ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

 № 304-ЭС18-11030 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва 13.08.2018  

Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С.,  рассмотрев жалобу (заявление) общества с ограниченной ответственностью  «СКК» на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 21.09.2017  (судья Серафимович Е.П.), постановление Седьмого арбитражного  апелляционного суда от 19.12.2017 (судьи Стасюк Т.Е., Афанасьева Е.В.,  Ярцев Д.Г.) и постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа  от 06.04.2018 по делу № А27-13706/2017  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Первая управляющая  компания» (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской  области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной  ответственностью «СКК» (далее – Общество) об обязании передать  техническую документацию и иные документы, связанные с управлением  многоквартирным домом, расположенным по ул. Спортивная, д. 26, в  г. Кемерово.  

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 21.09.2017,  оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного  апелляционного суда от 19.12.2017 и постановлением Арбитражного суда  Западно-Сибирского округа от 06.04.2018, принят отказ Компании от иска в  части требований о восстановлении и передаче заверенной уполномоченным  органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного  участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство,  реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании  разрешения на строительство, полученного после установления  

Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана  земельного участка). Производство по делу в указанной части прекращено. В  остальной части исковые требования удовлетворены: суд обязал Общество в  течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу за свой  счет восстановить и передать Компании следующую документацию на  многоквартирный жилой дом:  

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения  о состоянии общего имущества;  

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы  учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об  оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими  (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом  установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета  (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату  последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия  показаний;  

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных  коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе  оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения,  обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждения несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на  земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их  эксплуатационных качеств установленным требованиям;  

- акты проверок готовности к отопительному периоду; 

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и  сооружениями, расположенными на нем;  

- акты приемки жилого дома от строительных организаций; 

- акт технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда  другому собственнику;  

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального  отопления, тепло-электроснабжения и др.;  

- паспорт на жилой дом, на каждую квартиру (в том числе и нежилые) и  земельный участок;  

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная  органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного  земельного кадастра;  

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных  правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия  сервитута или иных обременений, с приложением заверенного  соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов  

недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница  сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка  (при наличии сервитута);  

- проектную документацию (копия проектной документации) на  многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство  (реконструкция) многоквартирного дома;  

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном  доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме  на основании договоров (по решению общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований  законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;  

- договоры об использовании общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме.  

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской  Федерации, заявитель просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты,  отказав в удовлетворении требований, ссылаясь на несоответствие выводов  судов фактическим обстоятельствам дела, а также существенное нарушение  ими норм материального и процессуального права.  

В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что Компании по  актам предоставлены все документы, переданные Обществу от предыдущей  управляющей компании – общества с ограниченной ответственностью  «Сибпромторг».  

Общество обращает внимание, что истребуемая истцом документация  ответчику не передавалась, следовательно, он не может нести ответственность  за действия третьих лиц.  

Заявитель утверждает, что им после получения претензии о передаче  документации были предприняты меры по ее истребованию, направлены  запросы в государственный архив и управление архитектуры, на которые  получены ответы об отсутствии у них запрашиваемых документов; с учетом  периода ввода дома в эксплуатацию в настоящее время не представляется  возможным установить организации, которым был передан акт приемки жилого  дома от строительной организации, в которых хранилась проектно-сметная  документация.  

Кроме того, в период управления коллективные (общедомовые) приборы  учета не устанавливались, их ремонт, замена не проводились.  

В соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6 и статьей  291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –  АПК РФ), кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в  судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской  Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие  существенных нарушений норм материального права и (или) норм  процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых  невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов  заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.  

Изучив судебные акты, состоявшиеся по делу, оценив доводы  кассационной жалобы заявителя, суд не находит оснований для ее передачи на  рассмотрение в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда  Российской Федерации, исходя из следующего.  

Как усматривается из обжалуемых актов, собственники помещений в  многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, на  внеочередном общем собрании приняли решение о выборе способа управления  – управление управляющей организацией, в качестве которой избрана  Компания (протокол собрания от 19.12.2016); заключен договор управления  домом от 13.01.2017.  

Компания письмом от 11.12.2016 уведомила Общество о принятом  решении собственников жилья и предложила передать техническую и иную  документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, в срок  до 27.01.2016.  

Общество письмом от 23.01.2017 № 18 отказало в передаче технической  документации, указав, что при рассмотрении протокола собрания  собственников выявлены нарушения в виде отсутствия сведений о  правоустанавливающих документах на помещения дома, несоответствия  подписей собственников и данных о площадях.  

Компания письмом от 25.01.2017 № 37 повторно уведомила Общество о  состоявшемся собрании и необходимости передачи документации на дом.  

В письме от 25.01.2017 № 21 Общество указало на частичную передачу  документов по акту от 25.01.2017, остальную документацию обязалось  передать до 08.02.2017.  

Письмом от 01.02.2017 истец вновь уведомил ответчика о необходимости  передать документацию на дом.  

В связи с тем, что требование о передаче документации, необходимой для  управления многоквартирными домами, ответчиком не исполнено, Компания  направила Обществу претензию от 05.05.2017 № 171.  

Общество в ответе на претензию указало, что имеющаяся у него  документация была передана, иная документация на дом отсутствует,  поскольку не была передана предыдущей управляющей организацией.  

Неисполнение ответчиком обязательств по передаче документации в  полном объеме, явилось основанием для обращения Компании в арбитражный  суд с настоящим иском.  

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные  доказательства, руководствуясь частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса  Российской Федерации и Правилами содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, суд удовлетворил заявленные  требования, исходя из наличия у Общество обязанности передать  испрашиваемую Компанией документацию независимо от ее наличия либо  отсутствия у ответчика, являвшегося управляющей организацией.  

Судебные инстанции верно указали, что без истребуемой документации  эксплуатация многоквартирного дома была бы невозможна, техническая  

документация на многоквартирный дом должна была храниться у ответчика,  отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием  для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой  нормативно установлен, при получении комплекта документации на дом от  своего предшественника, ответчик должен был принять исчерпывающие меры  к получению всех необходимых документов.  

Доводы заявителя не свидетельствуют о допущенных судами нарушениях  норм материального и процессуального права, которые бы служили  достаточным основанием в силу части 1 статьи 291.11 АПК РФ к отмене  обжалуемых судебных актов.  

С учетом изложенного и руководствуясь статьей 291.6 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ОПРЕДЕЛИЛ:

отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной  ответственностью «СКК» для рассмотрения в судебном заседании Судебной  коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.  

Судья Верховного Суда 

Российской Федерации Н.С.Чучунова