ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 № 305-ЭС19-23

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва

11 марта 2019 г.

Судья Верховного Суда Российской Федерации Грачева И.Л., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Валента Девелопмент» (Москва) на решение Арбитражного суда города Москвы                     от 10.05.2018, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда               от 23.08.2018 и постановление Арбитражного суда Московского округа                       от 30.11.2018  по делу № А40-189354/2017,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Валента Девелопмент» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – Департамент) о признании недействительным отказа, изложенного в уведомлении от 04.07.2017 № ДГИ-И-32073/17, от договора от 30.12.2009 № М-07-508228 краткосрочной аренды земельного участка.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Правительство Москвы. 

Арбитражный суд города Москвы решением от 10.05.2018, оставленным без изменения постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2018 и Арбитражного суда Московского округа от 30.11.2018, в иске отказал.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Общество, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, просит отменить указанные судебные акты и принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

Изучив доводы жалобы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации считает, что оснований для передачи жалобы Общества на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется.

Как следует из судебных актов, Общество, обращаясь в суд с настоящим иском, сослалось на то, что договор от 30.12.2009 № М-07-508228 аренды земельного участка заключен правопредшественником Общества во исполнение инвестиционного контракта от 29.12.2004                                                      № 12-003380-5701-0081-001-04 для проектирования и строительства административного здания, срок реализации которого продлен до 31.12.2009, поэтому оспариваемый отказ Департамента от договора нарушает права и законные интересы Общества.

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды,  руководствуясь статьями 1, 10, 11, 12, 153, 154, 166, 167, 168, 309, 310, 450.1, 606, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 26, 36, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», приняв во внимание правовую позицию Верховного суда Российской Федерации, приведенную в определениях                      от 02.07.2015 № 305-ЭС15-2415 и от 27.06.2017 № 305-ЭС17-2608, Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенную в постановлении от 15.02.2011 № 14381/10, пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Суды исходили из следующего: Департамент (арендодатель) в порядке реализации права, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, направил Обществу (арендатору) уведомление об отказе от договора аренды земельного участка, действие которого было возобновлено по правилам статьи 621 ГК РФ на неопределенный срок; данный договор прекратил свое действие по истечении трех месяцев с даты направления Департаментом уведомления Обществу (08.10.2017); реализация арендодателем предусмотренного пунктом 2 статьи 610   ГК РФ   права на отказ от договора аренды, в котором его нельзя ограничить, и прекращение договора аренды земельного участка не нарушают права арендатора и в том  случае, если  на участке имеются принадлежащие ему  объекты недвижимости, поскольку не лишают его права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации объектов недвижимости.

Суд округа согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций.

Доводы кассационной жалобы  не опровергают приведенные выводы судов, не подтверждают нарушений судами норм материального и процессуального права и в силу статьи 291.6 АПК РФ не являются основанием для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации

о п р е д е л и л:

отказать обществу с ограниченной ответственностью «Валента Девелопмент» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда 

Российской Федерации                                                              И.Л. Грачева