ВЕРХОВНЫЙ СУД

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 № 305-ЭС20-7883 (3, 4) 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва21 декабря 2021 года 

Судья Верховного Суда Российской Федерации Букина И.А.,  изучив с материалами истребованного дела кассационную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Добрый дом» (далее –  компания) на определение Арбитражного суда Московской области  от 20.02.2021, постановление Десятого арбитражного апелляционного  суда от 26.04.2021 и постановление Арбитражного суда Московского  округа от 14.07.2021 по делу  № А41-4000/2016 о несостоятельности  (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Микс»  (далее – должник), 

установил:

в рамках дела о банкротстве должника (к которому применены  правила о несостоятельности застройщика) на разрешение  арбитражного суда были переданы разногласия относительно порядка  распределения средств, вырученных от реализации предмета залога. 

Определением суда первой инстанции от 20.02.2021,  оставленным без изменения постановлениями судов апелляционной  инстанции от 26.04.2021 и округа от 14.07.2021, установлен следующий  порядок расходования вырученных средств: 

1. Расходы конкурсного управляющего на реализацию  заложенного имущества на торгах; 

2. Погашение залогового требования кредитора ФИО1; 

3. Погашение мораторных процентов ПАО «Сбербанк России»  (далее – банк); 

4. Погашение мораторных процентов ФИО1;

5. Погашение вознаграждения по процентам конкурсного  управляющего; 

6. Погашение текущего требования компании.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской  Федерации, заявитель просит обжалуемые судебные акты отменить. 

По смыслу части 1 статьи 291.1, части 7 статьи 291.6,  статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения  в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской  Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие  существенных нарушений норм материального права и (или) норм  процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения  которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и  законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности. 

По результатам изучения материалов дела и доводов  кассационной жалобы суд приходит к выводу о наличии оснований для  передачи жалобы вместе с делом для рассмотрения в судебном  заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного  Суда Российской Федерации. 

Судами установлено, что в рамках настоящего дела о банкротстве  в четвертую очередь реестра включено требование банка на сумму  65 289 825 руб. как обеспеченное залогом, в том числе квартир и  машино-мест, расположенных по адресу: 

<

...>  (далее – предмет залога, заложенное недвижимое имущество). 

В ходе реализации имущества должника на его счет в общей  сложности поступило 72 710 500,76 руб., из которых на погашение  требований банка и текущих расходов было направлено  66 745 500,76 руб. 

В частности, требование банка погашено должником на сумму  61 437 875 руб. При этом требования банка также были обеспечены  поручительством ФИО1 В рамках дела о банкротстве  последнего осуществлено погашение требований банка на сумму  3 966 156 руб. 

Таким образом, банк получил удовлетворение по своему  требованию, ранее включенному в реестр. При этом определением  от 27.05.2019 произведена замена банка как кредитора на его  правопреемника ФИО1 в части требования на сумму  3 966 156 руб. (ввиду перехода к последнему требований после  поручительского исполнения в порядке суброгации). 

За период процедуры банку и его правопреемнику  ФИО1 начислены также мораторные проценты, которые  погашены не были. 

Кроме того, до реализации заложенного недвижимого имущества  образовалась задолженность перед компанией как текущим кредитором  по требованию об оплате за содержание данного имущества,  коммунальные услуги на общедомовые нужды и отопление (далее –  требование компании об оплате коммунальных услуг). 

Остаток от выручки на торгах составил 5 965 000 руб.

Учитывая недостаточность данных средств для выплаты  вознаграждения арбитражному управляющему, погашения основного  долга перед ФИО1, выплаты мораторных процентов  ФИО1 и банку, а также для удовлетворения требования  компании об оплате коммунальных услуг, между названными лицами в  отношении порядка расходования названных средств возникли  разногласия, которые переданы на рассмотрение арбитражного суда. 

Разрешая спор, суды руководствовались положениями статей 4,  60, 126, 134, 138 Федерального закона от 26.10.2002  № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и  исходили из следующего. 

Они отметили, что в первую очередь подлежат оплате  понесенные, но непогашенные расходы конкурсного управляющего на  реализацию предмета залога в размере 106 561,69 руб. (пункт 6  статьи 138 Закона о банкротстве). 

Суды указали, что после названных расходов подлежат  погашению оставшиеся требования залогового кредитора по основному  долгу (ФИО1), затем мораторные проценты перед банком и  вслед за ними мораторные проценты перед ФИО1 (как  исполнившим поручителем). 

При этом отклоняя доводы о том, что мораторные проценты не  могут быть погашены до выплаты вознаграждения управляющему,  суды указали, что эти проценты входят в состав требований залогового  кредитора, погашаемых преимущественно перед требованиями  остальных лиц. Соответственно, суды определили, что проценты по  вознаграждению управляющего подлежат выплате после мораторных  процентов залоговому кредитору. 

К последней очереди (из перечня спорных требований) суды  отнесли требования компании об оплате коммунальных услуг.  Отклоняя доводы компании о том, что такие расходы направлены на  сохранность залогового имущества и подлежат погашению в порядке  пункта 6 статьи 138 Закона о банкротстве, суды отметили, что  каких-либо договоров об обеспечении сохранности залогового  имущества как с залоговым кредитором, так и с конкурсным  управляющим компания не заключала; заявлений указанных лиц об  обеспечении сохранности имущества также не представлено; порядок и  условия обеспечения сохранности предмета залога залоговым  кредитором не утверждался. Суды отметили, что фактически спорные  платежи являются обычными эксплуатационными расходами,  связанными с обеспечением коммунальными услугами жителей жилого  дома, где находились заложенные объекты недвижимости (квартиры и  машино-места). Суды заключили, что указанные расходы не связаны с  обеспечением сохранности предмета залога и подлежат возмещению в  четвертую очередь удовлетворения текущих платежей. 

Выражая несогласие с обжалуемыми судебными актами,  заявитель (управляющая организация многоквартирного дома на  основании протокола общего собрания собственников помещений от  21.02.2017  № 1 и договора управления от 28.02.2017  № Ф-3) настаивает  на необходимости применения к его требованию об оплате  коммунальных услуг режима, предусмотренного пунктом 6 статьи 138  Закона о банкротстве, предусматривающего приоритетный порядок  погашения расходов на сохранность предмета залога. Компания  отмечает, что сохранить жилищный фонд можно только в случае  обеспечения надлежащей эксплуатации инженерных сетей и  коммуникаций, входящих в имущественный комплекс здания. 

В отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий  ФИО2 поддержал доводы кассационной жалобы и указал на  нарушение судами определения очередности в отношении мораторных  процентов, сославшись на правовую позицию, изложенную в  определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного  Суда Российской Федерации от 23.08.2021  № 303-ЭС20-10154 (2),  согласно которой мораторные проценты могут быть погашены только  после полного удовлетворения требований всех незалоговых  кредиторов третьей очереди. Соответственно, мораторные проценты  залоговых кредиторов не могли быть погашены ранее спорных  требований управляющего и компании. 

Приведенные заявителем в кассационной жалобе доводы  заслуживают внимания, в связи с чем данную жалобу с делом следует  передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной  коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской  Федерации. 

Руководствуясь статьями 184, пунктом 2 части 7  статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд 

о п р е д е л и л:

кассационную жалобу общества с ограниченной  ответственностью «Добрый дом» с делом передать для рассмотрения в  судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам  Верховного Суда Российской Федерации. 

Назначить рассмотрение кассационной жалобы в судебном  заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного  Суда Российской Федерации на 27.01.2022 на 14 часов 00 минут  (время московское) в помещении суда по адресу: 

<

...>, зал  № 3048 (подъезд 5). 

Судья Верховного Суда Букина И.А.Российской Федерации