ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 305-ЭС26-5426

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва	 30 июня 2026 г.

Судья Верховного Суда Российской Федерации Грачева И.Л., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Грейтскиллз» (далее – Общество) на решение Арбитражного суда города Москвы от 13 мая 2025 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2025 г. и постановление Арбитражного суда Московского округа от 6 марта 2026 г. по делу № А40-27308/2024,

у с т а н о в и л:

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Общество, ссылаясь на нарушение судами трех инстанций норм материального и процессуального права, просит пересмотреть в кассационном порядке указанные судебные акты.

По смыслу части 1 статьи 2911, части 7 статьи 2916, статьи 29111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

(далее – АПК РФ) кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений судами норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Между тем при изучении материалов дела и доводов жалобы не установлено предусмотренных указанным нормами оснований для передачи жалобы Общества для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии.

Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, правильно применив положения статей 166, 168, 209, 296, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пришли к выводу о недействительности заключенного ответчиками без торгов договора от 20.07.2021 аренды федерального недвижимого имущества.

Суды исходили из следующего.

Учреждение культуры (арендодатель) и Общество (арендатор) 20 июля 2021 г. без проведения торгов заключили договор аренды трех федеральных нежилых зданий, расположенных по адресу: Москва, Старомонетный пер.,

д. 22, стр. 1, 2, 3, являющихся объектами культурного наследия и закрепленных за арендодателем на праве оперативного управления, для осуществления образовательной деятельности сроком на 25 лет.

В силу статьи 296 ГК РФ Учреждение культуры, за которым спорное недвижимое имущество закреплено на праве оперативного управления, не вправе распоряжаться данным имуществом без получения соответствующего согласия собственника имущества. Российская Федерация - как собственник спорного имущества в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом последовательно проявляла волю, направленную на использование данного имущества в иных целях, нежели чем передача его в аренду Обществу, в том числе сообщила об этом Учреждению культуры как до подписания спорного договора, так и в последующем при рассмотрении настоящего дела. При этом для разрешения спора о законности договора аренды, заключенного без согласия собственника, не имеет правового значения, каким образом Российская Федерации намерена использовать принадлежащие ей здания.

Поскольку договор аренды от 20 июля 2021 г. заключен ответчиками вопреки воле собственника имущества - Российской Федерации, с нарушением требований статей 209, 296 ГК РФ, данный договор является недействительной сделкой.

Доводы кассационной жалобы не подтверждают наличие оснований, предусмотренных статьей 29111 АПК РФ, для рассмотрения дела в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации и пересмотра обжалуемых судебных актов, поскольку не позволяют сделать вывод о том, что при рассмотрении дела допущены нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, приведшие к судебной ошибке существенного и непреодолимого характера.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 2916, 2918 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации

о п р е д е л и л:

отказать обществу с ограниченной ответственностью «Грейтскиллз» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда Российской Федерации И.Л. Грачева