ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 № 304-ЭС21-2074

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва

29 апреля 2021 г.

 

Судья Верховного Суда Российской Федерации Грачева И.Л., изучив по материалам истребованного дела кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Стоун» (г. Новосибирск) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 21.01.2020, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2020 и постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.11.2020 по делу                           № А45-20740/2019, 

            

у с т а н о в и л:

Мэрия города Новосибирска (далее - Мэрия) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области к обществу с ограниченной ответственностью «Стоун» (далее – общество «Стоун») со следующими исковыми требованиями:

- признать недействительным договор от 22.05.2014 № 14376                        купли-продажи земельного участка, заключенный между Мэрией  и обществом с ограниченной ответственностью «АРС-Капитал» (далее – общество                    «АРС-Капитал»); 

- истребовать из чужого незаконного владения общества «Стоун» земельный участок с кадастровым номером 54:35:014345:24;

- указать в решении суда, что оно является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности общества «Стоун» на указанный земельный участок.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Стар Текс Н» (далее – общество «Стар Текс Н»), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, общество с ограниченной ответственностью «Кедр» (далее – общество «Кедр»).

Арбитражный суд Новосибирской области решением от 21.01.2020, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2020 и постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.11.2020, прекратил производство по делу в части требования о признании недействительным договора от 22.05.2014                    № 14376 купли-продажи земельного участка; истребовал из чужого незаконного владения общества «Стоун» земельный участок с кадастровым номером 54:35:014345:24 и указал, что решение суда является основанием для внесения записи о прекращении права собственности общества «Стоун» на указанный земельный участок.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, общество «Стоун», ссылаясь на нарушение судами трех инстанций норм материального и процессуального права, просит отменить указанные судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.

Дело 31.03.2021 истребовано из Арбитражного суда Новосибирской области.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

Изучив материалы дела, доводы жалобы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации считает, что оснований для передачи жалобы общества «Стоун» на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется.

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 12, 195, 196, 200, 209, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в спорный период (далее – ЗК РФ), разъяснениями, приведенными в пунктах 32, 36, 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учтя установленные по делу обстоятельства пришли к выводу о наличии оснований для истребования из чужого незаконного владения общества «Стоун» спорного земельного участок и указали, что решение суда является основанием для внесения в государственный реестр записи о прекращении права собственности общества «Стоун» на указанный земельный участок.

Суды исходили из следующего: спорный земельный участок был предоставлен в 2012 году аренду обществу «Стар Текс Н» для строительства общественного здания административного назначения; общество                               «Стар Текс Н» на основании деклараций об объектах недвижимого имущества 13.03.2014 зарегистрировало право собственности на два нежилых здания площадью 236 кв.м и 158 кв.м, расположенных на указанном земельном участке, а 20.03.2014 подписало договор купли-продажи этих объектов с  обществом «АРС-Капитал», которое зарегистрировав право собственности  на них, обратилось в Мэрию с заявлением о выкупе земельного участка; основанием для заключения договора от 22.05.2014 купли-продажи спорного земельного участка послужили представленные обществом «АРС-Капитал» документы, подтверждающие наличие у него права собственности на здания, расположенные на данном земельном участке; после заключения договора купли-продажи от 22.05.2014 и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по заявлению общества «АРС-Капитал» объекты недвижимости сняты с кадастрового учета; согласно акту обследования участка на нем отсутствуют какие-либо объекты недвижимости или объекты незавершенного строительства; ни ответчик, ни третье лицо, которому участок был предоставлен в аренду для строительства общественного здания административного назначения, в нарушение статьи 65 АПК РФ не представили доказательств, подтверждающих, что на момент заключения спорного договора купли-продажи на земельном участке находились объекты недвижимости, равно как и доказательств, подтверждающих получение разрешительной документации на возведение данных объектов; поскольку на спорном земельном участке отсутствовали объекты недвижимости, у общества                   «АРС-Капитал» не имелось предусмотренного статьей 36 ЗК РФ (действовавшей в спорный период) права на приватизацию публичного участка,  не занятого объектами недвижимости, и по льготной цене; ответчик не может быть признан добросовестным приобретателем спорного земельного участка, так как он был осведомлен об обстоятельствах отчуждения данного имущества, поскольку генеральным директором общества «Стар Текс Н», первоначального арендатора участка, и генеральным директором общества «Кедр», в фактическом владении которого на основании договора аренды находится данный земельный участок, является одно лицо, а представитель ответчика (общества «Стоун») в суде первой инстанции являлся генеральным директором общества «АРС-Капитал»; Мэрия, обратившись в суд в мае 2019 года, не пропустила срок исковой давности, поскольку о нарушении права узнала только в январе 2018 года.

Суд округа согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций.

Доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы судов, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.

В связи с завершением производства по кассационной жалобе подлежит отмене приостановление исполнения решения Арбитражного суда Новосибирской области от 21.01.2020 по делу № А45-20740/2019, принятое определением от 09.04.2021.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации

о п р е д е л и л:

отказать обществу с ограниченной ответственностью «Стоун»  в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Отменить приостановление исполнения решения Арбитражного суда Новосибирской области от 21.01.2020 по делу № А45-20740/2019.

Судья Верховного Суда 

Российской Федерации                                                             И.Л. Грачева