ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

 № 307-ЭС15-7851 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва 22.06.2015 г.  

 Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С.., изучив  кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая организация Южный микрорайон» на решение Арбитражного  суда Псковской области от 09.09.2014 по делу № А52-1927/2014(судья  Шубина О.Л.), постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного  суда от 15.12.2014(судьи Елагина О.К., Кутузова И.В., Моисеева И.Н.),  постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от  30.03.2015(судьи Кустов А.А., Михайловская Е.А ., Серова В.К.)  

по иску муниципального унитарного предприятия»Тепловые сети» к  обществу с ограниченной ответственностью»Управляющая организация  «Южный микрорайон» об урегулировании разногласий при заключении  соглашения об изменении условий договора теплоснабжения от 13.05.2013г.   № 1202.  

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, общество с ограниченной  ответственностью «Великолукская жилищно-коммунальная управляющая  компания»  

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Тепловые сети» обратилось в  арбитражный суд Псковской с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «Управляющая организация Южный микрорайон» обязать  

подписать дополнительное соглашение об изменении договора  теплоснабжения от 13.05.2013 № 1202.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  общество с ограниченной ответственностью»Великолукская жилищно- коммунальная управляющая компания».  

До принятия судом решения истец в соответствии со статьей 49  Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации изменил  предмет иска и просил урегулировать разногласия ,возникшие между  сторонами при изменении условий договора теплоснабжения от  13.05.2013 № 1202,приняв пункт 5 дополнительного соглашения к договору в  редакции муниципального унитарного предприятия»Тепловые  сети»:»Действие настоящего соглашения распространяется на период с 1  февраля 2014 года и является неотъемлемой частью договора  теплоснабжения № 1202 от 13 мая 2013года».  

Решением арбитражного суда Псковской области от 16 сентября 2014г.  возникшие между сторонами разногласия при заключении соглашения об  изменении условий договора теплоснабжения от 13.05.2013г. № 1202  урегулированы , пункт 5 изложен в следующее редакции :»действие  настоящего соглашения распространяется на период с 01.05.2014 и является  неотъемлемой частью договора теплоснабжения № 1202 от 13.05.2013  

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от  15.12.2014г. решение арбитражного суда Псковской области от 16.09.2014г.  оставлено без изменения, апелляционная жалоба общества с ограниченной  ответственностью»Великолукская жилищно-коммунальная управляющая  компания»-без удовлетворения.  

Постановлением Арбитражного суда Северо- Западного округа от  30.03.2015г. решение арбитражного суда Псковской области от 16.09.2014г. ,  постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от  15.12.2014г. изменено, резолютивная часть решения от 16.09.2014г. изложена в  следующей редакции:  

«Урегулировать разногласия, возникшие при заключении соглашения об  изменении условий договора теплоснабжения от 13.05.2013   № 1202,заключенного между муниципальным унитарным  предприятием»Тепловые сети»г.Великие Луки и обществом с ограниченной  ответственностью»Управляющая организация «Южный микрорайон», изложив  пункт 5 в следующей редакции:»Действие настоящего соглашения  распространяется на период с 01.02.2014 и является неотъемлемой частью  договора теплоснабжения от 13.05.2013 № 1202».  

 В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской  Федерации, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая  организация Южный микрорайон», просит отменить постановление  Арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.03.2015г. ссылаясь на  существенное нарушением норм материального и процессуального права,  оставить в силе решение арбитражного суда Псковской области от  

16.09.2014г., постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного  суда от 15.12.2014г.  

По мнению заявителя жалобы , Арбитражный суд Северо-Западного  округа фактически заново установил обстоятельства дела с переоценкой  имеющихся в деле доказательств о возникновении у общества с ограниченной  ответственностью «Великолукская жилищно-коммунальная управляющая  компания» полномочий .  

Дата смены управляющей организации совпадает со сменой владельца  принимающих инженерных сетей, присоединенных к сетям  ресурсоснабжающих организаций, так как жилищное законодательство  возлагает на управляющую организацию обязательство по их аварийному  обслуживанию, содержанию и текущему ремонту, что необходимо для  оказания коммунальных услуг.  

 Общество с ограниченной ответственностью «Великолукская жилищно- коммунальная управляющая компания в обоснование своих требований  ссылается на то, что вступление в силу заключенного с ней договора  произошло с даты , указанной в решении общего собрания , то есть с  01.02.2014г.  

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Южный микрорайон» полагает требования истца не подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии с частью 2 статьи 433 Гражданского Кодекса РФ если для  заключения договора необходима передача имущества, договор считается  заключенным с момента передачи соответствующего имущества.  

В силу части 9 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ деятельность в одном и  том доме двух и более управляющих организаций прямо запрещена.  

 Договор управления домом № 32,заключенный истцом вступает в силу с  момента передачи ему общедомовых инженерных сетей от третьего лица, что  возможно только после расторжения договора управления домом с третьим  лицом.  

Изменение и (или ) расторжение договора управления многоквартирным  домом осуществляться в порядке, предусмотренном гражданским  законодательством(ч.8 ст.162 ЖК РФ)  

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем  собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть  выбран и изменен в любое время на основании его решения(ч.3статьи161 ЖК  РФ).Законом предусмотрено право собственников помещений  многоквартирного дома отказаться от его исполнения в одностороннем  порядке на основании решения общего собрания(часть8. 2 статьи 162 ЖК РФ)  

При этом нужно учитывать , что договор управления заключается между  управляющей организацией с одной стороны и всеми собственниками  помещений многоквартирного дома с другой стороны (часть 2 статьи 162 ЖК  РФ)  

Соответственно, при одностороннем отказе от исполнения договора  управления многоквартирным домом сторона договора-собственники  

помещений многоквартирного дома( им уполномоченное ими лицо)должны  уведомить об этом управляющую организацию, и только после этого договор  может считаться расторгнутым.  

Управление домом № 32 осуществлялось ООО»Великолукская жилищно- коммунальная управляющая компания» до 30.04.2014, до этого же времени  третье лицо осуществляло содержание и ремонт общедомовых инженерных  сетей, необходимых для обеспечения поставки в дом № 32 коммунальных  ресурсов.  

Ответчик не прекращал управление домом до того момента, пока с ним не  был надлежащим образом расторгнут договор управления домом.  

Муниципальное унитарное предприятие «Тепловые сети» осуществляли  теплоснабжение дома до 30.04.2014 в рамках действующего с  ООО»Управляющая организация Южный микрорайон» договора № 1002 от  13.05.2013, что подтверждается актами и счетами-фактурами..  

ООО»Управляющая компания Южный микрорайон» стало известно о  смене управляющей организации в доме № 32 только 22.04.2014 после  предоставления всех приложений к протоколу от 14.01.2014г. С мая 2014г.  компания прекратило деятельность по управлению домом и 30.04.2014  передало документацию на дом и общедомовые приборы учета(холодной  воды и электроэнергии) ООО»Великолукская жилищно-коммунальная  управляющая компания».  

В соответствии с п.14 Правил предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и  жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от  06.05.2011 № 354 управляющая организация , выбранная в установленном  жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления  многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг  потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме в  многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты  заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с  управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по  итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты поставки  коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса,  заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей  организацией. Управляющая организация прекращает предоставление  коммунальных услуг с даты расторжения договора управления  многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или  гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты  расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного  управляющей организацией с ресурососнабжающей организацией.  

По мнению заявителя жалобы, арбитражный суд Северо-Западного округа  не принял во внимание недобросовестное поведение ООО»Великолукская  жилищно-коммунальная компания как представителя собственников и вновь  избранной управляющей организации.  

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы  судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе  в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании  Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные  в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений  норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на  исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных  актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят  подтверждения в материалах дела.  

При изучении доводов кассационной жалобы и принятых по делу  судебных актов оснований, по которым жалоба может быть передана для  рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим  спорам Верховного Суда Российской Федерации, не установлено.  

Суд первой инстанции урегулировал возникшие разногласия , принял  редакцию общества с ограниченной ответственностью»Управляющая  организация микрорайон Южный», сделав вывод о том, что у  ООО»Великолукская жилищно-коммунальная управляющая компании»  отсутствовали полномочия на заключение договора ресурсоснабжения до  получения 30.04.2014 г. от общества документов на общедомовой прибор  учета.  

Изменяя решение суда первой и апелляционной инстанции , суд  кассационной инстанции Северо-Западного округа , правильно применил  положения пункта 1 статьи 452 Гражданского Кодекса РФ, статей 46,161,162  Жилищного Кодекса РФ, пункта 14 Правил предоставления коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и  жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 06.05.2014г. № 354.  

Согласно ст.ст. 46,161,162 Жилищного Кодекса Российской Федерации  решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  является основанием для изменения способа управления домом и смены  управляющей организации.  

В соответствии с п. 8.2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ собственники  помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке  отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не  только в том случае, если управляющая организация не выполняет условий  такого договора , но и в случае принятия ими решения о выборе иной  управляющей организации или изменении способа управления данным  домом.  

Согласно протоколу № 2 от 14.01.2014г. общего собрания собственников  жилого многоквартирного дома № 32 по Октябрьскому проспекту в городе  Великие Луки Псковской области , управляющей организацией с 01.02.2014г.  избрано ООО»Великолукская жилищно-коммунальная компания».С  указанной даты собственники многоквартирного жилого дома приняли  решение расторгнуть заключенный с ООО»Управляющая организация Южный  

микрорайон» договор управления. По акту приема передачи от  30.04.2014г.ООО»Великолукская жилищно-коммунальная компания переданы  приборы учета электроэнергии и холодного водоснабжения.  

 Суд кассационной инстанции Северо-Западного округа сделал  правильный вывод о том, что после изменения способа управления  многоквартирным домом ООО»»Управляющая организация «Южный  микрорайон» утратило статус абонента (исполнителя коммунальных услуг), что  в соответствии со статьей 416 Гражданского Кодекса РФ повлекло  прекращение его обязательств по теплоснабжению дома № 32 по  Октябрьскому проспекту в городе Великие Луки Псковской области.  

 Существенных нарушений норм материального и процессуального права,  повлиявших на исход дела, указанные в жалобе доводы не подтверждают.  

Оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании  Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской  Федерации не имеется.  

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.1, 291.6 и 291.8  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья  Верховного Суда Российской Федерации  

ОПРЕДЕЛИЛ:

Отказать в передаче кассационной жалобы Общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая организация Южный микрорайон» для  рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим  спорам Верховного Суда Российской Федерации.  

Судья Верховного Суда  

Российской Федерации Н.С.Чучунова.