ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

                                                № 305-ЭС14-1244

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

                                                   

 

                                                г. Москва

 

                                                9 сентября 2014 г.

                                                 

                                                Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е.Е., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ВУДИМПЕКС +» (Московская область) от 11.08.2014 на решение Арбитражного суда Московской области от 09.12.2013 по делу № А41-55176/13, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2014 и постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 19.06.2014 по тому же делу

                                                по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ВУДИМПЕКС +» о признании незаконными действий Комитета по управлению имуществом администрации Подольского муниципального района Московской области и администрации Подольского муниципального района Московской области по изменению базового размера арендной платы,

 

                                                УСТАНОВИЛ:  

                                                 

                                                общество с ограниченной ответственностью «ВУДИМПЕКС +» (далее – общество «ВУДИМПЕКС +») обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконными действий Комитета по управлению имуществом администрации Подольского муниципального района Московской области (далее – комитет) и администрации Подольского муниципального района Московской области по изменению базового размера арендной платы с 01.01.2013; об обязании комитет применять измененный размер арендной платы с даты фактического уведомления общества «ВУДИМПЕКС +» об изменении базового размера арендной платы; о признании незаконным применения комитетом ставки арендной платы, предусмотренной пунктом 11.3 приложения № 1 к решению Совета депутатов Подольского муниципального района от 22.03.2013 № 3559/2013 и обязании комитет применять ставку арендной платы, предусмотренную пунктом 11.7.

                                                Решением Арбитражного суда Московской области от 09.12.2013, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2014 и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 19.06.2014, в удовлетворении заявленных требований отказано.

                                                Общество «ВУДИМПЕКС +» обратилось в Верховный Суд Российской Федерации с кассационной жалобой на указанные судебные акты, в которой просит их отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на необходимость применения измененного размера арендной платы с даты направления комитетом уведомления о таком изменении.

                                                Проверив в соответствии со статьей 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд полагает о том, что изложенные в заявлении доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

                                                Как установлено судами, между обществом «Вудимпекс +» (арендатором) и комитетом (арендодателем) заключен договор аренды земельного участка от 09.10.2009 № 1561, по которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование земельный участок под строительство технического центра большегрузного автотранспорта. Согласно пункту 3.2 договора изменение ежегодного размера арендной платы, при уточнении базовых ставок, согласно решению Совета депутатов Подольского района, осуществляется на основании таких решений без дополнительных соглашений по письменному уведомлению. Уведомлением от 25.07.2013 комитет известил арендатора об увеличении размера арендной платы с 01.01.2013 на основании решения Совета депутатов Подольского района.

                                                Полагая, что измененный размер арендной платы должен исчисляться с момента уведомления арендатора, последний обратился с иском в арбитражный суд.

                                                Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды на основании толкования и оценки условий заключенного договора аренды между  комитетом и обществом «ВУДИМПЕКС +» и всех обстоятельств по делу, правомерно  пришли к выводу о том, что в договоре не содержится условия о применении ежегодно изменяемого размера арендной платы определенно с момента уведомления арендатора.

                                                Согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 № 11487/09, в случаях, когда согласно условиям договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в результате принятия уполномоченными органами нормативных актов, изменение размера арендной платы вследствие принятия соответствующими органами таких актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

                                                Таким образом, изменение размера арендной платы произведено в порядке исполнения условия договора и, соответственно, измененный размер арендной платы может применяться к отношениям, возникшим после опубликования нормативного акта.

                                                Более того, приведенный  в обоснование поданного заявления пункт 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» содержит следующее положение : если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

                                                При названных обстоятельствах оснований, предусмотренных частью 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации не имеется.

                                                Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                ОПРЕДЕЛИЛ:  

 

                                                отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью «ВУДИМПЕКС +» для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

                                                 

                                                 

                                                Судья Верховного Суда Российской Федерации

                                                 

 

                                                Борисова Е. Е.