ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

 № 307-ЭС18-4919 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва 12 ноября 2018 г.  

Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г. Попова, изучив  кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Автодор»  (Санкт-Петербург) на определение Арбитражного суда города Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 18.10.2017 по делу  

 № А56-87613/2016, постановление Тринадцатого арбитражного  апелляционного суда от 05.03.2018 и постановление Арбитражного суда  Северо-Западного округа от 04.09.2018 по тому же делу о принятии мер по  обеспечению исполнения решения,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «РЦ Санкт-Петербург»  (далее – ООО «РЦ Санкт-Петербург») и общество с ограниченной  ответственностью управляющая компания «Брокеркредитсервис – Фонды  Недвижимости» (далее – ООО УК «БКС – Фонды Недвижимости»),  являющееся доверительным управляющим закрытого паевого инвестиционного  фонда недвижимости «ПНК Девелопмент», обратились в Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с  ограниченной ответственностью «Автодор» (далее – ООО «Автодор») об  установлении частного бессрочного сервитута.  

ООО «Автодор» обратилось в арбитражный суд со встречным иском об  установлении по результатам судебной экспертизы соразмерной платы за  пользование частями земельных участков с кадастровым номерами  78:37:1781904:3352, 78:37:1781904:3353.  

Определением от 13.04.2017 суд произвел процессуальное  правопреемство, заменив ООО УК «БКС – Фонды Недвижимости» на  акционерное общество «Сбербанк Управление Активами» (далее - АО  «Сбербанк Управление Активами»), доверительного управляющего закрытого  паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сбербанк – Арендный  бизнес», в части требования об установлении частного бессрочного сервитута  на часть земельных участков с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3352,  78:37:1781904:3353 для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с  кадастровым номером 78:37:1781904:3324.  

После уточнений исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации истцы просили о следующем:  

- установить частный бессрочный сервитут – право ограниченного  пользования в пользу АО «Сбербанк Управление Активами» на части  земельных участков с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3352,  78:37:1781904:3353 в границах твердого асфальтного покрытия и твердой  обочины расположенного на участках межквартального технологического  автомобильного проезда (далее – МТАП) для обеспечения прохода и проезда  автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, арендаторов, в  том числе арендаторов складского корпуса с кадастровым номером  78:37:1781904:3358, иных зданий и сооружений, расположенных на земельном  участке с кадастровым номером 78:37:1781904:3324, поставщиков,  посетителей, сотрудников, клиентов и других контрагентов АО «Сбербанк  Управление Активами» и контрагентов арендаторов, к земельному участку с  кадастровым номером 78:37:1781904:3324 и расположенным на нем зданиям и  сооружениям;  

- установить частный бессрочный сервитут в пользу ООО УК «БКС –  Фонды Недвижимости» на части земельных участков с кадастровыми номерами  78:37:1781904:3352, 78:37:1781904:3353 в границах твердого асфальтного  покрытия и твердой обочины расположенного на участках МТАП для  обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые  автомашины, арендаторов, в том числе арендаторов зданий и сооружений,  расположенных на земельном участке с кадастровым номером  78:37:1781904:3326, поставщиков, посетителей, сотрудников, клиентов и  других контрагентов ООО УК «БКС – Фонды Недвижимости» и контрагентов  арендаторов, к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3326  и расположенным на нем зданиям и сооружениям;  

- установить частный бессрочный сервитут в пользу ООО «РЦ Санкт- Петербург» на части земельных участков с кадастровыми номерами  78:37:1781904:3352, 78:37:1781904:3353 в границах твердого асфальтного  покрытия и твердой обочины расположенного на участках МТАП для  обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые  автомашины, арендаторов, в том числе арендаторов складского корпуса с  кадастровым номером 78:37:1781904:3363, поставщиков, посетителей,  сотрудников, клиентов и других контрагентов ООО «РЦ Санкт-Петербург» и  контрагентов арендаторов, к земельному участку с кадастровым номером  

78:37:1781904:3325, расположенным на нем зданию складского корпуса с  кадастровым номером 78:37:1781904:3363 и иным зданиям и сооружениям;  

- границы сервитута в отношении всех пользователей определить  геодезическими координатами поворотных точек;  

- установить для ООО УК «БКС – Фонды Недвижимости»  единовременную (окончательную) плату за частный бессрочный сервитут части  земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 в размере  

31 737 руб. без налога на добавленную стоимость (далее - НДС), части  земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353-30 914 руб. без  НДС;  

- установить для АО «Сбербанк Управление Активами» единовременную  (окончательную) плату за частный бессрочный сервитут части земельного  участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 в размере 34 629 руб. без  НДС, части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353-33  283 руб. без НДС;  

- установить для ООО «РЦ Санкт-Петербург» единовременную  (окончательную) плату за частный бессрочный сервитут части земельного  участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 в размере 86 566 руб. без  НДС, части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353-85  592 руб. без НДС;  

- установить, что оплата сервитута осуществляется пользователями путем  перечисления денежных средств в течение 10 рабочих дней со дня, следующего  за днем вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, на счет  ООО «Автодор», реквизиты которого представляются после принятия решения  по настоящему делу, но не ранее этого момента. В случае, если реквизиты счета  будут представлены ООО «Автодор» пользователям по истечении указанного  срока или если с момента получения пользователями таких реквизитов срок для  оплаты будет составлять менее 10 рабочих дней, денежные средства в качестве  возмещения подлежат перечислению в течение 10 рабочих дней со дня,  следующего за днем представления указанных реквизитов. Расходы, связанные  с государственной регистрацией, и обязанность по подаче (получению)  документов для государственной регистрации сервитута возложить на истцов;  

- сервитут сохраняется в случае перехода прав на обремененные  земельные участки к другому лицу без какой-либо дополнительной платы. В  случае отчуждения земельных участков с кадастровыми номерами  78:37:1781904:3324, 78:37:1781904:3326, 78:37:1781904:3325 (земельных  участков, образованных из данных земельных участков) и/или расположенных  на них объектов недвижимости, части таких объектов недвижимости третьим  лицам право сервитута переходит к лицу, являющемуся новым собственником  земельных участков и указанных объектов недвижимости без взимания какой- либо дополнительной платы. Пользователи по мере необходимости производят  текущий ремонт твердого асфальтного покрытия и твердой обочины  имеющегося на участках МТАП для поддержания его в исправном состоянии, а  также уборку, чистку (в том числе от снега в зимнее время) за свой счет;  

- обязать ответчика предоставлять возможность осуществлять  установленное право ограниченного пользования, не препятствовать проходу,  проезду автотранспортных средств, в том числе не ухудшать состояние и не  препятствовать поддержанию в исправном состоянии МТАП, расположенного  в границах действия сервитута.  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 23.05.2017, оставленным без изменения постановлением  Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2017 и  постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.02.2018  первоначальный и встречный иски удовлетворены.  

От ООО «РЦ Санкт-Петербург» и ООО УК «БКС – Фонды  Недвижимости» в суд первой инстанции поступило заявление о принятии  обеспечительных мер по обеспечению исполнения решения от 23.05.2017 в  порядке части 7 статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, согласно которому заявители просили запретить ООО «Автодор»  отчуждение и изменение характеристик (включая раздел, выдел отдельных  частей, объединение, перераспределение и т.д.) земельных участков с  кадастровыми номерами 78:37:1781904:3370, 78:37:1781904:3353,  расположенных по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка,  территория предприятия «Ленсоветовское», участок 153 (ЗУ2), 153; запретить  Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по  Санкт-Петербургу осуществлять регистрационные действия по переходу прав,  осуществлять действия по изменению характеристик (включая раздел, выдел  отдельных частей, объединение, перераспределение и т.д.) в отношении  названных земельных участков.  

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области от 18.10.2017, оставленным без изменения  постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от  05.03.2018 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от  04.09.2018, ходатайство о принятии обеспечительных мер удовлетворено. Суд  указал, что обеспечительные меры приняты до момента регистрации сервитута  на обременяемые земельные участки.  

В кассационной жалобе ООО «Автодор» ссылается на неправильное  применение арбитражным судом норм права, несоответствие выводов суда  фактическим обстоятельствам дела.  

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы  судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе  в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии  Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы не  подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или)  норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются  достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном  порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за  

нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если  указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.  

Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты,  судья Верховного Суда Российской Федерации сделал вывод об отсутствии  оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная  жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной  коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам  статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд признал доказанным, что ответчиком предприняты действия, направленные  на невозможность исполнения вступившего в законную силу решения, и, в  целях сохранения существующего положения до момента его исполнения,  руководствуясь положениями статей 90, 91, 100, частью 7 статьи 182  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  разъяснениями, изложенными в пунктах 4, 9, 10 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О  применении арбитражными судами обеспечительных мер», пришел к выводу о  наличии оснований для принятия обеспечительных мер, указав, что заявленные  меры не нарушат баланс интересов сторон.  

Кроме того, определением Арбитражного суда города Санкт –  Петербурга и Ленинградской области от 12.03.2018 данные обеспечительные  меры отменены.  

Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных  инстанций, получили соответствующую правовую оценку, по существу  направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела и  не подтверждают существенных нарушений норм права, повлиявших на исход  дела.  

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья  

определил:

отказать обществу с ограниченной ответственностью «Автодор» в  передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании  Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской  Федерации.  

Судья Верховного Суда Г.Г. Попова  

Российской Федерации