ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

 № 305-ЭС18-5428 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва 28 июня 2018 года  

Судья Верховного Суда Российской Федерации Капкаев Д.В., изучив по  материалам дела кассационную жалобу ФИО1 на  определение Арбитражного суда города Москвы от 28.08.2017, постановление  Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2017 и постановление  Арбитражного суда Московского округа от 14.02.2018 по делу № А40- 180791/2016,   

у с т а н о в и л:

решением Арбитражного суда города Москвы от 21.10.2016 в отношении  ФИО2 (далее – должник) введена процедура  реализации имущества гражданина.  

ФИО1 обратился с заявлением о применении в отношении должника  правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и о  включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых  помещений (далее – реестр) его требования о передаче жилого помещения  площадью 19,6 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...> (далее – квартира).  

Определением суда первой инстанции от 28.08.2017, оставленным без  изменения постановлениями судов апелляционной инстанции от 19.10.2017 и  округа от 14.02.2018, в удовлетворении заявления отказано.  

В кассационной жалобе на указанные судебные акты, поданной в  Верховный Суд Российской Федерации, ФИО1, ссылаясь на существенные  нарушения судами норм права, просит их отменить.  

Изучив обжалуемые судебные акты и материалы истребованного  дела, судья пришел к выводу о наличии оснований к передаче жалобы на  рассмотрение Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации.  

Как следует из материалов дела, между должником и ФИО1  заключен договор от 06.04.2010 № 18Д о совместном участии в инвестировании  строительства жилого дома на участке общей площадью 600 кв. м. по  вышеуказанному адресу. По условиям договора ФИО1 передает должнику  денежные средства в размере 994 900 рублей, а последний обязуется передать  ФИО1 в собственность жилое помещение – квартиру.  

Должник является собственником вышеуказанного земельного участка  (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для  индивидуальной жилой застройки).  

Ссылаясь на то, что должник фактически осуществлял  предпринимательскую деятельность в качестве застройщика, ФИО1  обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.  

Отказывая в удовлетворении требования, суды исходили из того, что  должник как физическое лицо не является застройщиком по смыслу статьи  201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)», в рамках дела о его банкротстве реестр требований о передаче  жилых помещений не ведется.  

В кассационной жалобе ФИО1 обращает внимание на формальный  подход судов к решению вопроса, касающегося возможности применения к  должнику правил о банкротстве застройщика.  

По мнению заявителя, в данном случае решающее правовое значение  имеет факт привлечения должником денежных средств граждан на  строительство многоквартирных домов с принятием на себя обязательства  после завершения строительства передать в их собственность жилые  помещения.  

Считает, что на участников строительства как непрофессиональных  инвесторов не может быть возложена ответственность за недобросовестное  противоправное поведение должника, выразившееся в осуществлении  предпринимательской деятельности без государственной регистрации. Занятая  судами позиция лишает ее как участника строительства предусмотренного  Законом о банкротстве приоритетного права на погашение требований о  передаче жилых помещений.  

Приведенные в кассационной жалобе доводы заслуживают внимания и  являются достаточным основанием для пересмотра обжалуемых судебных  актов в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам  Верховного Суда Российской Федерации.  

Руководствуясь статьей 184, пунктом 2 части 7 статьи 291.6 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,  

о п р е д е л и л:

кассационную жалобу ФИО1 с делом   № А40-180791/2016 Арбитражного суда города Москвы передать для  

рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим  

спорам Верховного Суда Российской Федерации. 

Рассмотрение кассационной жалобы назначить на 13 июля 2018 года в  11 часов 00 минут в помещении суда по адресу: Москва, улица Поварская,  дом 15, зал № 3048 (подъезд 5).  

 Судья Д.В. Капкаев