ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 302-ЭС21-18152

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва23 декабря 2021г. 

Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е.Е., изучив по  материалам истребованного дела кассационную жалобу общества с ограниченной  ответственностью «Каблучок» на решение Арбитражного суда Иркутской области  от 22.03.2021 по делу  № А19-15260/2020, постановление Четвертого арбитражного  апелляционного суда от 01.06.2021, постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 04.08.2021 по тому же делу 

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Каблучок» к  комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города  Иркутска о признании недействительным распоряжения заместителя мэра –  председателя комитета по управлению муниципальным имуществом  администрации города Иркутска от 08.06.2020  № 504-02-1880/20 «Об отмене  решения об условиях приватизации», а также обязании комитета в течение 10 дней  с момента вступления решения суда в законную силу заключить с обществом  «Каблучок» договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – нежилого  помещения на втором этаже задания Дома Быта, номера на поэтажном плане 17-29,  58, 60, 61, отраженные в техническом паспорте от 03.02.2015, изготовленном  ОГУП «Областной центр технической инвентаризации - Областное БТИ», общей  площадью 381,8 кв. м, адрес (местонахождения) объекта: 

<

...>, в редакции, установленной решением Арбитражного  суда Иркутской области от 14 мая 2017 года по делу  № А19-17799/2017, 

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Иркутской области от 22.03.2021,  оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного  

апелляционного суда от 01.06.2021 и постановлением Арбитражного суда  Восточно-Сибирского округа от 04.08.2021, в удовлетворении заявленных  требований отказано. 

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации,  общество с ограниченной ответственностью «Каблучок» (далее – общество) просит  отменить обжалуемые судебные акты, ссылаясь на нарушение судами норм  материального и процессуального права, принять новый судебный акт, которым  заявленные требования удовлетворить.  

Основаниями для отмены или изменения судебных актов в порядке  кассационного производства в Судебной коллегии по экономическим спорам  Верховного Суда Российской Федерации являются существенные нарушения норм  материального и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход  дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных  прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных  интересов (часть 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации). 

По результатам изучения по материалам истребованного дела приведенных  заявителем доводов, усматриваются основания для передачи кассационной жалобы  с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по  экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. 

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды, руководствуясь  положениями статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008   № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в  государственной собственности субъектов Российской Федерации или в  муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего  предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты  Российской Федерации» (далее - Закон  № 159-ФЗ), установив, что истец в  предусмотренный законом тридцатидневный срок с момента получения проекта  договора не реализовал преимущественное право на приобретение имущества в  собственность. 

Заявитель в кассационной жалобе указывает, что суды неправомерно  пришли к выводу об утрате обществом «Каблучок» преимущественного права  покупки арендуемого объекта недвижимости и отсутствии оснований для  применения положений пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса. 

Между тем вступившим 16.08.2019 в законную силу решением арбитражного  суда Иркутской области от 14.05.2019 года по делу  № А19-17799/2017 были  разрешены разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора  купли-продажи объекта недвижимости, согласованы спорные пункты договора. 

При рассмотрении указанного дела судом установлено, что распоряжением  заместителя мэра – председателя Комитета по управлению муниципальным  имуществом администрации города Иркутска от 21.04.2017  № 504-02- 433/17 «О  приватизации нежилого помещения, расположенного в 

<

...>» утверждено решение комиссии об условиях  приватизации нежилого помещения. Обществу «Каблучок» предоставлено  

преимущественное право на приобретение объекта недвижимости, при этом  рыночная (выкупная) стоимость объекта недвижимости определена в размере 17  920 000 руб. 

Не согласившись с размером выкупной цены и рядом пунктов договора  купли-продажи объекта, общество «Каблучок» сопроводительным письмом от  13.06.2017 направило в адрес Комитета протокол разногласий к договору купли-продажи нежилого помещения, в котором просило пункты 1.5, 1.7, 2.1, 2.3.2, 2.4,  3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 3.2.1, 3.2.3, 3.3.2, 3.3.3, 3.3.7, 3.3.8, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8,  5.3, 5.5 принять в редакции покупателя.  

Рассмотрев протокол разногласий, комитет письмом от 18.07.2017  № 505-708241/17 отклонил его и предложил обществу «Каблучок» подписать договор  купли-продажи в редакции протокола согласования разногласий от 14.07.2017.  Возникшие между сторонами разногласия сторонами не урегулированы, что и  послужило основанием для обращения заявителя в суд с соответствующим иском,  и которые были урегулированы судом. 

Заявитель также указывает, что комитет по истечении более шести месяцев с  момента вступления судебного акта в законную силу комитет 28.02.2020 направил  в адрес общества «Каблучок» проект договора купли-продажи в редакции  согласованной решением суда и предложил его подписать. Общество «Каблучок»  после получения подписало проекты договоров и направило их комитету  30.06.2021, при этом первый платеж во договору купли-продажи был истцом  оплачен. 

При указанных обстоятельствах заявитель полагает, что ею не утрачено  преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, выводы судов  нарушают ее права. 

Поскольку существенных нарушений судами норм материального права и  (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, доводы жалобы не  подтверждают, оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном  заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации не имеется. 

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 184, пунктом 2 части 7  статьи 291.6, статьей 291.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации,  

ОПРЕДЕЛИЛ:

кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью  «Каблучок» передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии  по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. 

Назначить рассмотрение кассационной жалобы в судебном заседании  Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской  Федерации на 25 января 2022 года, 15 час. 00 мин. в помещении суда по адресу:  Москва, улица Поварская, дом 15 зал  № 3048 (подъезд 5). 

Судья Верховного СудаРоссийской Федерации Е.Е.Борисова