ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

 № 309-ЭС16-8801 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва 08 августа 2016 г.  

Судья Верховного Суда Российской Федерации Грачева И.Л., изучив  кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью  «Инвестиционная корпорация «Капитал» (Екатеринбург) и общества с  ограниченной ответственностью «Лобва» (Екатеринбург) на решение  Арбитражного суда Свердловской области от 12.10.2015, постановление  Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2016 и  постановление Арбитражного суда Уральского округа от 06.05.2016 по делу   № А60-28006/2015,  

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная  корпорация «Капитал» (далее - Корпорация) и общество с ограниченной  ответственностью «Лобва» (далее – Общество) обратились в Арбитражный суд  Свердловской области с иском к администрации города Екатеринбурга (далее –  Администрация) об обязании ответчика произвести перерасчет арендной платы  на 2015 год за земельный участок площадью 221 354 кв.м с кадастровым  номером 66:41:0505002:10, расположенный по адресу: Свердловская область,  Екатеринбург, ул. Титова, д. 19, с учетом положений пункта 4 постановления  Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об  утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы,  порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы  за земельные участки, находящиеся в государственной собственности  Свердловской области, и земельные участки, право государственной  собственности на которые не разграничено, расположенные на территории  Свердловской области» (далее – Постановление № 1855-ПП) в следующем  

размере: для Корпорации 3 433 067 руб. 70 коп., для Общества – 121 921 руб. 81  коп.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской  области.  

Арбитражный суд Свердловской области решением от 12.10.2015,  оставленным без изменения постановлениями Семнадцатого арбитражного  апелляционного суда от 20.01.2016 и Арбитражного суда Уральского округа  от 06.05.2016, в иске отказал.  

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской  Федерации, Корпорация и Общество, ссылаясь на нарушение судами норм  материального права, просят отменить принятые по делу судебные акты и  направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской  области.  

Согласно пунктам 1 и 2 части 7 статьи 291.6 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по  результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда  Российской Федерации выносит либо определение об отказе в передаче жалобы  для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда  Российской Федерации, либо о передаче кассационной жалобы вместе с делом  для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда  Российской Федерации.  

Определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном  заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации судья  выносит в том случае, если изложенные в жалобе доводы не подтверждают  существенных нарушений норм материального права и (или) норм  процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным  основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или)  для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на  судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят  подтверждения в материалах дела.  

Изучив доводы жалобы и принятые по делу судебные акты, судья  Верховного Суда Российской Федерации считает, что оснований для передачи  жалобы Корпорации и Общества на рассмотрение в судебном заседании  Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской  Федерации не имеется.  

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив  представленные в материалы дела доказательства, установили следующее:  Общество и Корпорация на основании договора купли-продажи от 20.11.2012  являются собственниками объектов недвижимого имущества, которые  расположены на неделимом земельном участке площадью 221 354 кв.м с  кадастровым номером 66:41:0505002:10, находящемся по адресу: Свердловская  область, Екатеринбург, ул. Титова, д. 19, относящегося к категории земель  

населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования «под здания  и сооружения мясокомбината».  

Обществу и Корпорации указанный земельный участок предоставлен в  аренду по договору от 22.04.2014.  

В марте 2015 года Земельный комитет Администрации направил в адрес  Общества и Корпорации Приложение № 1 к договору аренды, согласно  которому размер арендной платы на 2015 год рассчитан исходя из ставки 4 %  кадастровой стоимости земельного участка, предусмотренной Постановлением   № 1855-ПП (в редакции постановления от 27.12.2013 № 1670-ПП).  

Общество и Корпорация, не согласившись с указанным расчетом размера  арендной платы, обратились в арбитражный суд с настоящим иском, указывая  на то, что к ним перешло право постоянного (бессрочного) пользования  земельным участком, договор аренды был заключен в порядке переоформления  указанного права, поэтому размер арендной платы должен быть рассчитан  исходя из 2% кадастровой стоимости земельного участка.  

Суды первой и апелляционной инстанции, оценив представленные в  материалы дела доказательства, руководствуясь абзацем первым пункта 2,  пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении  в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьями 36, 45, 53, 65  Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции до 01.03.2015), пришли  к выводу о том, что арендная плата за спорный период правильно определена  ответчиком с учетом ставки, предусмотренной для земельных участков под  организациями обрабатывающего производства, в размере 4% кадастровой  стоимости на основании Постановления № 1855-ПП (в редакции постановления  от 27.12.2013 № 1670-ПП).  

Суды исходили из следующего: постановлением главы Екатеринбурга  от 30.05.2007 № 2449 (в редакции от 10.05.2007) право постоянного  (бессрочного) пользования земельным участком его предыдущего  пользователя прекращено по его заявлению и спорный земельный участок  предоставлен ему в аренду на 15 лет; истцы не представили доказательств того,  что они приобрели недвижимость на земельном участке у лица, обладавшего  правом постоянного (бессрочного) пользования на участок; спорный земельный  участок предоставлен истцам в аренду не в порядке переоформления права  постоянного (бессрочного) пользования, а с целью эксплуатации имеющихся на  земельном участке объектов недвижимости; при заключении договора аренды  истцами не ставился вопрос о предоставлении земельного участка в порядке  переоформления постоянного (бессрочного) пользования, поэтому не имеется  оснований для применения при расчете арендной платы ставки в размере 2 %  кадастровой стоимости участка, установленной пунктом 4 Постановления  

 № 1855-ПП в случае, если право аренды возникло в результате  переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.  

Суд округа признал выводы судов первой и апелляционной инстанций  законными и обоснованными.  

Доводы кассационной жалобы Общества и Корпорации не опровергают  выводы судов, не подтверждают нарушений судами норм материального и  

процессуального права, направлены на переоценку обстоятельств,  установленных судами, и в силу статьи 291.6 АПК РФ не являются основанием  для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной  коллегии Верховного Суда Российской Федерации.  

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья  Верховного Суда Российской Федерации  

о п р е д е л и л:

отказать обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная  корпорация «Капитал» и обществу с ограниченной ответственностью «Лобва» в  передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании  Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской  Федерации.  

Судья Верховного Суда Российской Федерации И.Л. Грачева