ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

  № 308-ЭС19-25272

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва16 января 2020 г. 

Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г.Попова, изучив  кассационную жалобу Департамента имущественных отношений  Краснодарского края (г.Краснодар) на решение Арбитражного суда  Краснодарского края от 27.11.2018, постановление Пятнадцатого арбитражного  апелляционного суда от 05.07.2019 и постановление Арбитражного суда  Северо-Кавказского округа от 18.10.2019 по делу  № А32-21100/2018 по иску  Департамента имущественных отношений Краснодарского края (далее –  департамент) к обществу с ограниченной ответственностью «Компания по  девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор» (далее – общество) и  территориальному управлению Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея  (далее – управление) о внесении изменений в договор аренды от 21.02.2006   № 12/38 в отношении земельного участка с кадастровым номером  23:49:0512002:4777, 

установил:

решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.11.2018,  оставленным без изменения апелляционным постановлением Пятнадцатого  арбитражного апелляционного суда от 05.07.2019 и постановлением  Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.10.2019, исковые  требования удовлетворены частично, урегулированы разногласия при  заключении дополнительного соглашения к договору. В отношении земельного  участка с кадастровым номером 23:49:0512002:4777 внесены изменения в  договор аренды от 21.02.2006  № 12/38, дополнительное соглашение изложено в  

редакции, указанной в резолютивной части решения. В части требований об  исключении разделов 10, 11 договора - отказано. Признано утратившими силу  приложение  № 2 к договору аренды от 21.02.2006  № 12/38 в редакции  дополнительного соглашения от 17.02.2015 в части земельного участка с  кадастровым номером 23:49:0512002:4777. Утвержден размер годовой  арендной платы в размере 15% от рыночной стоимости земельного участка в  размере 82 619 500 рублей (12 392 925 рублей в год). В решении указано, что  обязанность по оплате арендной платы в указанном размере возникает с  момента вступления решения суда по делу А32-21100/2018 в законную силу.  Установлено, что указанные изменения договора аренды, в отношении  земельного участка с кадастровым номером 23:49:0512002:4777,  распространяются на правоотношения сторон с момента вступления в  законную силу решения суда. В удовлетворении остальной части требований  отказано. 

В кассационной жалобе департамент оспаривает судебные акты в части  отказа распространить внесенные в договор аренды изменения, включая  изменение условий о размере арендной платы, на прошлый период – с  10.08.2016, ссылается на неправильное применение арбитражным судом норм  права. 

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы  судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе  в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии  Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы не  подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или)  норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются  достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном  порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за  нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если  указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела. 

Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты,  судья Верховного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии  оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная  жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной  коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. 

В обоснование исковых требований департамент ссылался на то, что со  дня принятия Правительством Российской Федерации решения о создании  игорной зоны «Красная Поляна» - 10.08.2016 к департаменту перешли права и  обязанности арендодателя земельных участков, входящих в границы игорной  зоны «Красная Поляна», в том числе спорного, на основании чего просил  распространить предложенные им изменения в договор аренды на  правоотношения сторон, возникшие с 10.08.2016. 

Расчет размера арендной платы произведен департаментом на основании  отчета от 17.10.2017  № 68/2017 об оценке рыночной стоимости земельного  

участка. Указанная в Отчете об оценке дата оценки – 02.10.2017. Результаты  отчета об оценке применены департаментом к прошедшему периоду с  10.08.2016. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам  статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  установив, что требования истца в части понуждения закрепить в договоре  момент возникновения обязанностей с 10.08.2016 носят ретроспективный  характер, суд, руководствуясь статьей 445, пунктом 1 статьи 446, статьей 451,  пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к  выводу, что основания для внесения изменений в договор аренды за  прошедший период (с 10.08.2016) отсутствуют. 

Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных  инстанций, получили соответствующую правовую оценку и не подтверждают  существенных нарушений норм материального и процессуального права,  повлиявших на исход дела. 

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья 

определил:

отказать Департаменту имущественных отношений Краснодарского края  в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании  Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской  Федерации. 

Судья Верховного Суда Г.Г.Попова Российской Федерации