ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 № 307-ЭС15-8054

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва

06 июля 2016 г.

Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е.Е., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.07.2015 по делу №А56-29385/2014, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2015 и постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.03.2016 по тому же делу 

по заявлению комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (г.Санкт-Петербург) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (г.Санкт-Петербург) о признании незаконными действий

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» (г.Санкт-Петербург), 

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.07.2015, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2015, удовлетворены требования комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - комитет) о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление Росреестра) по государственной регистрации прекращения права аренды общества с ограниченной ответственностью «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» (далее - общество «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад»), возникшего на основании договора от 21.09.2006 №13/ЗКС-03493 аренды земельного участка площадью 21 500 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Народная ул., участок 1 (северо-восточнее д.47, корп.4, лит. Щ по ул.Народной), а также обязании Управления Росреестра аннулировать (прекратить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о прекращении права аренды общества «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» по названному договору. 

Арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 09.03.2016 указанные судебные акты оставил без изменения. 

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, общество «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на нарушение судами норм материального права. 

В соответствии с пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

Изучив доводы, изложенные в кассационной жалобе, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для ее удовлетворения.

По результатам исследования и оценки всех представленных по делу доказательств, суды установили, что спорный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет 09.09.2005 в целях предоставления для строительства двух жилых домов площадью застройки 1870 кв. м и 870 кв. м, 1-2-этажного физкультурно-оздоровительного комплекса площадью застройки 580 кв. м и подземной автостоянки площадью застройки 1450 кв. м. Жилые дома площадью застройки 1936 кв. м и 964 кв. м построены и введены в эксплуатацию в марте 2010 и декабре 2011 года; стоянка и физкультурно-оздоровительный комплекс не построены.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что спорный земельный участок изначально формировался для строительства не только жилых домов, но и объекта, не связанного с обслуживанием, эксплуатацией и благоустройством домов (физкультурно-оздоровительного комплекса), суды пришли к выводу о том, что право общей долевой собственности у собственников помещений в расположенных на участке многоквартирных домах до момента постановки на кадастровый учет земельного участка, сформированного непосредственно под этими домами для их обслуживания, не возникает. При этом суды учли наличие возможности раздела спорного земельного участка с последующим формированием участка, необходимого для эксплуатации двух построенных многоквартирных домов.

При указанных обстоятельствах,  подтверждающих отсутствие полного завершения строительства объектов на спорном земельном участке, суды пришли к выводу об отсутствии у Управления Росреестра оснований для государственной регистрации прекращения права аренды общества «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» на спорный земельный участок, в связи с чем, на основании статей 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признали действия ответчика незаконными.

Изложенные в кассационной жалобе доводы выводы судов не опровергают и по существу направлены на иную оценку собранных по делу доказательств и фактических обстоятельств дела, аналогичны доводам, ранее заявлявшимся в судах, которым дана соответствующая правовая оценка.

Существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, которые могли повлиять на исход дела, доводы кассационной жалобы не подтверждают, а потому эти доводы не являются достаточным основанием для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке.

Таким образом, оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

ОПРЕДЕЛИЛ:

отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда

Российской Федерации

                 Е.Е. Борисова