ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 № 305-ЭС15-3615

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва

28.04.2015

 

Судья Верховного Суда Российской Федерации Попов В.В., изучив кассационную жалобу закрытого акционерного общества «АКАДЕМПОЛИС» (г. Москва, далее – общество «АКАДЕМПОЛИС») на решение Арбитражного суда города Москвы от 10.02.2014 по делу № А40-93281/2013, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2014 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.01.2015 по тому же делу

по иску общества «АКАДЕМПОЛИС» к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (г. Москва, далее - ФГБУ «ФКП Росреестра»), управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (г. Москва), Департаменту городского имущества города Москвы (г. Москва), Правительству Москвы (г. Москва) о признании кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости и обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя Яковлева В.И. (г. Москва)

установил:

решением Арбитражного суда города Москвы от 10.02.2014, оставленным без изменения постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2014 и Арбитражного суда Московского округа от 15.01.2015, в удовлетворении исковых требований отказано.

Общество «АКАДЕМПОЛИС» обратилось в Верховный Суд Российской Федерации с кассационной жалобой на принятые по делу судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы, представления судья выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационных жалобе, представлении доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Как следует из содержания оспариваемых судебных актов, общество «АКАДЕМПОЛИС» на основании договора аренды земельного участка от 19.05.2005 является арендатором спорного земельного участка, предоставленного ему для эксплуатации административного здания. 

По условиям договора, размер арендной платы за земельный участок определяется исходя из кадастровой стоимости, указанном в государственном кадастре недвижимости и составляет 1,5% от данной суммы. 

Постановлением Правительства Москвы от 27.11.2012 №670-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы» стоимость спорного земельного участка с 01.01.2012  установлена в размере 123 611 611,76 рублей.

Уведомлением от 07.02.2013 арендодатель уведомил общество «АКАДЕМПОЛИС» о том, что в связи с изменением по состоянию на 01.01.2012 в государственном кадастре недвижимости кадастровой оценки данного земельного участка, размер годовой арендной платы за спорный земельный участок, начиная с 01.01.2013, составит 1 854 174,18 рублей. 

Полагая, что кадастровая стоимость является завышенной и влечет необоснованное увеличение арендных платежей, общество «АКАДЕМПОЛИС» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, представив в обоснование иска отчет эксперта, согласно которому рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2012 составляет 43 889 000 рублей.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что на момент рассмотрения судом первой инстанции дела по существу постановление Правительства Москвы № 670-ПП от 27.11.2012, которым утвержден результат кадастровой оценки спорного земельного участка с 01.01.2012, утратило силу и по состоянию на дату рассмотрения спора по существу действует постановление Правительства Москвы от 26.11.2013 № 751-ПП, указав, что установление судом кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости на прошедший период (с 01.01.2012) недопустимо, арбитражные суды пришли к выводу об отсутствии нарушений прав общества «АКАДЕМПОЛИС» ФГБУ «ФКП Росреестра» и оснований для судебного принуждения ФГБУ «ФКП Росреестра» внести такие изменения в государственный кадастр недвижимости, поскольку указанная обществом «АКАДЕМПОЛИС» рыночная стоимость земельного участка определена на дату, которая не соответствует дате, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость земельного участка. 

Руководствуясь положениями статей 65, 66 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона от 24.07.2007 № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», арбитражные суды отказали в удовлетворении исковых требований общества «АКАДЕМПОЛИС».

Существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и являющихся достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке, указанные в жалобе

доводы не подтверждают.

Доводы жалобы о несогласии с выводами судов по существу направлены на иную оценку собранных по делу доказательств и фактических обстоятельств дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определил:

в передаче кассационной жалобы закрытого акционерного общества «АКАДЕМПОЛИС» для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отказать

 

Судья Верховного Суда Российской Федерации

 

В.В. Попов