ВЕРХОВНЫЙ СУД 

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

 Дело № А61-393/2023  

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

  № 308-ЭС24-10386 

г. Москва 05 сентября 2024 г.  

 Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е.Е., изучив по  материалам истребованного дела кассационную жалобу общества с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Цемесская Бухта»  на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания  от 28.06.2023, постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного  суда от 01.11.2023 и постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского  округа от 18.03.2024 по делу № А61-393/2023,  

 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Цемесская бухта» к индивидуальному  предпринимателю ФИО1, обществу с ограниченной  ответственностью «Новоросбетон»,  

 при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации  муниципального образования город Новороссийск, общества с ограниченной  ответственностью «Ир-Трейд», управления городского хозяйства  администрации муниципального образования город Новороссийск,  

об обязании устранить безвозмездно недостатки (дефекты)  многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Лейтенанта Шмидта,  д. 17, г. Новороссийск, Краснодарский край:  

- строительные недостатки фасада многоквартирного дома с целью  устранения попадания дождевой воды под минерально-ватные плиты  (базальтовые утеплители) системы фасадной теплоизоляционной композитной;  

- выпучивание, расхождение укладки, провал тротуарной придомовой  территории многоквартирного дома;  

- выполнить гидроизоляцию и наружную систему ливнеотведения  многоквартирного дома;  

- выполнить аварийно-восстановительные работы по ремонту кровли  многоквартирного дома;  

- подготовить проекты работ по монтажу «автоматические установки  пожарной сигнализации»; «системы оповещения людей о пожаре»; «системы  управления установками дымоудаления»;  

- на основании изготовленных проектов выполнить работы по установке  «автоматической установки пожарной сигнализации», «системы оповещения  людей о пожаре» и «системы управления установками дымоудаления  многоквартирного дома»  

 (с учетом заявления об изменении исковых требований в порядке статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),  

установил:

решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания  от 28.06.2023, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого  арбитражного апелляционного суда от 01.11.2023 и постановлением  Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.03.2024, в  удовлетворении исковых требований отказано.  

 В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской  Федерации, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Цемесская Бухта» (далее - управляющая компания) просит  отменить обжалуемые судебные акты, ссылаясь на нарушение судами норм  материального права, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный  суд Республики Северная Осетия-Алания.  

 Основаниями для отмены или изменения судебных актов в порядке  кассационного производства в Судебной коллегии по экономическим спорам  Верховного Суда Российской Федерации являются существенные нарушения  норм материального и (или) норм процессуального права, которые повлияли на  исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита  нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и  иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом  публичных интересов (часть 1 статьи 29111 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации).  

 По результатам изучения по материалам истребованного дела  приведенных управляющей компанией доводов, усматриваются основания для  передачи кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном  заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда  Российской Федерации.  

 При рассмотрении дела судами установлено, что индивидуальный  предприниматель ФИО1 (далее - предприниматель) -  собственник земельного участка площадью 1033 кв.м (кадастровый номер  23:47:0305028), категория земель - земли населенных пунктов,  вид разрешенного использования - размещение многоэтажных жилых домов с  размещением в нижних этажах (не более двух этажей), цокольном этаже и (или)  подвале помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового  

обслуживания, расположенного по адресу: ул. Лейтенанта Шмидта, г.  Новороссийск, Краснодарский край.  

 На указанном земельном участке в соответствии с градостроительным  планом земельного участка № Ru 23308000-047-0028-0004804, утвержденным  постановлением администрации муниципального образования  г. Новороссийска от 09.08.2016 № 6451, и разрешением на строительство  от 31.10.2016 № 23-308000-1559-2016 предпринимателем создан  многоквартирный дом (14 - этажный (в том числе 1 подземный этаж).  

 Решением администрации муниципального образования города  Новороссийска от 09.10.2016 № 15-1-2-8716/2016 предпринимателю отказано в  выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в  эксплуатацию, в связи с чем, предприниматель обратился в Октябрьский  районный суд города Новороссийска о признании права собственности на  указанный объект капитального строительства.  

 Решением Октябрьского районного суда города Новороссийска  от 23.01.2017 по делу № 2-826/2017 за предпринимателем признано право  собственности на многоквартирный дом, о чем в Едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН)  11.08.2017 внесена соответствующая запись № 23:47:0305028:714-23/021/2017-1.   В последующем квартиры, расположенные в многоквартирном доме,  начиная с 22.08.2017 продавались предпринимателем физическим лицам.  

 Основанием для внесения записи в ЕГРН о приобретении физическими  лицами (покупателями) права на квартиры являются договоры купли-продажи.  

 Управляющая компания, осуществляющая деятельность по управлению  имуществом многоквартирного дома по договору управления от 24.07.2021,  заключенного на основании решения общего собрания собственников,  оформленного протоколом от 24.07.2021, действующая в интересах всех  собственников помещений в доме (в том числе с правом предъявлять к  застройщику иски об устранении недостатков в общем имуществе дома), по  причине обнаружения недостатков строительства, выявленных в процессе  эксплуатации дома, предъявила требование застройщику о безвозмездном  устранении недостатков строительства, которое добровольно ответчиком не  исполнено, а затем обратилась в суд с настоящим иском.  

Разрешая спор, суд первой инстанции, с выводами которого согласились  суды апелляционной и кассационной инстанций, исходили из того, что в  отношении всех квартир заключены договоры купли-продажи и отсутствуют  надлежащие доказательства привлечения застройщиком денежных средств  участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома,  поэтому оснований для вывода о долевом участии строительства не имеется, и,  как следствие, положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты  Российской Федерации» не подлежат применению к спорным  правоотношениям.  

Суды пришли к выводу, что отношения между продавцом и покупателями  регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) и главой II Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав  потребителей».  

 Поскольку договорами купли-продажи квартир гарантийный срок не  установлен, а законом не оговорены специальные сроки, в течение которых  покупатель может предъявить требование по качеству приобретенного  недвижимого имущества, то в силу пункта 2 статьи 477 ГК РФ, абзаца 1 пункта  19 Закона о защите прав потребителей срок предъявления к продавцу  требований в отношении недостатков квартир составляет два года со дня их  передачи покупателям.  

 Суды установили, что первая квартира продана 22.08.2017. 

 Вместе с тем, с указанного момента в течение двух лет покупатели не  обращались к продавцу с какими-либо претензиями, а также с учетом  положений статьи 196, пункта 1 статьи 200 ГК РФ об общем сроке исковой  давности и начале его течения, учитывая, что собственникам квартир было  известно о недостатках строительства еще в 2018 году, пришли к выводу, что  управляющей компанией пропущен срок исковой давности для обращения в  суд с настоящим иском.  

 Обращаясь в Верховный Суд Российской Федерации с кассационной  жалобой управляющая компания указывает на ошибочную квалификацию  судами спорных правоотношений, что повлекло неправильное применение  судами норм права, в том числе регулирующих исчисление срока исковой  давности, и привело к отказу в удовлетворении иска, подлежащего  рассмотрению с учетом у индивидуального предпринимателя статуса  застройщика.  

 По мнению заявителя, как со дня обнаружения недостатков строительства  и обращения истца к ответчику с требованием об их устранении (18.07.2022),  так и со дня обращения в суд с соответствующим исковым заявлением  гарантийный пятилетний срок, исчисляемый с 2017 года, равно как и  трехлетний срок исковой давности по предъявленным требованиям не истекли.  

 При названных обстоятельствах доводы заявителя о существенном  нарушении судами норм материального права, которые повлияли на исход  настоящего дела и без устранения которых невозможны восстановление и  защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере  предпринимательской деятельности, заслуживают внимания, в связи с чем  кассационную жалобу с делом следует передать для рассмотрения в судебном  заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда  Российской Федерации.  

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 184, пунктом 2 части 7  статьи 2916, статьей 2919 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации,  

определил:

кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Цемесская Бухта» передать для рассмотрения в  судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного  Суда Российской Федерации.  

 Назначить рассмотрение кассационной жалобы в судебном заседании  Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской  Федерации на 10 октября 2024 года, 10 часов 30 минут в помещении суда по  адресу: 

<

...>, зал № 3048 (подъезд 5).  

Судья Верховного Суда Российской Федерации Е.Е. Борисова