ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

 № 307-ЭС15-4003 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва 08.07.2015  

Судья Верховного Суда Российской Федерации Попов В.В., изучив  кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Балтийская  промышленно-строительная компания" на решение Арбитражного суда Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2014 по делу № А56-61321/2013,  постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2014  и постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.01.2015 по  тому же делу,  

по иску закрытого акционерного общества "Лемминкяйнен Рус" (г. Санкт- Петербург, далее - общество "Лемминкяйнен Рус")  

к обществу с ограниченной ответственностью "Балтийская промышленно- строительная компания"( г.Санкт-Петербург, далее - общество "Балтийская  промышленно-строительная компания") о взыскании 32 210 977 руб. 16 коп  задолженности на основании актов сверок по оплате работ в части секций 1-5  многоквартирного дома, не вошедших в договор инвестирования от 10.08.2007   № 01-07/07; 11 528 985 руб. 65 коп процентов за пользование чужими  денежными средствами по состоянию на 13.01.2014; 7 321 856 руб. 88 коп  задолженности по соглашению от 18.10.2010; 1 859 141 руб. 49 коп процентов  за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2010 по  13.01.2014; 1 000 000 руб. задолженности по соглашению от 18.10.2010; 253 916  руб. 67 коп процентов за пользование чужими денежными средствами за  период с 16.12.2010 по 13.01.2014; 9 056 773 руб. 99 коп задолженности на  основании письма от 18.03.2011 № 58; 2 017 396 руб. 19 коп процентов за  пользование чужими денежными средствами за период с 02.05.2011 по  13.01.2014; 4 527 168 руб. 11 коп неустойки за просрочку передачи квартир  

и встречному иску общества "Балтийская промышленно-строительная  компания" к обществу "Лемминкяйнен Рус" о взыскании задолженности в  размере 65 985 948 руб. 32 коп по договору инвестирования от 10.08.2007 №  01-07/07,  

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, - общества с ограниченной ответственностью  "Стоун" ( г. Санкт-Петербург, далее - общество "Стоун"),  

установил:

решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 03.06.2014 по делу № А56-61321/2013 требования по первоначальному иску  удовлетворены частично, с общества "Балтийская промышленно-строительная  компания" в пользу общества "Лемминкяйнен Рус" взыскано 3 698 774 руб. 48  коп неосновательного обогащения; 926 678 руб. 38 коп процентов за  пользование чужими денежными средствами; 7 321 856 руб. 88 коп  задолженности по соглашению от 18.10.2010; 1 859 141 руб. 49 коп процентов  за пользование чужими денежными средствами; 1 000 000 руб. задолженности  по соглашению от 18.10.2010; 253 916 руб. 67 коп процентов за пользование  чужими денежными средствами; 9 056 773 руб. 99 коп задолженности на  основании письма от 18.03.2011 № 58; 2 017 396 руб. 19 коп процентов за  пользование чужими денежными средствами, расходы по уплате  государственной пошлины в размере 74 909 руб. 59 коп. В остальной части иска  отказано.  

По встречному иску с общества "Лемминкяйнен Рус" в пользу общества  "Балтийская промышленно-строительная компания" взыскано 136 094 руб. 40  коп задолженности по договору инвестирования от 10.08.2007 № 01-07/07,  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 412 руб. 50 коп. В  остальной части иска отказано.  

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от  21.10.2014, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда  Северо-Западного округа от 22.01.2015, решение Арбитражного суда Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2014 по настоящему делу  отменено. Первоначальный иск удовлетворен в полном объеме. В  удовлетворении встречного иска отказано.  

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, общество  "Балтийская промышленно-строительная компания" обратилось с кассационной  жалобой в Верховный Суд Российской Федерации, ссылаясь на нарушение  оспариваемыми судебными актами его прав и законных интересов в результате  неправильного применения и толкования судами норм материального и  процессуального права.  

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационных  жалобы, представления судья выносит определение об отказе в передаче  кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании  

Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные  в кассационных жалобе, представлении доводы не подтверждают  существенных нарушений норм материального права и (или) норм  процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным  основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или)  для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на  судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят  подтверждения в материалах дела.  

Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты,  судья Верховного Суда Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии  оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная  жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной  коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.  

Как следует из содержания оспариваемых судебных актов и установлено  судами, между обществом "Балтийская промышленно-строительная компания"  (заказчик-застройщик) и обществом "Стоун" (инвестор), был заключен договор  инвестирования от 25.06.2007 № 01-05/07 на осуществление комплексной  застройки земельного участка с кадастровым номером 78:7148Б:9,  расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Невский район, ул. Ново- Александровская, д. 10 литера А (корпус 1-5).  

Между обществом "Балтийская промышленно-строительная компания"  (заказчик-застройщик) и закрытым акционерным обществом "Липсанен"  (правопредшественник общества "Лемминкяйнен Рус", инвестор) был заключен  договор инвестирования от 10.08.2007 № 01-07/07 на осуществление  комплексной застройки земельного участка с кадастровым номером  78:7148Б:11, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Невский район,  ул. Ново-Александровская, д. 22а литера А (корпуса 6-11), предметом которого  являлось привлечение инвестора к участию в реализации инвестиционного  проекта.  

В соответствии с указанными договорами инвесторы обязаны обеспечить  100% финансирование фактических затрат на реализацию инвестиционных  проектов.  

Трехсторонним соглашением, заключенным между обществом "Балтийская  промышленно-строительная компания", обществом "Лемминкяйнен Рус" и  обществом "Стоун", являющимся неотъемлемой частью договоров  инвестирования от 25.06.2007 № 01-05/07 и 10.08.2007 № 01-07/07  предусмотрено, что расходы на проектирование и строительство наружных  сетей и комплексного благоустройства земельных участков по ул. Ново- Александровская, д. 10, 22а, в связи с получением технических условий на весь  жилой комплекс, распределяются между инвесторами пропорционально  "продаваемым площадям в указанном жилом комплексе".  

Согласно протоколу от 31.10.2008 "О распределении участия в  финансировании инженерных систем при строительстве "Жилого комплекса со  встроенными помещениями и подземными автостоянками" по адресу: г. Санкт- 

Петербург, Невский район, ул. Ново-Александровская, д. 10 литера А - д. 22а  литера А", подписанному указанными сторонами, общество "Лемминкяйнен  Рус" оплачивает 56,61% всех работ по прокладке инженерных систем, а  общество "Стоун" - 43,39% от стоимости перечисленных в протоколе работ.  

В связи с неисполнением принятых обществом "Стоун" обязательств по  договору инвестирования, указанным соглашению и протоколу, а также на  основании писем общества "Балтийская промышленно-строительная  компания", общество "Лемминкяйнен Рус" произвело финансирование затрат в  полном объеме на обоих земельных участках, в том числе на участке по адресу:  г. Санкт-Петербург, Невский район, ул. Ново-Александровская, д. 10 литера А.  

Сумма затрат, понесенных обществом "Лемминкяйнен Рус", составила 32  210 977 руб. 16 коп, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов.  

Между обществом "Балтийская промышленно-строительная компания" и  обществом "Лемминкяйнен Рус" заключены договоры о долевом участии в  строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г.Санкт-Петербург,  Невский район, ул. Ново-Александровская, д. 22а, литера А: от 30.08.2010 № 20  на сумму 3 554 650 руб., от 30.08.2010 № 21 на сумму 5 525 300 руб., от  30.08.2010 № 22 на сумму 2 628 450 руб., от 30.08.2010 № 23 на сумму 2 871  000 руб., от 30.08.2010 № 24 на сумму 2 253 350 руб.  

Согласно Акту зачета от 25.10.2010 № 1 общество "Лемминкяйнен Рус"  произвело оплату по указанным договорам в полном размере в сумме 16 832  750 руб.  

Согласно пункту 2.1.3. указанных договоров долевого участия, общество  "Балтийская промышленно-строительная компания" обязалось передать  обществу "Лемминкяйнен Рус" квартиры в течение 6 месяцев с даты получения  разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, не позднее  26.04.2011.  

В указанный срок обязательство по передаче квартир исполнено не было.  Денежные средства, перечисленные на основании обращений общества  "Балтийская промышленно-строительная компания" и подписанных сторонами  соглашений, возвращены не были.  

Предъявляя встречный иск о взыскании с общества "Лемминкяйнен Рус"  65 985 948 руб. 32 коп, общество "Балтийская промышленно-строительная  компания", в качестве обоснования заявленных требований, указало на то, что  начиная с 1 квартала 2013 года общества "Лемминкяйнен Рус" уклонялось от  исполнения инвестиционных обязательств, предусмотренных договором  инвестирования от 10.08.2007 № 01-07/01 в части внесения платежей на  развитие городской инфраструктуры и оплаты аренды земельного участка  (пункты 4.1.1., 4.1.2. договора инвестирования, дополнительное соглашение № 3  к договору аренды земельного участка № 13/ЗКС-03462 от 01.11.2005).  

Общество "Балтийская промышленно-строительная компания" считая, что  расходы по договору аренды объединенного земельного участка следует  распределять в соответствии с ранее согласованным сторонами порядком  несения совместных расходов (пропорционально продаваемым площадям в  жилом комплексе), согласно которому на долю общества "Лемминкяйнен Рус"  

приходится 56,61% расходов, поэтому задолженность общества  "Лемминкяйнен Рус" составила 327 891 руб. 07 коп от общего размера  арендной платы за 1 - 4 кварталы 2013; 65 658 057 руб. 25 коп от общей суммы  платежей подлежащих перечислению в соответствии с договором аренды на  развитие городской инфраструктуры.  

Частично отказывая в удовлетворении первоначального иска, суд первой  инстанции указал на то, что в силу положений пункта 1 статьи 807 и статьи 808  Гражданского кодекса Российской Федерации денежные средства в сумме 32  210 977 руб. 16 коп не могут быть признаны заемными, поскольку отношения  сторон следует квалифицировать в качестве отношений из неосновательного  обогащения, что требования о взыскании указанных денежных средств  предъявлены обществом "Лемминкяйнен Рус" по истечении срока исковой  давности, что истец не доказал факт нарушения ответчиком сроков передачи  квартир.  

Частично удовлетворяя встречные исковые требования, суд первой  инстанции указал на то, что у общества "Лемминкяйнен Рус" отсутствует  обязанность по внесению арендной платы и платежей на развитие городской  инфраструктуры в отношении вновь сформированного земельного участка, и  что удовлетворению подлежит требование о взыскании задолженности по  арендной плате в размере 136 094 руб. 40 коп, определенной в соответствии с  ранее согласованным сторонами порядком несения совместных расходов.  

Отменяя решение суда первой инстанции в части требований общества  "Лемминкяйнен Рус", суд апелляционной инстанции указал, что отношения  сторон на сумму 32 210 977 руб. 16 коп следует квалифицировать как заемные,  что течение срока исковой давности в силу статьи 203 Гражданского Кодекса  Российской Федерации было прервано признанием долга со стороны ответчика,  что имеет место нарушение ответчиком срока ввода объекта в эксплуатацию.  

Отказывая в удовлетворении встречных требований общества "Балтийская  промышленно-строительная компания", суд апелляционной инстанции указал,  что земельные участки с кадастровыми номерами 78:7148Б:11 и 78:7148Б:9,  указанные в договорах инвестирования и предоставленные в аренду обществу  "Балтийская промышленно-строительная компания" по договорам от 01.11.2005   № 13/ЗКС-03462 и от 08.06.2005 № 13/ЗКС-03844, объединены в один участок  на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 06.03.2013 №  145 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга  от 19.07.2012 № 728". К договору аренды земельного участка от 01.11.2005 №  13/ЗКС-03462 заключено дополнительное соглашение от 27.03.2013, в  соответствии с которым Комитет по управлению городским имуществом  Санкт-Петербурга передает обществу "Балтийская промышленно-строительная  компания" в аренду земельный участок общей площадью 19 291 кв. м (14 144 +  5 177) с кадастровым номером 78:12:0714802:22, расположенный по адресу:  г.Санкт-Петербург, Ново-Александровская ул., д. 22А, лит. А. Следовательно,  земельный участок с кадастровым номером 78:7148Б:11, в отношении которого  стороны заключали договор инвестирования, предусматривавший обязанность  

общества "Лемминкяйнен Рус" финансировать платежи на развитие городской  инфраструктуры, прекратил существование.  

Поскольку каких-либо изменений в договор инвестирования стороны не  внесли, суды пришли к обоснованному выводу о том, что у общества  "Лемминкяйнен Рус" отсутствует обязанность по внесению арендной платы и  платежей на развитие городской инфраструктуры в отношении вновь  сформированного земельного участка.  

Поддерживая выводы суда апелляционной инстанции, суд кассационной  инстанции указал на то, что независимо от правовой квалификации спорного  правоотношения, возникшего в связи с осуществлением обществом  "Лемминкяйнен Рус" платежей по многократным просьбам общества  "Балтийская промышленно-строительная компания" требования общества  "Лемминкяйнен Рус" об их возврате подлежат удовлетворению, поскольку  обстоятельства дела подтверждают перечисление денежных средств в  интересах общества "Балтийская промышленно-строительная компания" на  возвратной основе.  

Существенных нарушений норм материального и процессуального права,  повлиявших на исход дела, и являющихся достаточным основанием для  пересмотра судебных актов в кассационном порядке, указанные в жалобе  доводы не подтверждают.  

Доводы жалобы о несогласии с выводами судов по существу направлены  на иную оценку собранных по делу доказательств и фактических обстоятельств  дела.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 291.6, 291.8  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья  

определил:

в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной  ответственностью "Балтийская промышленно-строительная компания" для  рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим  спорам Верховного Суда Российской Федерации отказать.  

Судья Верховного Суда В.В. Попов  

Российской Федерации