ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 306-ЭС20-12520

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва

05 ноября 2020 г.

Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е.Е., изучив по материалам истребованного дела кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Пензенской области от 23.12.2019 по делу № А49-9525/2019, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2020 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27.05.2020 по тому же делу

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Кургановский» о возложении обязанности передать 2 207,5 центнеров фуражного зерна в счет оплаты арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 58:10:0000000:128 за период с 2016 по 2018 годы, 

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Герта»,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Пензенской области от 23.12.2019, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2020 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 27.05.2020, исковые требования удовлетворены частично, на общество с ограниченной ответственностью «Кургановский» (далее – общество «Кургановский», арендатор, ответчик) возложена обязанность передать индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель ФИО1, арендодатель, истец) 15 центнеров фуражного зерна (пшеница 5 класса согласно действующим государственным стандартам) в счет арендной платы за 2016, 2017, 2018 годы.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, предприниматель ФИО1 просит отменить обжалуемые судебные акты, ссылаясь на нарушение судами норм материального права и неверное толкование условий договора, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных актов в порядке кассационного производства в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации являются существенные нарушения норм материального и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов (часть 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По результатам изучения по материалам истребованного дела приведенных заявителем доводов, усматриваются основания для передачи кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 331 участник долевой собственности (арендодатели) и общество «Кургановский» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 14.04.2007, по условиям которого обществу «Кургановский» в аренду сроком на 12 лет предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 44 055 000 кв. м с кадастровым номером 58:10:000000:0128, расположенный согласно кадастровому плану земельного участка от 13.03.2007 № 43/07-0275 по адресу: Пензенская область, Каменский район, сельскохозяйственный производственный кооператив «Кургановский», в 3,5 км по направлению на юг от ориентира 

<

...>, и состоящий из девятнадцати обособленных земельных участков. Договором определено общее количество земельных долей, приходящихся на весь земельный участок, в размере 361 доли, принадлежащих 331 участнику общей долевой собственности.

Стороны договора аренды согласовали условие о размере арендной платы, составляющей пять центнеров фуражного зерна в год, предоставляемого арендатором в счет каждой земельной доли не позднее 20 октября каждого календарного года; оказание арендатором транспортных услуг по подвозу грубых кормов на личные подворья арендодателей и при погребении; пахота личных огородов арендодателей в пределах 25 соток не реже одного раза в год в весенний период (п. 3.1 договора аренды).

В результате неоднократной смены собственников весь земельный участок с 10.04.2013 принадлежал обществу с ограниченной ответственностью «Герта» (далее – общество «Герта»).

Впоследствии, по договору купли-продажи земельных долей от 14.10.2016 № 2 предприниматель приобрел у общества «Герта» в собственность 1/2 доли в праве на вышеуказанный арендованный земельный участок, о чем 22.12.2016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. Предпринимателю ФИО1 перешли права и обязанности по договору аренды от 14.04.2007, в том числе право на получение арендной платы за пользование земельным участком в размере, соответствующем 180, 5 доли (361 : 2).

Право собственности на оставшуюся 1/2 доли в праве на данный земельный участок принадлежит ФИО2, о чем 27.09.2016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации.

Кроме того, обществом «Герта» (цедент) и предпринимателем ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) от 14.03.2019, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял право требования к обществу «Кургановский» причитающейся арендной платы по договору аренды от 14.04.2007 за 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 58:10:000000:0128 за период с 01.01.2016 по 22.12.2016 в размере 877, 75 центнеров фуражного зерна (пшеницы 5 класса).

Поскольку обществом «Кургановский» не производилась оплата в соответствии с условиями договора аренды от 14.04.2007 за 2016, 2017, 2018 годы, предприниматель ФИО1 направил в адрес ответчика претензию. 

В связи с тем, что общество «Кургановский» письмом от 23.07.2019 № 23-07/2019 сообщило о несогласии с расчетом задолженности, предприниматель обратился в арбитражный суд с требованиями по настоящему делу.

Удовлетворяя частично заявленные исковые требования в размере 15 центнеров фуражного зерна в счет арендной платы за 2016, 207, 2018 годы, суды, руководствуясь положениями статей 309, 310, 421, 431, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая условия договора аренды от 14.04.2007, исходили из того, что общество «Кургановский» обязано оплачивать арендную плату за пользование земельным участком в размере пять центнеров фуражного зерна в год в счет каждой земельной доли, которая соответствует доле в праве общей долевой собственности на земельный участок. 

При этом суд первой инстанции произвел перерасчет арендной платы, установив, что задолженность ответчика перед предпринимателем, являющимся собственником 1/2 доли в праве собственности на арендованный земельный участок, за 2016, 2017, 2018 годы составляет 15 центнеров (по 5 центнеров в год за принадлежащую ему 1 долю) фуражного зерна (пшеница 5 класса согласно действующим государственным стандартам).

Также суды указали, что аналогичное толкование условиям договора аренды от 14.04.2007 дано в решении Ленинского районного суда г. Пензы от 08.10.2019 по делу № 2-2526/2019, по иску ФИО2, являющейся сособственником спорного земельного участка в размере 1/2 доли в праве, к обществу «Кургановское» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 14.04.2007 за 2016 - 2018 годы.

В кассационной жалобе, направленной в Верховный Суд Российской Федерации, предприниматель ФИО1 ссылается на нарушение судами норм материального права.

При этом заявитель указывает, что суды установили наличие у общества «Кургановское» задолженности по арендной плате за 2016-2018 годы, однако неверно определили ее размер и истолковали условия договора аренды от 14.04.2007. 

Истец обращает внимание, стороны указанного договора аренды согласовали размер арендной платы, подлежащий внесению всем собственникам земельного участка, равный 5 центнерам фуражного зерна в год на каждую долю, при этом было согласовано о передаче в аренду 361 доли в праве на весь земельный участок. На момент заключения договора со стороны арендодателя имелось 331 физическое лицо, которым принадлежали 361 доля земельного участка. 

Таким образом, определенный в договоре размер арендной платы в пересчете на общее количество долей равен 1 805 центнеров зерна в год за весь земельный участок (361 х 5). 

Заявитель кассационной жалобы полагает, что в нарушение статьи 617 Гражданского кодекса суды пришли к неверному выводу, что при переходе права собственности на арендованное имущество новый собственник не приобретает право на получение арендной платы в размере, полагавшемся прежнему собственнику.

Кроме того, заявитель кассационной жалобы ссылается на то, что апелляционным определением Пензенского областного суда от 28.01.2020 изменено решение Ленинского районного суда г. Пензы от 08.10.2019 в части размера арендной платы за пользование земельным участком, в пользу ФИО2 (второго собственника земельного участка) с общества «Кургановский» за период с 27.09.2016 по 31.12.2018 взыскано 2 041 центнер 16 кг фуражного зерна, то есть в размере, причитающемся в соответствии с условиями договора аренды от 14.04.2007, по 5 центнеров за каждую долю земельного участка в год. Указанное апелляционное определение оставлено в силе постановлением 1 кассационного суда общей юрисдикции.

При названных обстоятельствах доводы предпринимателя ФИО1 о существенном нарушении судами норм материального права, которые повлияли на исход настоящего дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита его нарушенных прав и законных интересов в сфере предпринимательской деятельности, заслуживают внимания, в связи с чем жалобу с делом следует передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 184, пунктом 2 части 7 статьи 291.6, статьей 291.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

ОПРЕДЕЛИЛ:

кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Назначить рассмотрение кассационной жалобы в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации на  19 ноября 2020, 10 час. 00 мин.  в помещении суда по адресу: 

<

...>, зал № 3048 (подъезд 5).

Судья Верховного Суда 

Российской Федерации                                                                          Е.Е. Борисова