ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

  № 308-ЭС18-18666

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва23 марта 2020 г. 

Судья Верховного Суда Российской Федерации Грачева И.Л., изучив  кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Энергос»  (г. Владикавказ) на постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского  округа от 28.11.2019 по делу  № А61-2208/2017,  

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Энергос» (далее –  общество «Энергос») обратилось в Арбитражный суд Республики Северная  Осетия-Алания к закрытому акционерному обществу «Борми» (далееобщество «Борми»), федеральному государственному бюджетному  учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике  Северная Осетия – Алания (далее – Кадастровая палата) со следующими  требованиями: 

- признать незаконным раздел земельного участка площадью 16 009 кв.м  с кадастровым номером 15:09:04:0902:0012 на два самостоятельных участка  площадью 10 865 кв.м и 5144 кв.м с кадастровыми номерами  15:09:04:0902:0018 и 15:09:04:0902:0019; 

- признать незаконным раздел земельного участка площадью 10 865 кв. м  с кадастровым номером 15:09:04:0902:0018 на два самостоятельных участка  площадью 5175 кв.м и 5690 кв.м с кадастровыми номерами 15:09:004092:294 и  15:09:004092:295; 

- обязать Кадастровую палату снять с кадастрового учета земельные  участки с кадастровыми номерами 15:09:004092:294, 15:09:04:0902:0018 и  

15:09:04:0902:0019 и восстановить в государственном кадастре недвижимости  земельный участок площадью 16 009 кв.м с кадастровым номером  15:09:04:0902:0012. 

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц, привлечены  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Республики Северная Осетия-Алания (далее – Управление  Росреестра), ФИО1, ФИО2. 

До принятия решения общество «Энергос» в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –  

АПК РФ) уточнило требования и в дополнение к первоначально заявленным  требованиям попросило признать отсутствующим право собственности  

ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером  15:09:004092:295 и право собственности общества «Борми» на земельный  участок с кадастровым номером 15:09:004092:294; обязать Управление  Росреестра в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения  суда зарегистрировать за обществом «Энергос» право собственности на  земельный участок площадью 16 009 кв.м с кадастровым номером  15:09:04:0902:0012. В обоснование данного ходатайства общество «Энергос»  сослалось на то, что право собственности на исходный земельный участок с  кадастровым номером 15:09:04:0902:0012 возникло у него на основании  договора от 26.10.2007  № 3 купли-продажи земельного участка, заключенного с  обществом «Борми» (продавец), а также в силу пункта 1 статьи 35 Земельного  кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и статей 273, 552 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) с момента приобретения у  общества «Борми» объектов недвижимости, расположенных на указанном  земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности. 

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания решением от  01.02.2018 отказал в удовлетворении ходатайства об уточнении заявленных  требований и отказал в удовлетворении требований общества «Энергос». 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд определением от  10.04.2018 перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции и  принял уточненные обществом «Энергос» требования; постановлением от  11.05.2018 отменил решение суда первой инстанции и признал незаконным  раздел земельного участка с кадастровым номером 15:09:04:0902:0018 на два  самостоятельных участка с кадастровыми номерами 15:09:004092:294 и  15:09:004092:295; признал отсутствующим право собственности ФИО1,  ФИО2 и общества «Борми» на земельные участки с кадастровыми  номерами 15:09:004092:294 и 15:09:004092:295, обязал зарегистрировать  переход к обществу «Энергос» право собственности на земельный участок с  кадастровым номером 15:09:04:0902:0018 на основании договора купли- продажи от 01.08.2007 и статьи 552 ГК РФ; в остальной части требований  отказал. 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от  08.08.2018 отменил судебные акты первой и апелляционной инстанций и  

направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики  Северная Осетия-Алания. 

При новом рассмотрении дела общество «Энергос» в порядке статьи 49  АПК РФ уточнило исковые требования и просило: признать незаконным раздел  земельного участка площадью 16 009 кв.м с кадастровым номером  15:09:04:0902:0012 на два самостоятельных участка площадью с кадастровыми  номерами 15:09:04:0902:0018 и 15:09:04:0902:0019; признать незаконным  раздел земельного участка с кадастровым номером 15:09:04:0902:0018 на два  самостоятельных участка с кадастровыми номерами 15:09:004092:294 и  15:09:004092:295; обязать Управление Росреестра снять с кадастрового учета  земельные участки с кадастровыми номерами 15:09:004092:294,  15:09:004092:295, 15:09:04:0902:0018, 15:09:04:0902:0019 и восстановить в  государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с  кадастровым номером 15:09:04:0902:12; признать отсутствующим право общей  долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с  кадастровым номером 15:09:004092:295 и право собственности общества  «Борми» на земельный участок с кадастровым номером 15:09:004092:294. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена  администрация местного самоуправления города Владикавказа (далее –  Администрация). 

Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания решением от  25.04.2019 признал отсутствующим право собственности общества «Борми» на  земельный участок площадью 362 кв.м с кадастровым номером  15:09:004092:294 в координатах характерных точек границ, указанных в  решении; признал за обществом «Энергос» право собственности на часть  земельного участка площадью 362 кв.м с кадастровым номером  15:09:004092:294 в координатах характерных точек границ, указанных в  решении; обязал Управление Росреестра в течение 10 дней со дня вступления  решения суда в законную силу внести в Единый государственный реестр  недвижимости (далее – ЕГРН) изменения в сведения о площади и границах  земельного участка с кадастровым номером 15:09:004092:294; в остальной  части иска отказал. 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от  28.08.2019 отменил решение от 25.04.2019; признал незаконным раздел  земельного участка с кадастровым номером 15:09:04:0902:0018 на два  самостоятельных участка с кадастровыми номерами 15:09:004092:294 и  15:09:004092:295; признал отсутствующим право общей долевой собственности  ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером  15:09:004092:295 и право собственности общества «Борми» на земельный  участок с кадастровым номером 15:09:004092:294; обязал зарегистрировать  переход к обществу «Энергос» право собственности на земельный участок  площадью 10 865 кв.м с кадастровым номером 15:09:04:0902:0018 на основании  договора купли-продажи от 01.08.2007 и статьи 552 ГК РФ, в удовлетворении  остальных требований отказал. 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от  28.11.2019 отменил постановление апелляционного суда от 28.08.2019 и  оставил в силе решение суда первой инстанции от 25.04.2019. 

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской  Федерации, общество «Энергос», ссылаясь на нарушение судом кассационной  инстанции норм материального и процессуального права, просит отменить  постановление окружного суда, которым оставлено в силе решение суда первой  инстанции. 

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 АПК РФ по результатам изучения  кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит  определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном  заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если  изложенные в жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм  материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на  исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных  актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении  компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а  также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела. 

Изучив доводы жалобы и принятые по делу судебные акты, судья  Верховного Суда Российской Федерации считает, что оснований для передачи  жалобы общества «Энергос» на рассмотрение в судебном заседании Судебной  коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации  не имеется. 

Суд первой инстанции, исследовав и оценив по правилам статей 71 и 86  АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе  заключение судебной экспертизы, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 431, 432,  552 ГК РФ, статьями 6, 35, 36 ЗК РФ (действовавшими в спорный период),  разъяснениями, приведенными в пунктах 52, 56, 58 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 29.04.2010  № 10/22 «О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с  защитой права собственности и других вещных прав», пришел к выводу об  обоснованности иска общества «Энергос» в части признания отсутствующим  права собственности общества «Борми» на земельный участок площадью 362  кв.м с кадастровым номером 15:09:004092:294 в соответствующих координатах  поворотных точек границ и признании за обществом «Энергос» право  собственности на часть земельного участка площадью 362 кв.м с кадастровым  номером 15:09:004092:294, а также обязании Управление Росреестра в течение  10 дней со дня вступления решения суда в законную силу внести в ЕГРН  изменения в сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым  номером 15:09:004092:294. 

Суд, отказывая в иске в остальной части иска, исходил из следующего: на  основании договора купли-продажи от 16.07.2007 общество «Борми»  приобрело в собственность земельный участок площадью 16 009 кв.м с  кадастровым номером 15:09:0040902:12; общество «Борми» (продавец) и  

общество «Энергос» (покупатель) 01.08.2007 заключили договор купли- продажи нежилого здания автозаправочной станции, а 26.10.2017 стороны  заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 0,5144 га с  кадастровым номером 15:09:0040902:12; участок принят обществом «Энергос»  по акту приема-передачи без замечаний и возражений; площадь исходного  земельного участка с кадастровым номером 15:09:0040902:12 с учетом  обстоятельств его образования и приватизации обществом «Борми» превышала  площадь, необходимую для размещения и эксплуатации комплекса  автозаправочной станции; из условий договора купли-продажи от 26.10.2007 с  учетом полученных в ходе судебного разбирательства свидетельских показаний  следует, что обществу «Энергос» как покупателю автозаправочной станции  передавался не весь земельный участок с кадастровым номером  15:09:0040902:12, а только его часть, достаточная для размещения и  эксплуатации автозаправочной станции, за счет которой в последующем по  согласованию сторон образован земельный участок с кадастровым номером  15:09:04:0902:0019 и на который за истцом зарегистрировано право  собственности; общество «Энергос» не представило доказательств,  подтверждающих, что по договору купли-продажи от 26.10.2007 ему был  передан в собственность весь земельный участок площадью 16 009 кв.м с  кадастровым номером 15:09:0040902:12. 

Суд округа признал выводы суда первой инстанции законными и  обоснованными. 

Доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы  судов, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами,  не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и  процессуального права, повлиявших на исход дела. 

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья  Верховного Суда Российской Федерации 

о п р е д е л и л:

отказать обществу с ограниченной ответственностью «Энергос» в  передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании  Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской  Федерации. 

Судья Верховного Суда Российской Федерации И.Л. Грачева