ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

  № 308-ЭС20-3022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва09.04.2020 

Судья Верховного Суда Российской Федерации Попов В.В., изучив  кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Приморск»  (далее - общество «Приморск») на решение Арбитражного суда  Краснодарского края от 11.02.2019, постановление Пятнадцатого арбитражного  апелляционного суда от 04.10.2019 и постановление Арбитражного суда  Северо-Кавказского округа от 25.12.2019 по делу  № А32-17847/2018,  

установил:

межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике  Адыгея (далее - управление) обратилось в арбитражный суд с исковым  заявлением к обществу «Приморск» и администрации муниципального  образования Темрюкский район (далее - администрация) о признании  недействительным (ничтожным) договора от 03.08.2007  № 1457 купли-продажи  земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501006:4 (площадью  

152 245 кв. м), расположенного по адресу: Темрюкский район, 

пос. Приморский, в 2,5 км восточнее пос. Приморский; признании  

отсутствующим права собственности общества «Приморск» на данный участок,  истребовании его из чужого незаконного владения с указанием в резолютивной  части решения суда на то, что оно является основанием для исключения  

из ЕГРН регистрационной записи от 29.08.2007  № 23-23-44/016/2007-923 

(с учетом заявления об изменении требований в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее -  

АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, судом первой инстанции привлечены  ФГБУК «Государственный историко-археологический музей-заповедник  «Фанагория», Департамент имущественных отношений Краснодарского края,  администрация Краснодарского края. 

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.02.2019,  оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного  апелляционного суда от 04.10.2019 и постановлением Арбитражного суда  Северо-Кавказского округа от 25.12.2019, договор от 03.08.2007  № 1457  признан недействительным (ничтожным), применены последствия  недействительности данной сделки путем признания отсутствующим права  собственности общества «Приморск» на земельный участок с кадастровым  номером 23:30:0501006:4. Суд указал, что решение является основанием для  исключения из ЕГРН регистрационной записи от 29.08.2007  

 № 23-23-44/016/2007-923 о праве собственности общества «Приморск» на  спорный земельный участок, в остальной части в иске отказал. 

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, общество  «Приморск» обратилось с кассационной жалобой в Верховный Суд Российской  Федерации, ссылаясь на нарушения судами норм материального права. 

Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты,  судья Верховного Суда Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии  оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 АПК РФ,  

по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения  

в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам  Верховного Суда Российской Федерации. 

Обращаясь с настоящим иском, управление указало, что указанный  земельный участок, принадлежащий обществу «Приморск», расположен в  границах памятника археологии, заключение договора и регистрация права  собственности на спорный объект в отсутствие правовых оснований нарушает  законные интересы Российской Федерации, чьи интересы представляет истец. 

Принимая оспариваемые заявителем судебные акты, суды  руководствовались положениями статей 65, 71 АПК РФ, статей 166, 168  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 27 Земельного кодекса  Российской Федерации, Указом Президента Российской Федерации от  20.02.1995  № 176 «Об утверждении Перечня объектов исторического и  культурного наследия федерального (общероссийского) значения»,  положениями Федерального закона от 25.06.2002  № 73-ФЗ «Об объектах  культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской  Федерации» и исходили из того, что спорный земельный участок имеет особый  правовой режим использования, предоставление земельного участка для  жилищного строительства рекреационного назначения противоречит  правовому режиму использования земельных участков и градостроительных  регламентов на территории охранной зоны комплекса «Фанагория», а также  ввиду отсутствия доказательств, свидетельствующих о наличии у  администрации полномочий по распоряжению спорным участком. 

При разрешении спора судом первой инстанции также учтено, что  общество к освоению данного земельного участка не приступало. 

Довод ответчика об истечении срока исковой давности для обращения  управления в суд с настоящим иском был предметом исследования судов и  мотивированно отклонен. 

Иные доводы, изложенные заявителем в кассационной жалобе, основаны  на неверном толковании норм права и не являются достаточным основанием  для пересмотра судебных актов в кассационном порядке. 

Руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 АПК РФ, судья 

определил:

в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной  ответственностью «Приморск» для рассмотрения в судебном заседании  Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской  Федерации отказать. 

Судья Верховного Суда 

Российской Федерации В.В. Попов