ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

№ 305-КГ15-10310

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

   

 

г. Москва

 

18 апреля 2016 г.

 

Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г.Попова, изучив кассационные жалобы акционерного общества «БТА Банк» (г.Алматы) и общества с ограниченной ответственностью «СпецЭнергоСтрой» (г.Волгоград) на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2015 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 12.01.2016 по делу Арбитражного суда Московской области № А41-18363/2011,

 

установила:

 

акционерное общество «БТА Банк» (далее – общество «БТА Банк») обратилось в Арбитражный суд Московской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – управление Росреестра по Московской области), закрытому акционерному обществу «Бизнес-Элит» (далее – общество «Бизнес Элит»), обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестХолдингСтрой» (далее – общество «ИнвестХолжингСтрой»), обществу с ограниченной ответственностью «СпецЭнергоСтрой» (далее – общество «СпецЭнергоСтрой»), закрытому акционерному обществу «Центральная девелоперская компания» (далее – общество «Центральная девелоперская компания»), обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Флеминг Фэмели энд Партнерс» (далее – управляющая компания), обществу с ограниченной ответственностью «АТМ Банк» (далее – общество «АТМ Банк») со следующими требованиями:

1. О признании недействительным соглашения от 06.10.2008 о расторжении договора об ипотеке от 29.01.2007, оформленного между обществом «Бизнес-Элит» и обществом «БТА Банк», государственный регистрационный номер записи № 50-50-98/008/2009-222 от 19.02.2009; применении последствий недействительности сделки в виде признания (восстановления) права залога (ипотеки) общества «БТА Банк» на земельный участок площадью 211 700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, а также образованные из него земельные участки.

2. О признании незаконными действий Управления Росреестра по Московской области:

2.1. выразившихся в государственной регистрации соглашения от 06.10.2008 о расторжении договора об ипотеке от 29.01.2007, государственный регистрационный номер записи № 50-50-98/008/2009-222 от 19.02.2009;

2.2. выразившихся в погашении регистрационных записей  № 50-50-98/018/2007-109 от 24.09.2007 года о государственной регистрации договора ипотеки от 29.01.2007 и ипотеки земельных участков, возникшей из него;

2.3. выразившихся в государственной регистрации права собственности общества «ИнвестХолдингСтрой» на земельные участки: площадью 21 1700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, площадью 22700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014 по договору купли-продажи земельных участков  № 1 от 28.03.2008, записи о государственной регистрации  № 50-50-28/037/2008-057, № 50-50-28/037/2008-058, № 50-50-28/037/2008-059 от 18.06.2008;

2.4. выразившихся в погашении регистрационных записей о праве собственности общества «Бизнес-Элит» на земельные участки: площадью  21 1700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, площадью 22700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014, в связи с переходом права собственности к обществу «ИнвестХолдингСтрой» по договору купли-продажи земельных участков № 1 от 28.03.2008;

2.5. выразившихся в государственной регистрации права собственности общества «Центральная девелоперская компания» на земельный участок площадью 22700 кв. м кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014, по договору купли-продажи земельного участка от 20.11.2009, запись о государственной регистрации № 50-50-28/001/2010-065 от 17.02.2010;

2.6. выразившихся в погашении регистрационной записи о праве собственности общества «ИнвестХолдингСтрой» на земельный участок площадью 22700 кв. м кадастровым номер 50:28:005 04 21:0014, в связи с переходом права собственности к обществу «Центральная девелоперская компания» по договору купли-продажи земельного участка от 20.11.2009;

2.7. выразившихся в государственной регистрации права собственности общества «Центральная девелоперская компания» на земельный участок площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, по договору купли-продажи земельного участка от 15.02.2010, запись о государственной регистрации № 50-50-28/001/2010-211 от 20.04.2010 года;

2.8. выразившихся в погашении регистрационной записи о праве собственности общества «ИнвестХолдингСтрой» на земельный участок площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, в связи с переходом прав, собственности к обществу «Центральная девелоперская компания» по договору купли-продажи земельного участка от 20.04.2010;

2.9. выразившихся в государственной регистрации права собственности общества «СпецЭнергоСтрой» на земельный участок площадью 211700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, по Договору купли-продажи земельных участков от 14.10.2009, запись о государственной регистрации  № 50-50-28/074/2009-265 от 05.11.2009;

2.10. выразившихся в погашении регистрационной записи о праве собственности общества «ИнвестХолдингСтрой» на земельный участок площадью 211700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, в связи с переходом права собственности к обществу «СпецЭнергоСтрой» по договору купли-продажи земельных участков от 14.10.2009;

2.11. выразившихся в государственной регистрации: права общей долевой собственности владельцев, инвестиционных паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда «Перспектива», доверительного управления в пользу управляющей компании в отношении земельного участка площадью 3788100 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002, государственный регистрационный номер записи № 50-50-28/018/2010-434 от 29.07.2010;

2.12. выразившихся в погашении регистрационной записи о праве собственности общества «Бизнес-Элит» на земельный участок площадью 3788100 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002, в связи с совершением сделки по его передаче в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда «Перспектива»;

2.13. выразившихся в государственной регистрации ликвидации объектов недвижимости и погашении регистрационных записей о праве собственности общества «Бизнес-Элит» на следующие земельные участки: площадью 21 1700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, и государственной регистрации права собственности на новые земельные участки, образованные из них.

3. О признании недействительным договора купли-продажи земельных участков от 28.03.2008 № 1, заключенного между обществом «Бизнес-Элит» и обществом «ИнвестХолдингСтрой»; о применении последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции.

4. О признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 20.11.2009, заключенного между обществом «ИнвестХолдингСтрой» и обществом «Центральная девелоперская компания»; о применении последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции.

5. О признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 15.02.2010, заключенного между обществом «ИнвестХолдингСтрой» и обществом «Центральная девелоперская компания»; о применении последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции.

6. О признании недействительным договора купли-продажи земельных участков от 14.10.2009, заключенного между обществом «ИнвестХолдингСтрой» и обществом «СпецЭнергоСтрой» в части продажи земельного участка площадью 211700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019; о применении последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции.

7. О признании недействительной сделки по передаче обществом «Бизнес-Элит» земельного участка площадью 3788100 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002, в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда «Перспектива»; о применении последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции.

8. О признании недействительным решения общества «Бизнес-Элит» о прекращении существования земельного участка площадью 211700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, и образовании из него новых земельных участков; о применении последствия недействительности сделки в форме восстановления положения, существовавшего до совершения сделки.

9. О признании недействительным решения общества «Бизнес-Элит» о прекращении существования земельного участка площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, и образовании из него новых земельных участков; о применении последствия недействительности сделки в форме восстановления положения, существовавшего до совершения сделки.

10. Об обязании Управления Росреестра по Московской области:

10.1. аннулировать регистрационную запись № 50-50-98/008/2009-222  от 19.02.2009 о государственной регистрации соглашения от 06.10.2008 о расторжении договора об ипотеке от 29.01.2007;

10.2. восстановить регистрационные записи и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие сведения о государственной регистрации договора ипотеки и ипотеке земельных участков, возникшей из договора ипотеки от 29.01.2007, зарегистрированного 24.09.2007 Управлением Росреестра по Московской области за № 50-50-98/018/2007-109;

10.3. аннулировать регистрационные записи № 50-50-28/037/2008-057,  № 50-50-28/037/2008-058, № 50-50-28/037/2008-059 от 18.06.2008 о государственной регистрации права собственности общества «ИнвестХолдингСтрой» по договору купли-продажи земельных участков № 1 от 28.03.2008 на земельные участки: площадью 21 1700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, площадью 22700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014, а также восстановить регистрационные записи о праве собственности общества «Бизнес-Элит» на указанные земельные участки;

10.4. аннулировать регистрационную запись № 50-50-28/001/2010-065 от  17.02.2010 о государственной регистрации права собственности общества «Центральная девелоперская компания» по договору купли-продажи земельного участка от 20.11.2009 на земельный участок площадью 22700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 01 21:0014, а также восстановить регистрационную запись о праве собственности общества «ИнвестХолдингСтрой» на указанный земельный участок;

10.5. аннулировать регистрационную запись № 50-50-28/001/2010-211 от 20.04.2010 о государственной регистрации права собственности общества «Центральная девелоперская компания» по договору купли-продажи земельного участка от 15.02.2010 на земельный участок площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, а также восстановить регистрационную запись о праве собственности общества «ИнвестХолдингСтрой» на указанный земельный участок;

10.6. аннулировать регистрационную запись № 50-50-28/074/2009-265  от 05.11.2009 о государственной регистрации права собственности общества «СпецЭнергоСтрой» по договору купли-продажи земельных участков  от 14.10.2009 на земельный участок площадью 211700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, а также восстановить регистрационную запись о праве собственности общества «ИнвестХолдингСтрой» на указанный земельный участок;

10.7. аннулировать регистрационные записи № 50-50-28/018/2010-434  от 29.07.2010 о государственной регистрации: права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда «Перспектива», доверительного управления в пользу управляющей компании «Флеминг Фэмили энд Партнере» в отношении земельного участка, площадью 3788100 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002, а также восстановить регистрационную запись о праве собственности общества «Бизнес-Элит» на указанный земельный участок;

10.8. восстановить регистрационные записи о праве собственности общества «Бизнес-Элит» на следующие земельные участки: площадью 211700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, а также аннулировать регистрационные записи о праве собственности на новые земельные участки, образованные из них».

Предметом встречного иска общества «Бизнес-Элит» к обществу «БТА Банк» являлось признание прекратившейся с 29.04.2008 ипотеки, возникшей на основании договора об ипотеке от 29.01.2007, заключенного между обществом «Бизнес-Элит» и обществом «БТА Банк» в обеспечение обязательств Компании Rimos Ltd (Республика Сейшельские Острова) по генеральному кредитному договору (об установлении лимита кредитования) № 2000/06/139 от 15.12.2006 и кредитному договору 

<

***> от 15.12.2006, на земельные участки с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0019 площадью 211700 кв. м, с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0020 площадью 506700 кв. м, с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0014 площадью 22700 кв. м, расположенные по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи с. Битягово и земельный участок с кадастровым номером 50:28:005 03 12:0002 площадью 3788100 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи дер. Кучино.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.07.2012 в удовлетворении исковых требований общества «БТА Банк» отказано. Встречный иск общества «Бизнес-Элит» удовлетворен.

Десятый арбитражный апелляционный суд, установив факт отсутствия доказательств надлежащего извещения судом первой инстанции компаний Rimos Ltd (Республика Сейшельские Острова), Bexley Holding Sarl (Люксембург) о времени и месте судебного разбирательства, определением  от 22.07.2013 перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

В ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции истец уточнил исковые требования и просил:

1. Признать недействительным соглашение от 06.10.2008 о расторжении договора об ипотеке от 29.01.2007, оформленное между обществом «Бизнес-Элит» и обществом «Банк ТуранАлем», государственный регистрационный номер записи № 50-50-98/008/2009-222 от 19.02.2009; применить последствия недействительности сделки, а именно, признать (восстановить) право залога (ипотеки) общества «БТА Банк» на следующие земельные участки:

1.1. земельный участок площадью 211 700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, земельный участок площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, а также на образованные из них земельные участки;

1.2. земельный участок площадью 22 700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014;

1.3. земельный участок площадью 3 788 100 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002.

2. Признать незаконными действия Управления Росреестра по Московской области:

2.1. выразившиеся в государственной регистрации соглашения от 06.10.2008 о расторжении договора об ипотеке от 29.01.2007, государственный регистрационный номер записи № 50-50-98/008/2009-222 от 19.02.2009;

2.2. выразившиеся в погашении регистрационных записей № 50-50-98/018/2007-109 от 24.09.2007 о государственной регистрации договора ипотеки от 29.01.2007 и ипотеки земельных участков, возникшей из него;

2.3. выразившиеся в государственной регистрации права собственности общества «ИнвестХолдингСтрой»  на земельные участки: площадью 21 1700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, площадью 22700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014 по договору купли-продажи земельных участков   № 1 от 28.03.2008, записи о государственной регистрации № 50-50-28/037/2008-057, № 50-50-28/037/2008-058, № 50-50-28/037/2008-059 от 18.06.2008;

2.4. выразившиеся в погашении регистрационных записей о праве собственности общества «Бизнес-Элит» на земельные участки: площадью  21 1700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, площадью 22700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014, в связи с переходом права собственности к обществу «ИнвестХолдингСтрой» по договору купли-продажи земельных участков № 1 от 28.03.2008;

2.5. выразившиеся в государственной регистрации права собственности общества «Центральная девелоперская компания» на земельный участок площадью 22700 кв. м кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014, по договору купли-продажи земельного участка от 20.11.2009, запись о государственной регистрации № 50-50-28/001/2010-065 от 17.02.2010;

2.6. выразившиеся в погашении регистрационной записи о праве собственности общества «ИнвестХолдингСтрой» на земельный участок площадью 22700 кв. м кадастровым номер 50:28:005 04 21:0014, в связи с переходом права собственности к обществу «Центральная девелоперская компания» по договору купли-продажи земельного участка от 20.11.2009;

2.7. выразившиеся в государственной регистрации права собственности общества «Центральная девелоперская компания» на земельный участок площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, по договору купли-продажи земельного участка от 15.02.2010, запись о государственной регистрации № 50-50-28/001/2010-211 от 20.04.2010;

2.8. выразившиеся в погашении регистрационной записи о праве собственности общества «ИнвестХолдингСтрой» на земельный участок площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, в связи с переходом прав, собственности к обществу «Центральная девелоперская компания» по договору купли-продажи земельного участка от 20.04.2010;

2.9. выразившиеся в государственной регистрации права собственности общества «СпецЭнергоСтрой» на земельный участок площадью 211700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, по договору купли-продажи земельных участков от 14.10.2009, запись о государственной регистрации  № 50-50-28/074/2009-265 от 05.11.2009;

2.10. выразившиеся в погашении регистрационной записи о праве собственности общества «ИнвестХолдингСтрой» на земельный участок площадью 211700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, в связи с переходом права собственности к обществу «СпецЭнергоСтрой» по договору купли-продажи земельных участков от 14.10.2009;

2.11. выразившиеся в государственной регистрации: права общей долевой собственности владельцев, инвестиционных паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда «Перспектива», доверительного управления в пользу управляющей компании в отношении земельного участка площадью 3788100 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002, государственный регистрационный номер записи № 50-50-28/018/2010-434 от 29.07.2010;

2.12. выразившиеся в погашении регистрационной записи о праве собственности общества «Бизнес-Элит» на земельный участок площадью 3788100 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002, в связи с совершением сделки по его передаче в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда «Перспектива»;

2.13. выразившиеся в государственной регистрации ликвидации объектов недвижимости и погашении регистрационных записей о праве собственности общества «Бизнес-Элит» на следующие земельные участки: площадью 21 1700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, и государственной регистрации права собственности на новые земельные участки, образованные из них.

3. Признать недействительным договор купли-продажи земельных участков № 1 от 28.03.2008, заключенный между обществом «Бизнес-Элит» и обществом «ИнвестХолдингСтрой». Применить последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции.

4. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 20.11.2009, заключенный между обществом «ИнвестХолдингСтрой» и обществом «Центральная девелоперская компания»; применить последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции.

5. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.02.2010, заключенный между обществом «ИнвестХолдингСтрой» и обществом «Центральная девелоперская компания». Применить последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции.

6. Признать недействительным договор купли-продажи земельных участков от 14.10.2009, заключенный между обществом «ИнвестХолдингСтрой» и обществом «СпецЭнергоСтрой» в части продажи земельного участка площадью 211700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019. Применить последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции.

7. Признать недействительной сделку по передаче обществом «Бизнес-Элит» земельного участка площадью 3788100 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002, в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда «Перспектива»; применить последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции.

8. Признать недействительным решение общества «Бизнес-Элит» о прекращении существования земельного участка площадью 211700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, и образовании из него новых земельных участков; применить последствия недействительности сделки в форме восстановления положения, существовавшего до совершения сделки.

9. Признать недействительным решение общества «Бизнес-Элит» о прекращении существования земельного участка площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, и образовании из него новых земельных участков; применить последствия недействительности сделки в форме восстановления положения, существовавшего до совершения сделки.

10. Обязать Управление Росреестра по Московской области:

10.1. аннулировать регистрационную запись № 50-50-98/008/2009-222  от 19.02.2009 о государственной регистрации соглашения от 06.10.2008 о расторжении договора об ипотеке от 29.01.2007;

10.2. восстановить регистрационные записи и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие сведения о государственной регистрации договора ипотеки и ипотеке земельных участков, возникшей из договора ипотеки от 29 января 2007 года, зарегистрированного 24.09.2007 Управлением Росреестра по Московской области за № 50-50-98/018/2007-109;

10.3. аннулировать регистрационные записи № 50-50-28/037/2008-057, № 50-50-28/037/2008-058, № 50-50-28/037/2008-059 от 18 июня 2008 года о государственной регистрации права собственности общества «ИнвестХолдингСтрой» по договору купли-продажи земельных участков № 1 от 28.03.2008 на земельные участки: площадью 21 1700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, площадью 22700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0014, а также восстановить регистрационные записи о праве собственности общества «Бизнес-Элит» на указанные земельные участки;

10.4. аннулировать регистрационную запись № 50-50-28/001/2010-065 от 17.02.2010 о государственной регистрации права собственности общества «Центральная девелоперская компания» по договору купли-продажи земельного участка от 20.11.2009 на земельный участок площадью 22700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 01 21:0014, а также восстановить регистрационную запись о праве собственности общества «ИнвестХолдингСтрой» на указанный земельный участок;

10.5. аннулировать регистрационную запись № 50-50-28/001/2010-211 от 20.04.2010 о государственной регистрации права собственности общества «Центральная девелоперская компания» по договору купли-продажи земельного участка от 15.02.2010 на земельный участок площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, а также восстановить регистрационную запись о праве собственности общества «ИнвестХолдингСтрой» на указанный земельный участок;

10.6. аннулировать регистрационную запись № 50-50-28/074/2009-265 от 05.11.2009 о государственной регистрации права собственности общества «СпецЭнергоСтрой» по договору купли-продажи земельных участков от 14.10.2009 на земельный участок площадью 211700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, а также восстановить регистрационную запись о праве собственности общества «ИнвестХолдингСтрой» на указанный земельный участок;

10.7. аннулировать регистрационные записи № 50-50-28/018/2010-434 от 29.07.2010 о государственной регистрации: права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда «Перспектива», доверительного управления в пользу управляющей компании  в отношении земельного участка, площадью 3788100 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 03 12:0002, а также восстановить регистрационную запись о праве собственности общества «Бизнес-Элит» на указанный земельный участок;

10.8. восстановить регистрационные записи о праве собственности общества «Бизнес-Элит» на следующие земельные участки: площадью 211700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0019, площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21:0020, а также аннулировать регистрационные записи о праве собственности на новые земельные участки, образованные из них».

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда  от 10.02.2015 решение от 12.07.2012 отменено, исковые требования общества «БТА Банк» удовлетворены в части. Десятый арбитражный апелляционный суд постановил:

Признать недействительным соглашение от 06.10.2008 о расторжении договора об ипотеке от 29.01.2007, оформленное между обществом «Бизнес-Элит» и обществом «Банк ТуранАлем», государственный регистрационный номер записи № 50-50-98/008/2009-222 от 19.02.2009.

Признать (восстановить) право залога (ипотеки) общества «БТА Банк» на земельный участок площадью 211700 кв. м, кадастровый номер 50:28:0050421:0019, земельный участок площадью 506700 кв. м, кадастровый номер 50:28:0050421:0020, а также на образованные из них земельные участки, указанные в постановлении суда апелляционной инстанции; на земельный участок площадью 22700 кв. м, кадастровый номер 50:28:0050421:0014; на земельный участок площадью 3788100 кв. м, кадастровый номер 50:28:0050312:0002.

Признать недействительными договоры купли-продажи земельного участка от 20.11.2009 и от 15.02.2010, заключенные между обществом «ИнвестХолдингСтрой» и обществом «Центральная девелоперская компания». Применить последствия недействительности сделок в виде обязания общества «Центральная девелоперская компания» возвратить обществу «ИнвестХолдингСтрой» земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050421:0014, общей площадью 22 700 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050421:0020, общей площадью 506 700 кв. м и образованные из него земельные участки, указанные в постановлении суда апелляционной инстанции.

Признать недействительным договор купли-продажи земельных участков от 14.10.2009, заключенный между обществом «ИнвестХолдингСтрой» и обществом «СпецЭнергоСтрой» в части продажи земельного участка площадью 211700 кв. м, кадастровый номер 50:28:0050421:0019. Применить последствия недействительности сделки в виде обязания общества «СпецЭнергоСтрой» возвратить обществу «ИнвестХолдингСтрой» земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050421:0019, общей площадью 211700 кв. м и образованные из него земельные участки, указанные в постановлении суда апелляционной инстанции.

Общество «ИнвестХолдингСтрой» обязать возвратить обществу «СпецЭнергоСтрой» полученные по договору денежные средства в сумме  64 000 000 руб.

Признать недействительной сделку по передаче обществом «Бизнес-Элит» земельного участка площадью 3788100 кв. м, кадастровый номер 50:28:0050312:0002, в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда «Перспектива».

В остальной части требований обществу «БТА Банк» отказано.

В удовлетворении встречного иска общества «Бизнес-Элит» отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 28.05.2015 постановление от 10.02.2015 отменено в части признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от 20.11.2009, заключенного между обществом «ИнвестХолдингСтрой» и обществом «Центральная девелоперская компания», и применения последствий недействительности сделки в виде обязания общества «Центральная девелоперская компания» возвратить обществу «ИнвестХолдингСтрой» земельный участок с кадастровым номером 50:28:005 04 21: 0014, общей площадью 22 700 кв. м; признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от 15.02.2010, заключенного между обществом «ИнвестХолдингСтрой» и обществом «Центральная девелоперская компания», применения последствия недействительности сделки в виде обязания общества «Центральная девелоперская компания» возвратить обществу «ИнвестХолдингСтрой» земельный участок с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0020, общей площадью 506 700 кв. м и образованные из него земельные участки; признания недействительным договора купли-продажи земельных участков от 14.10.2009, заключенного между обществом «ИнвестХолдингСтрой» и обществом «СпецЭнергоСтрой» в части продажи земельного участка площадью 211700 кв. м, кадастровый номер 50:28:005 04 21: 0019, применения последствий недействительности сделки в виде обязания общества «СпецЭнергоСтрой» возвратить обществу «ИнвестХолдингСтрой» земельный участок с кадастровым номером 50:28:005 04 21: 0019, общей площадью 211700 кв. м и образованные из него земельные участки, обязания общества «ИнвестХолдингСтрой» возвратить обществу «СпецЭнергоСтрой» полученные по договору денежные средства в сумме 64 000 000 руб.

В указанной части данное дело направлено на новое рассмотрение в Десятый арбитражный апелляционный суд.

В остальной обжалуемой части постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2015 оставлено без изменения.

При новом рассмотрении постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2015, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 12.01.2016, признал недействительным договор купли-продажи земельного участка от 20.11.2009, заключенный между обществом «ИнвестХолдингСтрой» и обществом «Центральная девелоперская компания»; договор купли-продажи земельного участка от 15.02.2010, заключенный между обществом «ИнвестХолдингСтрой» и обществом «Центральная девелоперская компания»; договор купли-продажи земельных участков от 14.10.2009, заключенный между обществом «ИнвестХолдингСтрой» и обществом «СпецЭнергоСтрой» в части продажи земельного участка площадью 211700 кв. м, кадастровый номер 50:28:0050421:0019. Суд апелляционной инстанции обязал общество «ИнвестХолдингСтрой» возвратить обществу «СпецЭнергоСтрой» полученные по договору денежные средства в сумме 64 000 000 руб. В удовлетворении остальной части требований о применении последствий недействительности указанных договоров отказано.

В кассационных жалобах заявители ссылаются на неправильное применение судом норм права. При этом общество «БТА Банк» оспаривает судебные акты в части отказа в удовлетворении требований, общество «СпецЭнергоСтрой» - в части удовлетворения.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

Изучив изложенные в жалобе доводы, материалы дела и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Оценив при новом рассмотрении дела представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе копии свидетельства о государственной регистрации права, копию справки филиала ФГУП «Рослесинфорг», копию информации из лесного реестра, с учетом вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области от 19.03.2012 по делу  № А41-18465/11, суд апелляционной инстанции установил факт принадлежности спорных земельных участков к землям лесного фонда

Поскольку факт принадлежности спорных земельных участков к землям лесного фонда исключает возможность их возвращения по оспариваемым сделкам, а Комитет лесного хозяйства Московской области участвует в настоящем деле в качестве третьего лица, самостоятельных требований об истребовании спорных земельных участков не заявляет, суд апелляционной инстанции в удовлетворении требований о применении последствий недействительности оспариваемых сделок отказал.

Возражая против удовлетворения указанных требований, общество «СпецЭнергоСтрой» сослалось на положения подпункта 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой залог прекращается если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Между тем, суд апелляционной инстанции данный довод отклонил, исходя из того, что данная норма введена Федеральным законом от 21.12.2013  № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» и неприменима к рассматриваемым правоотношениям, в предыдущей редакции указанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации аналогичных норм не содержалось.

Доводы заявителей являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку и по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья 

 

определил:

отказать акционерному общества «БТА Банк» и обществу с ограниченной ответственностью «СпецЭнергоСтрой» в передаче кассационных жалоб для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

 

 

 

Судья Верховного Суда Российской Федерации

 

Г.Г.Попова