ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 № 305-ЭС22-6539

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва

23 мая 2022 г.

 

Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г. Попова, изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Земляне» (г.Коломна) на решение Арбитражного суда Московской области от 24.06.2021, на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2021 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.01.2022 по делу № А41-55985/18,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Земляне» (далее – общество «Земляне») обратилось в Арбитражный суд Московской области с учетом заявленных и принятых судом уточнений, с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Коелгамрамор» (далее – общество «Коелгамрамор»), индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, администрации городского округа Коломна Московской области, о признании недействительными:

- договора купли-продажи от 23.12.2009 земельного участка с кадастровым номером 50:57:0100402:4 площадью 8347 кв. м в части земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимого имущества истца (железнодорожный подъездной путь, протяженностью 256 м, инв. № 27-7877, лит. Ж, общей площадью 761 кв. м) в границах земельного участка с кадастровым номером 50:57:0100402:4, заключенного между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и ФИО3, ФИО1, ФИО2;

- договора купли-продажи от 18.11.2014 земельного участка площадью 8347 кв. м с кадастровым номером 50:57:0100402:4 в части земельного участка, необходимого для использования указанного объекта недвижимого имущества истца в границах земельного участка с кадастровым номером 50:57:0100402:4, заключенного между гражданами ФИО3, ФИО1, ФИО2 и обществом «Коелгамрамор».

Заявлено о применении последствия недействительных сделок путем изменения границ земельного участка с кадастровым номером 50:57:0100402:4 расположенного по адресу: 

<

...>:

- в части земельного участка, занятого объектом недвижимого имущества истца согласно описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:57:0100402:4, необходимого для использования объекта недвижимости с кадастровым номером 50:57:0100402:30 (по данным дополнения к заключению экспертов от 15.03.2019 № 018998/77001/072019/А41-55985/18) в указанных координатах;

- согласно описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:57:0100402:4 свободным от наложения с земельным участком, необходимым для использования объекта недвижимости с кадастровым номером 50:57:0100402:30 в соответствии с данными дополнения к заключению экспертов от 15.03.2019 № 018998/77001/072019/А41-55985/18 в указанных координатах;

- общая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:57:0100402:4 свободная от наложения с земельным участком, необходимая для использования объекта недвижимости с кадастровым номером 50:57:0100402:30 составляет 7 586 кв. м. При этом земельный участок с кадастровым номером 50:57:0100402:4 свободный от наложения состоит из двух частей: часть 1 площадью 7089 кв. м; часть 2 площадью 497 кв. м;

- путем предоставления возможности истцу в соответствии с пунктом 2 статьи 39.1, пункта 6 статьи 39.3, пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации осуществить выкуп части земельного участка расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 761 кв. м, необходимого для пользования отсека объекта недвижимого имущества истца (железнодорожный подъездной путь, протяженностью 256 м, инв. № 27-7877, лит. Ж) согласно описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:57:0100402:4, необходимого для использования объекта недвижимости с кадастровым номером 50:57:0100402:30 (по данным дополнения к заключению экспертов от 15.03.2019 № 018998/77001/072019/А41-55985/18 в указанных координатах, в собственность за плату у органов местного самоуправления.

В порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обществом «Коелгамрамор» заявлен встречный иск к обществу «Земляне», Министерству имущественных отношений Московской области о признании сделки купли-продажи железнодорожного подъездного пути протяженностью 256 м, инв. № 27-7877, расположенного по адресу: 

<

...>, недействительными, а именно: договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.07.2005, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Стандарт-С» и обществом «Земляне»; договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.06.2004 № 4-1КП, заключенного между ГУП МО «Мособлглавресурс» и обществом с ограниченной ответственностью «Стандарт-С».

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.06.2019, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2019, признаны недействительными договоры от 23.12.2009 и от 18.11.2014 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:57:0100402:4 в части территории площадью 761 кв. м, необходимой для использования отсека объекта недвижимого имущества - железнодорожного подъездного пути, протяженностью 256 м, инв. № 27-7877, лит. Ж - определенной указанными координатами; применены последствия недействительных сделок в виде возврата сторон в первоначальное состояние, существовавшее до заключения недействительных договоров: прекращено право собственности общества «Коелгамрамор» на земельный участок с кадастровым номером 50:57:0100402:4 в части территории 761 кв. м, необходимой для использования отсека объекта недвижимого имущества - железнодорожного подъездного пути, протяженностью 256 м, инв. № 27-7877, лит. Ж - определенной указанными координатами; в ЕГРН внесены уточненные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:57:0100402:4, свободного от наложения с земельным участком, необходимый для объекта недвижимости с кадастровым номером 50:57:0100402:30; уточненная площадь земельного составляет 7 586 кв. м, состоит из двух частей: часть 1 площадью 7089 кв. м; часть 2 площадью 497 кв. м; в удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 18.02.2020 решение от 27.06.2019 и постановление от 12.09.2019 по делу № А41-55985/18 отменены в части удовлетворения требований по исковому заявлению общества «Земляне» к обществу «Коелгамрамор», индивидуальным предпринимателям ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации городского округа Коломна Московской области о признании недействительными договоров от 23.12.2009 и от 18.11.2014 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:57:0100402:4, применения последствий недействительности сделок. В данной части дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

В части отказа в удовлетворении встречного искового решение Арбитражного суда Московской области от 27.06.2019 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2019 оставлены без изменения.

При новом рассмотрении дела с учетом принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений, общество «Земляне» заявлены следующие требования:

1. Признать недействительными договор купли-продажи земельного участка от 23.12.2009 площадью 8347 кв.м с кадастровым номером 50:57:0100402:4 между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и гражданами ФИО3, ФИО1, ФИО2 и договор купли-продажи земельного участка от 18.11.2014 площадью 8347 кв.м с кадастровым номером 50:57:0100402:4 между ФИО3, ФИО1, ФИО2 и обществом «Коелгамрамор» в части территории 1236 кв. м, необходимой для использования отсека объекта недвижимого имущества - железнодорожного подъездного пути, протяженностью 256 м, инв. № 27-7877, лит. Ж в определенных координатах.

2. Применить последствия недействительных сделок в виде возврата сторон в первоначальное состояние, существовавшее до заключения недействительных договоров: прекратить право собственности общества «Коелгамрамор» на земельный участок площадью 1236 кв. м, необходимого для использования отсека объекта недвижимого имущества железнодорожного подъездного пути, протяженностью 256 м, инв. № 27-7877, лит. Ж в определенных координатах.

Внести в ЕГРН сведения о вновь образованном земельном участке площадью 1236 кв. м, с присвоением нового кадастрового номера.

3. Внести в ЕГРН уточненные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:57:0100402:4 площадью 7111 кв. м, свободного от наложения с земельным участком, необходимым для использования объекта недвижимости с кадастровым номером 50:57:0100402:30 в определенных координатах.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.06.2021, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2021 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26.01.2022, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе общество «Земляне» ссылается на неправильное применение арбитражным судом норм права; несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам. 

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела. 

Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, придя к выводу, что истцом по первоначальному иску избран неверный способ защиты нарушенного права, пропущен срока исковой давности, суд, руководствуясь статьями 167, 196, пунктом 2 статьи 199, статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требований отказал.

Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку и по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела, что не входит в компетенцию Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации; доводы не подтверждают существенных нарушений норм права, повлиявших на исход дела.

Руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

определил:

отказать обществу с ограниченной ответственностью «Земляне» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

 

Судья Верховного Суда                                                                

Российской Федерации                                                               Г.Г. Попова