ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

 № 304-ЭС17-10944 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва 

Резолютивная часть определения объявлена 19.04.2018.  В полном объеме определение изготовлено 26.04.2018.  

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда  Российской Федерации в составе:  

председательствующего судьи Борисовой Е.Е., судей Маненкова А.Н., Хатыповой Р.А. 

рассмотрела кассационную жалобу открытого акционерного общества  «Управляющая компания № 2» на решение Арбитражного суда  Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 04.10.2016 по делу   № А75-9721/2016, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда  от 27.12.2016 и постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа  от 19.04.2017 по тому же делу  

по иску открытого акционерного общества «Управляющая компания   № 2» (ХМАО - Югра, город Нижневартовск) к обществу с ограниченной  ответственностью «Данцер» (ХМАО - Югра, город Нижневартовск)  о взыскании неосновательного обогащения и процентов.  

В судебном заседании приняли участие представители:  акционерного общества «Управляющая компания № 2» – ФИО1;  

общества с ограниченной ответственностью «Данцер» – ФИО2 

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации  Борисовой Е.Е., а также выступления представителей сторон,  Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда  Российской Федерации  

УСТАНОВИЛА: 

открытое акционерное общество «Управляющая компания № 2»  (в настоящее время имеет наименование – акционерное общество  «Управляющая компания № 2», далее - управляющая компания) обратилось  в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском  к обществу с ограниченной ответственностью «Данцер» (далее – общество)  о взыскании 1 575 334 руб. неосновательного обогащения, возникшего в связи  с использованием общего имущества многоквартирных жилых домов  за период с февраля 2014 по июнь 2016, и 106 350 руб. 52 коп. процентов  за пользование чужими денежными средствами.  

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа -  Югры от 04.10.2016, оставленным без изменения постановлением Восьмого  арбитражного апелляционного суда от 27.12.2016 и постановлением  Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.04.2017,  в удовлетворении иска отказано.  

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской  Федерации, управляющая компания просит отменить указанные судебные  акты, ссылаясь на нарушение судами норм материального права.  

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации  от 20.03.2018 кассационная жалоба управляющей компании передана  для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим  спорам Верховного Суда Российской Федерации.  

В возражениях на кассационную жалобу общество привело доводы об  обоснованности принятых по делу судебных актов.  

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы,  изложенные ими, соответственно, в кассационной жалобе и возражениях  на нее.  

Основаниями для отмены или изменения судебных актов в порядке  кассационного производства в Судебной коллегии по экономическим спорам  Верховного Суда Российской Федерации являются существенные нарушения  норм материального и (или) норм процессуального права, которые повлияли  на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита  нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской  и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом  публичных интересов (часть 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации).  

Проверив обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе  и возражениях на нее, Судебная коллегия по экономическим спорам  Верховного Суда Российской Федерации пришла к выводу, что обжалуемые  судебные акты подлежат отмене в связи со следующим.  

Как установлено судами и следует из материалов дела, управляющая  компания является управляющей организацией в отношении ряда  многоквартирных жилых домов (далее – МКД), расположенных в городе  Нижневартовске Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.  

Общими собраниями собственников помещений МКД, проведенными  в форме заочного голосования с февраля 2014 по май 2015 года, приняты  решения об установлении для организаций, использующих часть общего  имущества МКД в подъездах, на техническом этаже, техническом подполье  в целях размещения оборудования связи, а также телекоммуникационных  антивандальных шкафов широкополосного доступа, предназначенного для  оказания услуг связи (телефония, телематические услуги, Интернет и др.),  в частности для общества, платы за пользование общим имуществом в размере  210 руб. в месяц. При этом собственники помещений наделили управляющую  компанию правом на представление их интересов во всех судебных органах,  заключение соответствующих договоров и сбор денежных средств.  

Обществом (оператор связи) и собственниками, пользователями  помещений МКД, находящихся в управлении истца, заключено более 20 000  договоров о предоставлении услуг в сети кабельного телевидения, договоров  на оказание телематических услуг связи и услуг связи по передаче данных.  

Для оказания услуг обществом с использованием общего имущества  МКД (ограждающих конструкций (фасада), подъездов, технических этажей,  технических подпольев, иных помещений общего имущества) размещено  соответствующее техническое оборудование.  

В целях урегулирования отношений, связанных с использованием общего  имущества МКД, управляющая компания направила обществу для подписания  проект договора от 29.05.2015 № ДПО-236 на пользование участком  ограждающей конструкции МКД, по условиям которого управляющая  компания обязалась предоставить пользователю возможность на возмездной  основе разместить волоконно-оптический кабель и коммутационное  оборудование на участках ограждающих конструкций кровли и технических  этажей МКД, расположенных по адресам согласно приложению № 1  к договору.  

Общество от подписания указанного договора отказалось, сославшись  на отсутствие оснований для его заключения.  

Управляющая компания, указывая на то, что общество неправомерно  пользуется общим имуществом МКД посредством размещения на нем  принадлежащего ему оборудования для оказания услуг, не производя при этом  оплату за пользование общим имуществом, обратилась в арбитражный суд с  настоящим иском.  

Оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся в материалах дела  доказательства, руководствуясь статьями 136, пунктом 1 статьи 247, пунктом 1  статьи 290, статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  Гражданский кодекс), частями 2, 4 статьи 36, статьей 136, частью 2 статьи 162  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс),  пунктом 1 статьи 44 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи»  (далее – Закон о связи), суды пришли к выводу об отсутствии оснований  для удовлетворения иска. При этом суды исходили из того, что спорные  правоотношения возникли по поводу пользования элементами общего  имущества МКД в интересах тех собственников, которые заключили  

с обществом договоры на оказание услуг связи и дали согласие на установку  (размещение) его оборудования на общем имуществе МКД  на безвозмездной основе.  

По мнению судов, достаточным основанием для размещения оператором  связи средств и линий связи на общем имуществе МКД является договор  об оказании услуг связи, заключенный им с собственником или пользователем  помещений МКД. Суды также сочли, что, в случае несогласия со стороны иных  собственников общего имущества МКД с заключением и (или) порядком  исполнения такого договора, споры подлежат разрешению исключительно  в судебном порядке в рамках дел об определении порядка пользования  имуществом.  

Между тем указанные выводы судов являются ошибочными. 

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса  отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников  помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным  законодательством.  

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам  помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой  собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное  в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно  для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности,  подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам  помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в  том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые  и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых  имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного  помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также  крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.  

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 Гражданского  кодекса.  

В силу подпункта «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, состав общего имущества  определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.  

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса собственники  помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных  этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются  общим имуществом в многоквартирном доме.  

В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса  по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на  общем собрании таких собственников, объекты общего имущества  в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам  в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан  

и юридических лиц.  

В рамках настоящего дела управляющей компанией предъявлено  требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, возникшего  в связи с использованием последним общего имущества МКД, и начисленных  процентов за пользование чужими денежными средствами.  

Исходя из положений пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса,  неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения  или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований.  

В рассматриваемом случае, как установили суды и не оспаривается  сторонами, общество использует общее имущество собственников помещений  МКД для размещения принадлежащего ему технического оборудования  с целью оказания услуг связи. При этом, согласно доводам ответчика  и выводам судов, основанием для такого использования являются договоры  об оказании услуг связи, заключенные им (ответчиком) с отдельными  собственниками помещений в МКД (абонентами), которые предусматривают  в числе прочего условия о том, что абонент предоставляет оператору  на безвозмездной основе право на размещение оборудования на конструкциях  и элементах здания и в помещениях, являющихся общим имуществом (пункт  5.1.1 договоров).  

Между тем заключение договора об оказании услуг связи с отдельным  абонентом, являющимся собственником помещения в МКД, вопреки доводам  ответчика и выводам судов, не может выступать самостоятельным правовым  основанием для пользования ответчиком общим имуществом МКД  и освобождать его от внесения платы за такое пользование.  

Указанные договоры заключены в интересах конкретного собственника  помещения МКД, тогда как при выполнении обязательств по этим договорам  и предоставлении соответствующих услуг ответчик использует общее  имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме.  

В этой связи условия договоров о том, что абонент предоставляет  оператору на безвозмездной основе право на размещение оборудования  на конструкциях и элементах здания и в помещениях, являющихся общим  имуществом, не могут являться основанием для пользования ответчиком таким  имуществом, так как, в силу статей 307 и 308 Гражданского кодекса, договор  регулирует отношения исключительно этого абонента и оператора связи, при  этом абонент, являющийся собственником помещения, не может единолично в  отсутствие решения общего собрания решать вопросы, связанные  с предоставлением другим лицам права пользования общим имуществом МКД.  

Доводы ответчика о том, что, заключив договоры и предоставив ему  право пользования общим имуществом дома, абонент (собственник  помещения) распорядился соответствующим имуществом, приходящимся  на его долю в праве общей собственности на общее имущество, являются  несостоятельными, поскольку пунктом 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса  запрещен выдел в натуре собственником помещения в МКД своей доли в праве  общей собственности на общее имущество и, соответственно, распоряжение им  такой долей.  

Исходя из изложенных выше норм, размещение технического  оборудования с использованием общего имущества МКД (то есть  использование такого общего имущества) может осуществляться на основании  решения общего собрания собственников помещений и, если общим собранием  не установлено иное, с предоставлением пользователем соразмерной  компенсации за такое использование.  

Об этом неоднократно было указано в определениях Верховного Суда  Российской Федерации от 04.07.2016 № 304-КГ16-1613 и от 22.11.2016   № 305-КГ16-3100 о допуске к общему имуществу МКД при наличии  соответствующего решения общего собрания собственников о предоставлении  имущества, а также необходимости применения статьи 6 Закона о связи,  в соответствии с которой организации связи вправе осуществлять  строительство, эксплуатацию средств связи и сооружений связи при наличии  соответствующего договора с собственником или иным владельцем зданий.  При этом собственник или иной владелец указанного недвижимого имущества  вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим  имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами.  

В данном случае, как установлено судами, общими собраниями  собственников МКД, находящихся в управлении истца, приняты решения  о платности использования организациями общего имущества в целях  размещения оборудования связи, а также телекоммуникационных  антивандальных шкафов широкополосного доступа, предназначенного для  оказания услуг связи (телефония, телематические услуги, Интернет и др.),  и определена плата за такое использование.  

Доказательства передачи ответчиком соответствующего имущества в  общую собственность собственников помещений МКД и принятия  собственниками этого имущества в состав общей собственности (что будет  свидетельствовать также и о принятии собственниками на себя бремени  содержания этого имущества) в материалах дела отсутствуют. Указанное  имущество используется ответчиком в своей предпринимательской  деятельности и, исходя из пояснений представителя ответчика, расходы на его  содержание учитываются при формировании тарифов на соответствующие  услуги связи.  

Использование размещенного ответчиком оборудования для оказания  услуг всем собственникам помещений МКД на основании принятых  собственниками на общих собраниях решений об использовании ответчиком  общего имущества МКД на безвозмездной основе, материалами дела не  подтверждено.  

Выводы судов об отсутствии у управляющей компании законных  оснований для получения поступлений от использования общего имущества  в многоквартирном доме нельзя признать обоснованными, поскольку, в силу  положений статьи 162 Жилищного кодекса и с учетом решений общих  собраний собственников МКД, управляющая компания в данном случае,  предъявляя требование к ответчику, выступает в интересах всех собственников  помещений МКД.  

На основании вышеизложенного судебная коллегия полагает, что судами  допущены существенные нарушения норм материального права, которые  повлияли на исход настоящего дела, в связи с чем на основании части 1  статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принятые по делу судебные акты подлежат отмене, а дело – направлению на  новое рассмотрение.  

При новом рассмотрении дела судам следует учесть изложенные в  настоящем определении положения о толковании и применении норм  жилищного законодательства, проверить представленный истцом расчет  предъявленных ко взысканию сумм (в том числе в части определения  соразмерности сумм платы за пользование общим имуществом,  использованных истцом при осуществлении расчета) и по результатам этого  разрешить имеющийся спор.  

Руководствуясь статьями 167, 176, 291.11 – 291.15 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по  экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации  

ОПРЕДЕЛИЛА: 

решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа -  Югры от 04.10.2016 по делу № А75-9721/2016, постановление Восьмого  арбитражного апелляционного суда от 27.12.2016 и постановление  Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.04.2017 по тому же делу  отменить.  

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд  Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.  

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения и  может быть обжаловано в порядке надзора в Верховный Суд Российской  Федерации в трехмесячный срок.  

Председательствующий судья Е.Е. Борисова  

Судьи А.Н. Маненков  

 Р.А. Хатыпова