФИО1 обратилась с заявлением о трансформации требований в реестре  требований кредиторов должника (далее – реестр) путем исключения из  третьей очереди реестра денежных требований требования в размере  3 842 800 руб. 50 коп., уплаченных по договору участия в долевом  строительстве, и включении этого требования в реестр требований о передаче  жилого помещения (двухкомнатной квартиры).  

Определением суда первой инстанции от 25.03.2022, оставленным без  изменения постановлениями судов апелляционной инстанции от 30.05.2022 и  округа от 29.08.2022, в удовлетворении заявления отказано.  

В кассационной жалобе на указанные судебные акты, поданной в  Верховный Суд Российской Федерации, ФИО1, ссылаясь на  существенные нарушения судами норм права, просит их отменить.  

Изучив материалы истребованного дела, судья пришел к выводу о  наличии оснований к передаче кассационной жалобы вместе с делом для  рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда  Российской Федерации.  

Как установлено судами и следует из материалов дела, первоначально  ФИО1 обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр  ее требования в размере 15 601 159 руб. 90 коп. (договоры участия в долевом  строительстве с приобретением соответственно жилого и нежилого  помещений).  

Определением суда от 11.04.2018 требование ФИО1 включено в  третью очередь реестра в размере 3 842 800 руб. 50 коп. основного долга;  требование в размере 11 758 359 руб. 40 коп. основного долга – в четвертую  очередь реестра.  

Впоследствии в реестр внесены изменения: требование ФИО1 в  размере 11 758 359 руб. 40 коп. следует учитывать как обеспеченное залогом  имущества должника (определение от 03.12.2021).  

Вступившим в законную силу судебным актом (определение от  10.12.2020) удовлетворено заявление общества с ограниченной  ответственностью (далее – общество) «Альфастройкомплекс» о намерении  стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем  неотделимыми улучшениями – объектом незавершенного строительства  (многоэтажный жилой комплекс площадью 59 817,3 кв. м, 65% готовности), и  исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства,  требования которых включены в реестр требований участников строительства.  Указанным судебным актом определен размер денежных средств, необходимый  для перечисления приобретателем должнику для передачи прав и обязанностей  застройщика.  

Определением от 22.03.2021, оставленным без изменения постановлением  апелляционного суда от 25.05.2021, приобретателю переданы имущество и  обязательства застройщика по передаче жилых и нежилых помещений  площадью до 7 кв. м на общую сумму 364 262 972 руб. 48 коп. участникам  долевого строительства в соответствии с реестром требований о передаче  жилых помещений должника.  

После передачи прав застройщика в пользу общества  «Альфастройкомплекс» ФИО1 обратилась в арбитражный суд с  настоящим заявлением.  

Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций, с выводами  которых согласился суд округа, исходили из передачи прав застройщика в  пользу общества «Альфастройкомплекс» и перечисления последним денежных  средств (в том числе за спорную квартиру) на специальный счет должника.  

При этом суды сочли, что ФИО1 отказалась от исполнения  договора долевого участия в строительстве, предусматривавшего передачу  жилого помещения, и имеет к должнику денежное требование.  

Не соглашаясь с выводами судов, ФИО1 настаивает на том, что ее  воля была направлена на получение в собственность оплаченной по условиям  договора квартиры. Ссылаясь на подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о  банкротстве, считает, что является участником строительства, в связи с чем ее  требование в размере 3 842 800 руб. 50 коп. входит в состав обязательств,  подлежащих передаче обществу «Альфастройкомплекс» в соответствии со  статьей 201.15-2 Закона о банкротстве. О том, что данное требование учтено  как денежное и не перешло к новому застройщику, ей стало известно после  обращения к обществу «Альфастройкомплекс».  

Приведенные в кассационной жалобе доводы заслуживают внимания и  являются достаточным основанием для пересмотра обжалуемых судебных  актов в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам  Верховного Суда Российской Федерации.  

Руководствуясь статьей 184, пунктом 2 части 7 статьи 291.6  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

о п р е д е л и л:

кассационную жалобу ФИО1 с делом   № А32-1070/2017 Арбитражного суда Краснодарского края передать для  рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим  спорам Верховного Суда Российской Федерации.  

Рассмотрение кассационной жалобы назначить на 9 февраля 2023 года  в 14 часов 00 минут в помещении суда по адресу: Москва, улица Поварская,  дом 15, зал № 3048 (подъезд 5).  

 Судья Д.В. Капкаев