ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 № 305-ЭС17-6301

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва

13.06.2017

Судья Верховного Суда Российской Федерации Попов В.В., изучив кассационную жалобу жалобы общества с ограниченной ответственностью                  «Академия конного спорта» на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2016 и постановление Арбитражного суда  Московского округа от 07.03.2017 по делу № А41-82772/2014 Арбитражного суда Московской области

по исковому заявлению Администрации Лотошинского муниципального района Московской области, Комитета по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области к обществу  с ограниченной ответственностью «Академия конного спорта», обществу  с ограниченной ответственностью «Ресурс» (далее – общество «Ресурс»)

о  признании недействительным договора купли-продажи,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Московской области,  Правительство Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области, общество с ограниченной ответственностью  «ФИРМА «МАКОФАРМ-ЖИЗНЬ», общество с ограниченной ответственностью  «ФИРМА АГРОБЭСТ», общество с ограниченной ответственностью  «Полином»,

установил:

Администрация Лотошинского муниципального района Московской области и Комитет по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области обратились в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу  с ограниченной ответственностью «Академия конного спорта» ( далее – общество «Академия конного спорта»), обществу  «Ресурс» с исковым заявлением, в котором просили: 

 1. Признать недействительными и отменить результаты оценки, изложенные в отчете по обоснованию рыночной стоимости права собственности от 18.11.2011 № 3771/11/3, составленном обществом «Ресурс» по состоянию на 15.11.2011;

2. Признать недействительными торги, проведенные 26.12.2011 по продаже земельного участка площадью 660 га, кадастровый № 50:02:0000000:5, местоположение: Московская обл., Лотошинский район, с/о Ушаковский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

3. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 26.12.2011 между Комитетом по управлению имуществом Лотошинского муниципального района Московской области и обществом «Академия конного спорта».

4. Применить последствия недействительности сделок, прекратить право собственности общества «Академия конного спорта» на земельные участки:

 - земельный участок площадью 193 723 кв. м с кадастровым номером 50:02:0020520:3, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о; 

- земельный участок площадью 400 000 кв. м с кадастровым номером 50:02:0020520:4, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о; 

- земельный участок площадью 159 662 кв. м с кадастровым номером 50:02:0020520:5, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о; - земельный участок площадью 247 180 кв. м с кадастровым номером 50:02:0020520:6, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о; 

- земельный участок площадью 2 440 257 кв. м с кадастровым номером 50:02:0020521:10, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о; 

- земельный участок площадью 825 403 кв. м с кадастровым номером 50:02:0040223:30, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о; - земельный участок площадью 183 712 кв. м с кадастровым номером 50:02:0040223:31, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о; 

- земельный участок площадью 43 296 кв. м с кадастровым номером 50:02:0040410:118, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о; 

- земельный участок площадью 153 616 кв. м с кадастровым номером 50:02:0040410:119, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о;

- земельный участок площадью 423 674 кв. м с кадастровым номером 50:02:0040410:120, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о; 

- земельный участок площадью 124 714 кв. м с кадастровым номером 50:02:0040410:121, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о;

- земельный участок площадью 25 312 кв. м с кадастровым номером 50:02:0040410:122, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о; - земельный участок площадью 8 465 кв. м с кадастровым номером 50:02:0040410:123, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о; 

- земельный участок площадью 1 370 985 кв. м с кадастровым номером 50:02:0040410:124, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о.

5. Признать право собственности муниципального образования Лотошинский муниципальный район Московской области на указанные земельные участки.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.12.2015  в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2016, оставленным без изменения  и постановлением Арбитражного суда  Московского округа от 07.03.2017, решение суда первой инстанции отменено.

Признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 26.12.2011 между Комитетом по управлению имуществом Лотошинского муниципального района Московской области и обществом «Академия конного спорта».

В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятыми по делу постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2016 и постановлением Арбитражного суда  Московского округа от 07.03.2017, общество «Академия конного спорта»  обратилось с кассационной жалобой в Верховный Суд Российской Федерации, ссылаясь на нарушение оспариваемыми судебными актами его прав и законных интересов в результате нарушения судами норм  материального и процессуального права.

Как следует из текста кассационной жалобы, заявитель не согласен с судебными актами в части удовлетворения заявленных требований.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления  для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационных жалобе, представлении доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судами установлено, что по итогам проведения аукциона 26.12.2011 между Комитетом по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Московской области и обществом «Академия конного спорта» заключен договор купли-продажи земельного участка, предметом которого являлся земельный участок площадью 6 600 000 кв. м, кадастровый номер 50:02:0000000:5.

Право собственности общества «Академия конного спорта» на земельный участок с кадастровым номером 50:02:0000000:5 зарегистрировано 12.03.2012.

Земельный участок с кадастровым номером 50:02:0000000:5 16 июля 2011 года разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 50:02:0020520:3, 50:02:0020520:4, 50:02:0020520:5, 50:02:0020520:6, 50:02:0020521:10, 50:02:0040223:30, 50:02:0040223:31, 50:02:0040410:118, 50:02:0040410:119, 50:02:0040410:120, 50:02:0040410:121, 50:02:0040410:122, 50:02:0040410:123, 50:02:0040410:124.

По состоянию на 28.11.2016 право собственности на данные участки зарегистрировано за обществом «Академия конного спорта».

Полагая, что сделка по продаже земельного участка с кадастровым номером 50:02:0000000:5 является аффилированной, стоимость земельного участка является существенно заниженной, истец обратился в суд с настоящим иском.

Принимая в оспариваемой заявителем части судебные акты, суды руководствовались положениями статей 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на 26.12.2011),  пунктом 3 части 1 статьи 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», правовой позицией, изложенной в пункте 11 Обзора практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства, утвержденного Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 22.12.2005 № 101,  и исходили из того, что  спорный земельный участок был реализован по заведомо заниженной стоимости.

Суды указали, что согласно выводам экспертного заключения                                 № 2488/24-16, итоговая величина рыночной стоимости земельного участка площадью 6 600 000 кв. м, кадастровый номер 50:02:0000000:5, категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Московская область, р-н Лотошинский, с/о Ушаковский, на дату оценки (01 ноября 2011 года) составила   261 690 000 руб., тогда как в соответствии с отчетом от 18.11.2011 № 3771/11/3 рыночная стоимость земельного участка равна 35 114 000 руб.

При этом суд апелляционной инстанции отметил, что о недостоверной стоимости земельного участка не могло не быть известно сторонам спорной сделки.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе,  не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья 

определил:

в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью   «Академия конного спорта» для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отказать.

Судья Верховного Суда Российской Федерации

В.В. Попов