ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

 № 303-КГ15-6224 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва 12.08.2015  

Судья Верховного Суда Российской Федерации Завьялова Т.В., изучив по  материалам истребованного дела кассационную жалобу Департамента  земельных и имущественных отношений Приморского края (г. Владивосток) на  решение Арбитражного суда Приморского края от 13.11.2014 по делу   № А51-14102/2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда  от 29.01.2015 и постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа  от 01.04.2015 по тому же делу по иску открытого акционерного общества  «Дальневосточная генерирующая компания» филиал «Приморская генерация»  (г. Владивосток; далее – общество) к Департаменту земельных и  имущественных отношений Приморского края (далее – департамент) о  взыскании 487 665 рублей 74 копеек неосновательного обогащения за период  с 31.08.2013 по 30.11.2013, 34 411 рублей 32 копеек процентов за пользование  чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.09.2013  по 01.09.2014, а также процентов за пользование чужими денежными  средствами, рассчитанных с 02.09.2014 по день фактической оплаты долга,  исходя из суммы неосновательного обогащения и ставки рефинансирования  Банка России в размере 8,25 процентов (с учетом уточнения исковых  

требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации),  

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации  города Владивостока (г. Владивосток),  

установила: 

решением Арбитражного суда Приморского края от 13.11.2014 исковые  требования удовлетворены.  

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда  от 29.01.2015 решение суда оставлено без изменения.  

Арбитражный суд Дальневосточного округа постановлением  от 01.04.2015 названные судебные акты оставил без изменения.  

В кассационной жалобе департамент ставит вопрос об отмене принятых  по делу судебных актов, ссылаясь на неправильное применение и толкование  судами норм материального права.  

Основаниями для отмены или изменения Судебной коллегией  Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке  кассационного производства являются существенные нарушения норм  материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на  исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита  нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и  иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом  публичных интересов (часть 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации).  

При изучении доводов кассационной жалобы департамента по  материалам истребованного дела установлены основания для передачи  кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании  

Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской  Федерации.  

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 31.05.2013  между департаментом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен  договор № 01-Ю-16346 аренды земельного участка с кадастровым номером  25:28:010044:197, площадью 19 946 кв. метров, из земель населенных пунктов,  находящегося по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Фадеева, 47  (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка.  Ориентир главный корпус (Лит. А1). Участок находится примерно в 251 м  от ориентира по направлению на запад), для использования в целях дальнейшей  эксплуатации энергетического производственно-технологического комплекса,  сроком на 5 лет.  

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке,  земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 31.05.2013.  

Пунктом 2.1. договора аренды за земельный участок установлена  арендная плата в размере 170 912 рублей 29 копеек в месяц.  

Сумма арендных платежей в соответствии с условиями договора аренды  за период с 31.08.2013 по 30.11.2013 составила 683 649 рублей 16 копеек.  Арендная плата оплачена обществом в полном объеме, что не оспаривается  сторонами.  

В период действия договора аренды приказом Министерства  экономического развития Российской Федерации от 18.06.2013 № 347 «Об  утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков,  находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных  (занятых) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и  объектов» (далее – Приказ № 347) установлена предельная ставка в отношении  земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и  предоставленных (занятых) для размещения тепловых станций,  обслуживающих их сооружений и объектов, в частности для расположенных в  Приморском крае – в размере 6,12 рублей за 1 кв. метр.  

Полагая, что в спорный период в силу указанных нормативных  предписаний арендная плата за земельный участок, расположенный в  Приморском крае и используемый обществом в целях эксплуатации  энергетического производственно-технологического комплекса, должна была  уплачиваться в меньшем размере, чем он определен договором аренды,  общество обратилось в адрес департамента с просьбой произвести перерасчет  арендной платы.  

Отказ департамента в перерасчете размера арендной платы послужил  основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим иском.  

Удовлетворяя исковые требования, суды руководствовались пунктом 3  статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 424  Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из того, что  стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к  категории регулируемых цен, независимо от предусмотренного договором  механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит  применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.  

Пунктом 5 Правил определения размера арендной платы, а также  порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в  собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (далее –  Постановление № 582), предусмотрено, что арендная плата рассчитывается в  соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по  ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития  Российской Федерации, в том числе в отношении земельных участков, которые  предоставлены (заняты) для размещения: трубопроводов и иных объектов,  используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки  сточных вод.  

Ввиду установления Приказом № 347 ставки арендной платы для  земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения тепловых  станций, обслуживающих их сооружений и объектов, суды пришли к выводу о  

том, что с даты вступления в силу этого нормативного акта (31.08.2013) у  арендатора возникло право внесения арендной платы в меньшем размере, чем  это предусмотрено условиями договора аренды.  

Выражая несогласие с выводами судов, департамент указывает на то, что  Постановление № 582 является лишь ориентиром при утверждении ставок  арендной платы публичными образованиями и применимо только к земельным  участкам, находящимся в федеральной собственности, тогда как спорный  земельный участок к таковым не относится.  

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения  размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за  земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов  Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются  соответственно Правительством Российской Федерации, органами  государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного  самоуправления.  

Поскольку пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001   № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»  (далее – Закон № 137-ФЗ) установлено, что порядок определения размера  арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за  использование земельных участков, государственная собственность на которые  не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов  Российской Федерации, департамент полагает, что при разрешении настоящего  спора подлежит применению постановление администрации Приморского края  от 19.03.2009 № 71-па «О порядке определения размера арендной платы, а  также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование  земельных участков, государственная собственность на которые не  разграничена, на территории Приморского края» (далее – Постановление № 71- па).  

Ссылаясь на положения пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса  Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения  спорных правоотношений), согласно которому общие начала определения  арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в  государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены  Правительством Российской Федерации, департамент указывает на то, что  реализуя предоставленные полномочия, Правительство Российской Федерации  Постановлением № 582 утвердило основные принципы определения арендной  платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или  муниципальной собственности. Утвержденные Постановлением № 582  принципы не содержат требований о недопустимости установления ставок  арендной платы за земельные участки, являющиеся собственностью субъекта  Российской Федерации или муниципальной собственностью, а также за  земельные участки, государственная собственность на которые не  разграничена, выше ставок, установленных для земель федеральной  собственности. Названным Постановлением № 582 не утверждалась единая  методика расчета ставок арендной платы.  

Как следует из пункта 1 Правил определения размера арендной платы, а  также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли,  находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных  Постановлением № 582, содержащиеся в них предписания распространяются  исключительно на земельные участки, находящиеся в собственности  Российской Федерации и расположенные на территории Российской  Федерации.  

Департамент указывает, что при расчете суммы неосновательного  обогащения, составляющей переплату по арендным платежам за земельный  участок, обществом применена ставка арендной платы в размере 6,12 рублей  за 1 кв. метр земельного участка, установленная Приказом № 347 в отношении  земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и  

предоставляемых (занятых) для размещения тепловых станций,  обслуживающих их сооружений и объектов.  

Однако, по мнению департамента, признавая такой расчет общества  обоснованным, суды не учли, что вышеназванным приказом установлены  ставки арендной платы за федеральные земельные участки.  

Поскольку спорный земельный участок относится к земельным участкам,  собственность на которые не разграничена, департамент полагает, что в  настоящем деле при определении размера арендной платы надлежит  руководствоваться Постановлением № 71-па, которое принято в пределах  полномочий субъекта, определенных пунктом 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ, и в  установленном законом порядке не оспорено.  

Приведенные доводы заслуживают внимания, в связи с чем  кассационную жалобу департамента следует передать для рассмотрения в  судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного  Суда Российской Федерации.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 291.9 - 291.11  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья  Верховного Суда Российской Федерации  

определила: 

передать кассационную жалобу Департамента земельных и  имущественных отношений Приморского края с делом для рассмотрения в  судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного  Суда Российской Федерации.  

Судья Верховного Суда Т.В. Завьялова  Российской Федерации