ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 308-ЭС26-2603

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва	 25 июня 2026 г.

Судья Верховного Суда Российской Федерации Грачева И.Л., изучив по материалам истребованного дела кассационные жалобы индивидуального предпринимателя ФИО1 и Департамента имущественных отношений Краснодарского края (далее – Департамент) на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 15 июля 2025 г., постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2025 г. и постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27 февраля 2026 г. по делу № А32-26729/2023,

у с т а н о в и л:

В кассационных жалобах, поданных в Верховный Суд Российской Федерации, предприниматель и Департамент, ссылаясь на нарушение судами трех инстанций норм материального и процессуального права, просят пересмотреть в кассационном порядке указанные судебные акты.

Дело 25 марта 2026 г. истребовано из Арбитражного суда Краснодарского края.

В отзыве на кассационную жалобу предпринимателя крестьянское хозяйство «Родничок» (далее – Крестьянское хозяйство) просит отказать в ее удовлетворении, считая обжалуемые судебные акты законными и обоснованными.

По смыслу части 1 статьи 2911, части 7 статьи 2916, статьи 29111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

(далее – АПК РФ) кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений судами норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых

невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, проведенной в рамках дела № А32-55010/2019, акты обследования земельного участка, правильно применив нормы материального права, пришли к выводу об обоснованности иска Крестьянского хозяйства в части.

Суды исходили из следующего.

Крестьянскому хозяйству в 2002 году предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 47 200 кв.м с кадастровым номером 23:07:0502007:3 для ведения крестьянского хозяйства сроком до 15 октября 2017 г. (с учетом дополнительного соглашения), договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

В 2006 году по заявлению Департамента осуществлена постановка на государственный кадастровый учет земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:07:0502007:5. При постановке на кадастровый учет указанного участка уполномоченными органами не были учтены границы земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:3, местоположение которых определено на местности более 15 лет.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной в рамках дела

№ А32-55010/2019, границы земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:5 полностью накладываются на границы участка с кадастровым номером 23:07:0502007:3, находящегося в аренде у Крестьянского хозяйства. Формирование земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:5 при существовании сформированного в установленном порядке земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:3 являлось незаконным, а межевание данного участка недействительным.

Согласно имеющимся в материалах дела актам обследования земельного участка Департаменту было известно о том, что земельные участки с кадастровыми номерами 23:07:0502007:5 и 23:07:0502007:3 тождественны, а также о том, что Крестьянское хозяйство является арендатором участка с кадастровым номером 23:07:0502007:3 на основании договора аренды от

11 ноября 2002 г., действие которого возобновилось на неопределенный срок. Арендодатель от договора в установленном порядке не отказывался. Крестьянское хозяйство, действуя осмотрительно и добросовестно, предпринимало все возможные меры для оформления продления аренды с надлежащим органом, уполномоченным на распоряжение спорным земельным участком, и полагалось на правомерность действий соответствующих органов.

Департамент, осведомленный о неправильном формировании земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502007:5, границы которого тождественны границам участка с номером 23:07:0502007:3, находящегося у истца в аренде и пользовании в целях выращивания сельскохозяйственной продукции, неправомерно провел в 2019 году процедуру торгов на право заключения договора аренды и заключил с предпринимателем ФИО1 договор аренды от 22 июля 2019 г. который следует квалифицировать в

качестве ничтожной сделки. Срок исковой давности по предъявленным Крестьянским хозяйством требованиям не пропущен.

Доводы кассационных жалоб не подтверждают наличие оснований, предусмотренных статьей 29111 АПК РФ, для рассмотрения дела в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации и пересмотра обжалуемых судебных актов, поскольку не позволяют сделать вывод о том, что при рассмотрении дела допущены нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, приведшие к судебной ошибке существенного и непреодолимого характера.

В связи с завершением производства по кассационным жалобе

ФИО1 подлежит отмене приостановление исполнения решения Арбитражного суда Краснодарского края от 15 июля 2025 г., постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2025 г. и постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27 февраля 2026 г. по делу № А32-26729/2023, принятое определением от 25 марта 2026 г.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 2916, 2918 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации

о п р е д е л и л:

отказать индивидуальному предпринимателю ФИО1 и Департаменту имущественных отношений Краснодарского края в передаче кассационных жалоб для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Отменить приостановление исполнения решения Арбитражного суда Краснодарского края от 15 июля 2025 г., постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2025 г. и постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27 февраля 2026 г. по делу № А32-26729/2023.

Судья Верховного Суда

Российской Федерации И.Л. Грачева