ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 № 305-ЭС18-7130

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва

18.06.2018

Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., рассмотрев жалобу (заявление) общества с ограниченной ответственностью «Мытищинская строительная компания» на решение Арбитражного суда Московской области от 13.11.2017 (судья Валюшкина В.В.) и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2018 (судья ФИО1) по делу № А41-74583/2017

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мытищинская строительная компания» (далее – Общество) о взыскании 221 885 рублей 36 копеек неустойки, 110 942 рублей 68 копеек штрафа и 11 000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.11.2017, принятым в порядке упрощенного производства, заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2018 решение суда первой инстанции от 13.11.2017 отменено в части взыскания штрафа, в удовлетворении указанного требования отказано; также суд апелляционной инстанции изменил решение суда в части распределения судебных расходов. В остальной части решение Арбитражного суда Московской области от 13.11.2017 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты в части удовлетворения требований, ссылаясь на существенное нарушение судами норм материального и процессуального права.

В обоснование доводов жалобы заявитель указывает на недействительность договора уступки права требования (цессии) по тем основаниям, что  заключен без согласия должника, носит  мнимый характер,  отсутствует государственная регистрация в нарушение  положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

Также Общество указывает на неправомерное неприменение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) к спорным правоотношениям.

Кроме того, заявитель выражает несогласие с возмещением расходов на оплату услуг представителя.

В соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6 и статьей 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Изучив судебные акты, состоявшиеся по делу, оценив доводы кассационной жалобы заявителей, суд не находит оснований для ее передачи на рассмотрение в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего.

Как усматривается из обжалуемых актов, 19.03.2014 между ФИО3 (далее – участник долевого строительства) и Обществом (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № Мыт/664 (далее – договор).

Согласно указанному договору ответчик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область, г. Мытищи, мкр. 29, ул. Стрелковая и после строительства и ввода в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, расположенную в 4 секции на 15 этаже с условным номером 664, состоящую из одной комнаты общей площадью 40,45 кв. м (далее - квартира). Участник в свою очередь обязуется исполнить обязанность по оплате денежных средств, предусмотренных договором.

Согласно пункту 1.5 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее II квартала 2015 года.

В соответствии с абзацем 2 пункта 4.1 договора, цена, подлежащая уплате участником, составляет 2 978 075 рублей.

Участник долевого строительства, в соответствии с условиями договора, уплатил обусловленную цену, что подтверждается платежным поручением от 16.04.2014 № 23740.

Согласно акту приема передачи квартиры и реализации договора участия в долевом строительстве от 19.03.2014 № Мыт/664 квартира была передана истцу только 11.11.2015, т.е. с нарушением сроков, предусмотренных договором.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой участником долевого строительства на основании части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве начислена неустойка в сумме 221 885 рублей 36 копеек.

Ответчик письмом от 13.04.2017 № МСК-69 отказал в выплате неустойки.

ФИО3 и Предприниматель 21.04.2017 заключили договор уступки прав требования (цессии) № 21/Мыт/ИП, по условиям которого участник долевого строительства передала истцу право требования неустойки в размере 221 885 рублей 36 копеек, а также штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

За уступленное право Предприниматель произвел ФИО3 оплату в соответствии с условиями договора.

Истец 20.05.2017 направил в адрес ответчика досудебную претензию, также предоставил оригинал уведомления о переходе права требования, подписанного ФИО3, что подтверждается описью вложения в ценное письмо.

Поскольку в добровольном порядке Общество неустойку и штраф не уплатило, Предприниматель обратился в арбитражный суд с указанными требованиями.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь  положениями статей 309, 310, 330, 333, 382, 384 Гражданского кодекса, Закона об участии в долевом строительстве разъяснениями, разъяснениями, изложенными в  постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»,  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц   в  обязательстве на основании сделки»  , суды правомерно удовлетворил требование о взыскании неустойки, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования,                             за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого участия является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6).

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса).

Согласно статье 384 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Применительно к договору участия в долевом строительстве его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования                 к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии              с требованиями статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве                             и в порядке, установленном Гражданским кодексом.

Об иных правах, которые могут быть переданы по договору уступки участником долевого строительства, в частности, в отношении неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, было разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда  Российской Федерации № 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015.

Из Обзора следует, что если законом или договором не предусмотрено иное, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на неустойку. Указанная правовая позиция сформирована по договору участия в долевом строительстве и в отношении неустойки, предусмотренной Законом об участии в долевом строительстве.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц                       в обязательстве на основании сделки» (далее – Постановление № 54) разъяснено, что уступка требования об уплате неустойки, начисляемой в связи с нарушением обязательства, в том числе подлежащей выплате в будущем, допускается как одновременно с уступкой основного требования,                               так и отдельно от него.

Таким образом, в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта инвестирования, обусловленного договором участия в долевом строительстве, его участник вправе требовать от должника уплаты неустойки, которая в соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса, может быть им передана наряду с правами в отношении объекта долевого строительства новому кредитору.

Договор уступки, заключенный после наступления срока передачи квартиры, содержал условие о передаче права на получение (взыскание) от должника (застройщика) неустойки на основании части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, а также штрафа, предусмотренного частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей.

В силу пункта 2 статьи 389 Гражданского кодекса соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки,             если иное не установлено законом.

По смыслу пункта 14 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации», заявляя о недействительности договора цессии, должник должен доказать, каким образом оспариваемое соглашение  об уступке права нарушает его права и обязанности.

В пункте 2 Постановления № 54 разъяснено, что договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном                      для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным                         с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).                 В отсутствие регистрации указанный договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

Несоблюдение цедентом и цессионарием указанного требования                          о государственной регистрации, а равно как и формы уступки не влечет негативных последствий для должника, предоставившего исполнение цессионарию на основании полученного от цедента надлежащего письменного уведомления о соответствующей уступке (статья 312 Гражданского кодекса).

В пункте 20 того же Постановления разъяснено, что если уведомление               об уступке направлено должнику первоначальным кредитором, то по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 385, пункта 1 статьи 312 Гражданского кодекса исполнение, совершенное должником в пользу указанного в уведомлении нового кредитора, по общему правилу считается предоставленным надлежащему лицу, в том числе в случае недействительности договора, на основании которого должна производиться уступка.

Если уведомление об уступке направлено должнику новым кредитором,   то должник согласно абзацу второму пункта 1 статьи 385 Гражданского кодекса вправе не исполнять ему обязательство до получения подтверждения                               от первоначального кредитора.

По смыслу разъяснений, приведенных в пунктах 2, 20 Постановления                     № 54, недействительность уступки требования не влияет на правовое положение должника, который при отсутствии спора между цедентом                         и цессионарием не вправе отказать в исполнении лицу, которое ему указал кредитор, на основании статьи 312 Гражданского кодекса.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»                (далее - Постановление № 25) поведение стороны может быть признано недобросовестным по инициативе суда, если усматривается  очевидное отклонение действий участника гражданского оборота  от добросовестного поведения. В этом случае суд при  рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если другие стороны на них не ссылались. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения применяет меры, обеспечивающие защиту интересов  добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

В пункте 70 Постановления № 25 разъяснено, что сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки              и  о применении последствий недействительности  сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Общество, получившая надлежащее письменное уведомление о состоявшейся уступке Предпринимателю прав на взыскание неустойки на основании части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве и штрафа, предусмотренного частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, а также претензии как от цедента, так и от цессионария                         о перечислении денежных средств, не предоставила исполнение                              ни первоначальному, ни новому кредитору, что свидетельствует о недобросовестности действий Общества.

При указанных обстоятельствах ссылка ответчика на отсутствие государственной регистрации договора уступки неустойки , подлежащей уплате  в силу действующего законодательства, может рассматриваться в качестве недобросовестного поведения, с целью освободиться от такой уплаты.

При отсутствии доказательств нарушения прав должника совершением уступки, суд не может отказать в иске цессионарию.

При указанных обстоятельствах у суда имелись правовые основания для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

Взыскивая с Общества расходы на оплату услуг представителя, суды руководствовались статьями 106, 110 АПК РФ, и исходили из представленных в материалы дела документов.

Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о допущенных судом нарушениях норм материального и процессуального права, которые бы служили достаточным основанием в силу части 1 статьи 291.11 АПК РФ к отмене обжалуемых судебных актов.

С учетом изложенного и руководствуясь статьей 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью «Мытищинская строительная компания» для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда Российской Федерации

 

                           Н.С.Чучунова