ВЕРХОВНЫЙ СУД

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 305-ЭС21-18615 (18,19)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва22 июля 2026 г.

Судья Верховного Суда Российской Федерации Самуйлов С.В., изучив с материалами истребованного дела кассационные жалобы публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее – Фонд) и жилищностроительного кооператива "Весенний" (далее – ЖСК "Весенний")

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2025 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 06.02.2026 по делу № А41-16087/2016 о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Весенний" (далее – общество ЖК "Весенний"),

установил:

как следует из обжалованных судебных актов и материалов дела, общество "ЖК Весенний" осуществляло строительство многоквартирного дома на земельном участке, находящемся в поселке Леспромхоза сельского поселения Лаговское Подольского района Московской области.

04.04.2016 возбуждено дело о банкротстве общества "ЖК Весенний", 22.08.2019 введено наблюдение, 22.08.2019 применены правила о банкротстве застройщиков, 08.06.2020 открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1, ему установлен размер фиксированной суммы вознаграждения 150 000 руб. ежемесячно.

27.08.2021 Фонд принял решение о выплате возмещения гражданам – участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

16.04.2024 удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав общества "ЖК Весенний" на земельный участок и объект

незавершенного строительства. Суд обязал Фонд перечислить обществу "ЖК Весенний" 148 977 918,19 руб. (148 776 038,19 руб. – текущие платежи и 201 880 руб. – требования кредиторов второй очереди).

30.05.2024 Фонд перечислил данную сумму на счет указанного общества.

06.06.2024 Фонд обратился в суд с заявлением о передаче ему прав общества "ЖК Весенний" на земельный участок и объект незавершенного строительства и включении требования Фонда в размере 13 642 780,71 руб. во вторую подочередь третьей очереди реестра требований кредиторов общества "ЖК Весенний".

Арбитражный суд Московской области определением от 16.07.2024 заявление удовлетворил частично: передал Фонду права общества "ЖК Весенний" на земельный участок и объект незавершенного строительства; требования Фонда включил во вторую подочередь третьей очереди реестра требований кредиторов должника в размере 2 323 688,55 руб.

Суд также обязал Фонд перечислить обществу ЖК "Весенний" 527 009 091,25 руб. для выплаты лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами застройщика - банкрота (бывшим залоговым кредиторам). Расчет компенсации произведен судом по временному порядку, установленному постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П (далее – Постановление № 34-П) и определением Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2023 № 309-ЭС22-24570 (6,7). Суд не применил установленный 50%-ый предел первоначальной компенсации ввиду отсутствия гарантий в виде получения последующей компенсации.

Требование о взыскании вознаграждения конкурсного управляющего, исходя из суммы компенсации, причитающейся залоговым кредиторам, суд признал обоснованным, но подлежащим определению и удовлетворению на основании отдельного заявления после фактического погашения требований залоговых кредиторов.

Десятый арбитражный апелляционный суд постановлением от 09.10.2024 изменил определение суда первой инстанции, обязал Фонд перечислить обществу "ЖК Весенний" 390 715 030,64 руб. для выплаты компенсации. Суд исключил из совокупного размера требований залоговых кредиторов требования ФИО2 и ФИО3 в части неустойки и штрафов, а также ограничил размер первоначальной компенсации 50% от размера требований кредиторов к застройщику. В остальной части судебный акт оставил без изменения. Суд не применил порядок определения компенсации, установленный Федеральным законом от 08.08.2024 № 282-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 282-ФЗ), указав, что требования рассмотрены по существу в суде первой инстанции.

Арбитражный суд Московского округа постановлением от 28.01.2025 отменил апелляционное постановление в части установления процентов по вознаграждению конкурсному управляющему должником и в части обязания Фонда перечислить обществу "ЖК Весенний" компенсации с указанием на

необходимость применения Закона № 282-ФЗ, предусматривающего новый порядок выплат. Обособленный спор в отмененной части направлен на новое рассмотрение в апелляционный суд.

При новом рассмотрении спора постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2025 (с учетом определения об исправлении опечатки от 25.08.2025), оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 06.02.2026, определение суда первой инстанции от 16.07.2024 отменено в обжалуемой части. Суды обязали Фонд перечислить на специальный счет должника 45 131 288,17 руб. для выплаты компенсации бывшим залоговым кредиторам.

Размер компенсации бывшим залоговым кредиторам судами определен на основании статьи 5 Закона № 282-ФЗ (по принципу реконструкции и двухэтапной выплаты), поскольку на 25.09.2024 (дату рассмотрения судом апелляционной инстанции жалоб на определение суда первой инстанции от 16.07.2024) уже действовали нормы этого Закона.

Суды исходили из следующих данных:

a) 1 790 000 000 руб. – cтоимость прав застройщика на земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства;

b) 16 847 602,97 руб. – расходы на сохранность предмета залога;

c) 1 773 152 397,03 руб. – чистая выручка, подлежащая распределению между залоговыми кредиторами (c = a-b);

d) 781 430 061,28 руб. – размер требований бывших залоговых кредиторов, включенных в четвертую очередь реестра (в том числе 397 977 450,79 руб. – требования ФИО4 в виде реального ущерба);

e) 1 060 655 076,41 руб. – размер требований участников строительства (основной долг без учета реального ущерба);

f) 1 842 085 137,69 руб. – совокупный размер залоговых кредиторов (f=d+e);

g) 451 312 881,67 руб. – совокупный размер денежных средств, который был бы направлен на погашение требований бывших залоговых кредиторов (g=c×0,6×(d/f));

h) 45 131 288,17 руб. - размер выплаты по первому этапу (10 процентов от g).

Кроме того, суды установили сумму процентного вознаграждения конкурсному управляющему должником в размере 1 353 938,65 руб. исходя из размера компенсации, причитающейся залоговым кредиторам, и обязали Фонд перечислить данную сумму должнику. В данном вопросе суды исходили из объема и качества проделанной управляющим работы. Суды указали, что вознаграждение подлежит взысканию с Фонда, поскольку в результате передачи ему прав застройщика фактически происходит реализация этого имущества и выручка от такой реализации должна пойти в том числе на удовлетворение требований бывших залоговых кредиторов. Т.к. требования бывших залоговых кредиторов будут погашены в размере 45 131 288,17 руб., то конкурсному управляющему подлежит выплате процентное вознаграждение.

Суды произвели расчет следующим образом: требования залоговых

кредиторов должны быть погашены в размере 45 131 288,17 руб., что составляет 5,78 % от 781 430 061,28 руб. – суммы требований бывших залоговых кредиторов; размер вознаграждения составляет 3% от 45 131 288,17 руб. или 1 353 938,65 руб.

В кассационных жалобах Фонд и ЖСК "Весенний" (правопреемник общества с ограниченной ответственностью "Пирамида" – кредитора общества ЖК "Весенний") потребовали постановления апелляционного и окружного судов отменить в части обязания Фонда перечислить на счет должника компенсации бывшим залоговым кредиторам и установления суммы процентного вознаграждения конкурсному управляющему должником.

Доводы Фонда сводятся к следующему:

1) Размер компенсации установлен с нарушением принципа пропорционального распределения денежных средств.

Если компенсация рассчитывается исходя из требований бывших залоговых кредиторов с учетом реального ущерба (в частности, ФИО5), то для соблюдения правильной пропорции размер требований всех залоговых кредиторов, в том числе участников строительства (граждан претендующих на получение квартир в натуре или в виде денежной компенсации), должен осуществляться также с учетом реального ущерба (т.е. размер их требований должен составлять 1 978 122 648,11 руб.), так как требования участников строительства в отношении реального ущерба также обеспечены залогом в силу закона.

Подпункт 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве не разграничивает залоговые требования участников строительства и залоговые требования кредиторов четвертой очереди. Денежные средства должны быть распределены пропорционально между ними. Данные положения рассматривают всех залоговых кредиторов без учета привязки их к очередности удовлетворения требований.

Закон о банкротстве предусматривает, что самостоятельное включение требований участников строительства в отношении реального ущерба является обязанностью конкурсного управляющего в силу пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве. То есть для таких требований не нужно определение суда о включении в реестр требований кредиторов. Требования участников строительства обеспечены залогом независимо от признания их таковыми судом.

Фонд представил расчет компенсации с учетом требований реального ущерба как участников строительства, так и бывших залоговых кредиторов (ФИО5 в частности). Формула расчета и параметры "a", "b", "c" и "d" оставлены прежними, а параметр "е" (размер требований участников строительства) изменен и, по мнению Фонда, складывается из основного долга (1 060 655 076,41 руб.) и реального ущерба (917 467 571,70 руб.) и составляет 1 978 122 648,11 руб. При таком подходе общий размер компенсации бывшим залоговым кредиторам по первому этапу выплаты равен 30 126 503,80 руб.

В качестве альтернативы Фонд представил расчет компенсации, определенной только по основному долгу всех кредиторов (без учета реального

ущерба). Фонд оставил прежними формулу расчета и параметры "a", "b", "c", "е". Величина параметра "d" изменена на 383 452 610,49 руб. (исключен реальный ущерб ФИО4). Соответственно величина параметра "f" также изменилась и стала равна 1 444 107 686,90 руб. При таком подходе, который Фонд считает более правильным, общий размер компенсации бывшим залоговым кредиторам по первому этапу выплаты равен 28 246 317,68 руб.

2) Отсутствуют основания для установления процентного вознаграждения конкурсному управляющему, так как погашение требований кредиторов обеспечено механизмами защиты участников строительства, а не действиями управляющего. Деятельность конкурсного управляющего в данном случае осуществлялась силами привлеченных специалистов. Фиксированная часть вознаграждения конкурсного управляющего также была существенно увеличена (определения Арбитражного суда Московской области от 08.06.2020 и 15.12.2020).

Доводы ЖСК "Весенний" сводятся к тому, что при расчёте компенсации должны быть учтены требования бывших залоговых кредиторов, включенных в четвертую очередь реестра, с учетом реального ущерба. В частности, требования ЖСК "Весенний" составляют 1 956 535,58 основной долг и 4 933 324,42 руб. сумма убытков. Общий размер требований таких кредиторов с учётом убытков составляет 826 452 701,62 руб. Заявитель также полагает правомерным применение временного порядка расчета компенсации, установленного в Постановлении № 34-П. В связи с этим для выплаты компенсации Фонд должен перечислить застройщику 621 848 986,36 руб.

Основанием для отмены или изменения судебных актов в порядке кассационного производства являются существенные нарушения норм права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов (часть 1 статьи 291.11 АПК РФ). Доводы заявителей указывают на наличие таких оснований и требуют проверки в судебном заседании.

Руководствуясь статьей 184, пунктом 2 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

кассационные жалобы публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и жилищно-строительного кооператива "Весенний" вместе с делом № А41-16087/2016 передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Назначить судебное заседание на 14 сентября 2026 г. на 10 часов 30 минут в помещении суда по адресу: 

<

...>, зал № 3048 (подъезд 5).

Судья С.В. Самуйлов