ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 № 305-ЭС18-14805

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва16 апреля 2020 г. 

Судья Верховного Суда Российской Федерации Самуйлов С.В., изучив с  материалами истребованного дела кассационную жалобу государственной  корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (конкурсного управляющего  акционерного общества "Метробанк", далее - Агентство)  

на постановление Арбитражного суда Московского округа от 08.11.2019

по заявлению общества с ограниченной ответственностью  "М Девелопмент энд Констракшен" (далее - общество "МДК") о признании за  ним статуса залогового кредитора в реестре требований кредиторов  акционерного общества "Центральный научно-исследовательский институт  комплексной автоматизации" (далее - Институт) в деле  № А40-52617/2017 о  банкротстве Института,  

установил:

как следует из материалов дела и установлено судами первой и  апелляционной инстанций, 07.07.2014 общество "МДК" и Институт заключили  два договора ( № 13/14 и  № 14/14), по условиям которых Институт как  застройщик принял на себя обязательства построить и ввести в эксплуатацию  здание (офисно-административный комплекс по адресу: 

<

...>, строения 1-4, корпуса А, В, С и D) и по окончании  строительства передать обществу "МДК" оговоренные в договорах помещения  в этом здании. Общество "МДК" как инвестор обязалось в установленный срок  перечислить застройщику денежные средства (инвестиционный взнос) для  осуществления комплекса проектных и строительных работ. 

Общество "МДК" свои обязательство исполнило полностью. При этом  оно использовало помимо прочего заемные средства, предоставленные ему  банками и в обеспечение своих обязательств по возврату кредитов заложило  банкам свои требования к Институту, вытекающие из договоров  № 13/14 и  

 № 14/14. Впоследствии в связи с банкротством общества "МДК" (дело  № А40- 25906/2016) требования банков по возврату кредитов включены в реестр  требований кредиторов общества "МДК" как обеспеченные залогом. 

06.04.2017 арбитражный суд возбудил дело о банкротстве Института и  01.09.2017 ввел наблюдение. 

12.02.2018 арбитражный суд по заявлению общества "МДК" признал  обоснованным его требование к Институту в размере 2 918 915 288,88 руб.  основного долга по договорам  № 13/14 и  № 14/14 и включил его в третью  очередь реестра требований кредиторов должника. Суд согласился с  предложенной обществом "МДК" квалификацией договоров  № 13/14 и  № 14/14  как договоров купли-продажи будущей недвижимой вещи, во исполнение  которых должнику перечислен инвестиционный взнос в качестве аванса. 

29.03.2018 в отношении Института введена процедура внешнего  управления, а 05.12.2018 он признан банкротом и введено конкурсное  производство. 

18.02.2019 в арбитражный суд поступило заявление общества "МДК" в  лице конкурсного управляющего о признании его требований, ранее  включенных в реестр требований кредиторов Института, как обеспеченных  залогом имущества должника: доли в праве общей долевой собственности на  объект незавершенного строительства с кадастровым номером   № 77:07:0007002:12411 (корпус А) в размере 121542/172783. Общество "МДК"  указало, что оно профинансировало строительство корпуса А, обязательства  Института касаются передачи помещений именно в этом корпусе, объект готов  на 97 процентов и в ходе конкурсного производства осуществляются  мероприятия по государственной регистрации права Института на долю в  общей долевой собственности на корпус А. Решение суда о признании за  обществом "МДК" статуса залогового кредитора позволит избежать негативные  последствий пропуска срока, установленного кредиторам для предъявления  своих требований к должнику, и направлено на приоритетное удовлетворение  требований конкурсного кредитора, предоставившего должнику целевое  финансирование для создание объекта недвижимости. Право залога возникло у  общества "МДК" в силу закона как у лица, предоставившего соответствующее  финансирование. 

Общество "МДК" также указывало, что его заявление по существу  является заявлением об обращении взыскания на предмет залога, который  имеет все признаки объекта недвижимости и не зарегистрирован в  установленном порядке.  

Правовая позиция общества "МДК" основана на статьях 138, 142  Федерального закона от 26.10.2002  № 127-ФЗ "О несостоятельности  (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), статье 64.2 Федерального закона  от 16.07.1998  № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об  ипотеке). 

Определением Арбитражного суда города Москвы от 03.06.2019,  оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного  апелляционного суда от 14.08.2019, в удовлетворении заявления общества  

"МДК" отказано. 

Суды квалифицировали договоры инвестирования  № 13/14 и  № 14/14 как  договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи и исходили из того, что  такое обязательство не предусматривает возникновение заемных отношений и,  как следствие, оснований для применения к ним положений статьи 64.2 Закона  об ипотеке не имеется.  

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 08.11.2019,  определение от 03.06.2019 и постановление от 14.08.2019 отменены и принят  новый судебный акт: требования общества "МДК" признаны обеспеченными  залогом имущества должника. Выводы окружного суда мотивированы тем, что  из условий договоров  № 13/14 и  № 14/14 следует, что воля общества "МДК"  была направлена на финансирование строительства, осуществляемого  должником. 

Окружной суд сослался на статьи 138 (пункт 4), 142 (пункт 1) Закона о  банкротстве, статьи 329, 334, 335 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ), пункт 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.1991  № 1488-1 "Об  инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 64.2, 69.1 Закона об ипотеке. 

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской  Федерации, Агентство просит отменить постановление окружного суда и  оставить в силе определение от 03.06.2019 и постановление от 14.08.2019. 

Доводы заявителя, помимо прочего, сводятся к тому, что, вопреки  выводам окружного суда, у общества "МДК" не возникло залогового права в  отношении имущества Института, в том числе и в силу закона. Заявитель  полагает, что окружной суд неправильно применил статью 69.1 Закона об  ипотеке, поскольку диспозиция данной статьи предусматривает обязательный  признак - наличие целевых заемных отношений между застройщиком в  качестве заемщика и займодавцем, которым может выступать любое  юридическое лицо. Однако, в отношениях между Институтом и обществом  "МДК" не было признаков займа. В соответствии с разъяснениями, данными в  пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 11.07.2011  № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров,  возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана  или приобретена в будущем", эти правоотношения квалифицируются как  договор купли-продажи будущей недвижимой вещи. По той же причине не  было оснований и для применения статьи 64.2 Закона об ипотеке в отношении  земельного участка, на котором построен корпус А. 

Основанием для отмены или изменения судебных актов в порядке  кассационного производства являются существенные нарушения норм права,  которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны  восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов  заявителя в сфере экономической деятельности, а также защита охраняемых  законом публичных интересов (часть 1 статьи 291.11 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации). Приведенные заявителем  доводы указывают на наличие таких оснований, заслуживают внимания и  требуют проверки в судебном заседании. 

Руководствуясь статьей 184, пунктом 2 части 7 статьи 291.6  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

определил:

кассационную жалобу государственной корпорации "Агентство по  страхованию вкладов" (конкурсного управляющего акционерного общества  "Метробанк") на постановление Арбитражного суда Московского округа от  08.11.2019 с материалами обособленного спора по делу  № А40-52617/2017  передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по  экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. 

Назначить судебное заседание на 28 мая 2020 г. на 14 часов 30 минут в  помещении суда по адресу: 

<

...>, зал  № 3048  (подъезд 5). 

Судья Самуйлов С.В.