ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 № 308-ЭС20-10878 (27)

г. Москва17 апреля 2026 г. 

Судья Верховного Суда Российской Федерации Разумов И.В., изучив с материалами истребованного дела кассационную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 7 апреля 2025 г., постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 июля 2025 г. и постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19 декабря 2025 г. по делу № А32-22884/2017, 

у с т а н о в и л:

в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Специализированное строительно-монтажное управление «Краснодар» (далее – общество) участник строительства ФИО1 обратился в суд с заявлением о разрешении разногласий с публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (далее – фонд) по поводу компенсации, подлежащей выплате фондом, просил установить компенсацию в сумме 22 320 865 рублей 77 копеек (исходя из рыночной стоимости квартир по состоянию на 19 июля 2024 г.), обязать фонд произвести доплату в сумме 16 727 183 рублей 46 копеек. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 7 апреля 2025 г. разногласия разрешены в пользу ФИО1, на фонд возложена обязанность произвести ему дополнительную выплату в сумме 16 727 183 рублей 46 копеек. 

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 июля 2025 г. определение суда первой инстанции оставлено без изменения. 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 19 декабря 2025 г. определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения. 

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, фонд просит названные судебные акты отменить и отказать в удовлетворении заявления ФИО1 о выплате дополнительной компенсации. 

Основанием для отмены или изменения судебных актов в порядке кассационного производства являются существенные нарушения норм материального и (или) процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов (часть 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В кассационной жалобе фонд ссылается на то, что, по его мнению, такого рода существенные нарушения норм права допущены судами. 

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и усматривается из материалов дела, дело о банкротстве общества возбуждено 11 июля 2017 г. Это дело рассматривается по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края по настоящему делу от 24 мая 2019 г. принято к производству заявление ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов общества его требований о передаче двух жилых помещений – квартир № 119 и № 188 в доме № 26, возводимом в городе Краснодар на улице Шоссе нефтяников (далее – дом № 26), которое впоследствии было удовлетворено определением того же суда от 16 июня 2020 г. 

ФИО1 частично исполнил обязательство по оплате цены договоров участия в долевом строительстве: за квартиру № 119 он уплатил 2 000 000 рублей (из 3 039 750 рублей), за квартиру № 188 – 3 000 000 рублей (из 3 816 000 рублей). 

Конкурсное производство в отношении общества открыто 14 июня 2019 г.

Наблюдательным советом фонда принято решение от 26 декабря 2019 г. о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства дома № 26, и о выплате гражданам – участникам строительства денежной компенсации. 

Заявление фонда о намерении приобрести права на земельный участок и незавершенный строительством дом № 26 в связи с выплатой возмещения участникам строительства принято судом к производству 14 августа 2020 г. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26 июля 2022 г. (с учетом изменений, внесенных постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2022 г.) это заявление фонда удовлетворено. 

Фонд 19 июля 2024 г. по заявлению ФИО1, поданному в июле 2024 г., выплатил ему компенсацию в сумме 5 593 682 рублей 31 копейки. 

Как установили суды, компенсация рассчитана фондом исходя из рыночной стоимости жилых помещений на день принятия наблюдательным советом фонда решения от 26 декабря 2019 г. об осуществлении денежных выплат в пользу граждан – участников строительства. 

ФИО1, полагая, что компенсации должна определяться исходя из рыночной стоимости аналогичных жилых помещений на день ее фактической выплаты, обратился в суд с заявлением о разрешении разногласий. 

Возражая по заявлению, фонд настаивал на том, что произвел расчет компенсации и выплатил ее в соответствии с нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации. 

Разрешая спор, суды сочли, что участники строительства не лишены возможности требовать выплаты компенсации на основании актуализированного отчета об оценке исходя из цен, сложившихся на текущий момент. 

В кассационной жалобе фонд ссылается на получение ФИО1 полной компенсации, предусмотренной частью 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий»». По мнению подателя жалобы, в рамках настоящего спора суды обязали фонд, не являющийся стороной договоров участия в долевом строительстве, выплатить сумму, превышающую нормативно определенную. 

В отзыве на кассационную жалобу ФИО1 находит обжалуемые судебные акты соответствующими действующему законодательству. 

Приведенные фондом и ФИО1 доводы заслуживают внимания и требуют проверки в судебном заседании, в связи с чем кассационную жалобу с делом следует передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. 

Руководствуясь статьей 184, пунктом 2 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья 

о п р е д е л и л:

кассационную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» с делом передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. 

Назначить рассмотрение кассационной жалобы в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации на 25 мая 2026 года на 15 часов 00 минут в помещении суда по адресу: Москва, улица Поварская, дом 15 зал № 3048 (подъезд 5). 

Судья Верховного Суда Российской Федерации И.В. Разумов