ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

 № 308-АД15-19368 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва 29.08.2016  

Судья Верховного Суда Российской Федерации Першутов А.Г.,  рассмотрев по материалам истребованного дела жалобу закрытого  акционерного общества «ПАТРИОТ» на решение Арбитражного суда  Ростовской области от 11.09.2015 по делу № А53-18779/2015 и постановление  Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2015 по тому же  делу по заявлению закрытого акционерного общества «ПАТРИОТ» к  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Ростовской области о признании незаконным и отмене  постановления от 10.07.2015 № 517 о привлечении к административной  ответственности, предусмотренной статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации  об административных правонарушениях,  

установил:

закрытое акционерное общество «ПАТРИОТ» (далее – общество)  обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением к  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Ростовской области (далее – административный орган) о  признании незаконным и отмене постановления от 10.07.2015 № 517 о  привлечении к административной ответственности, предусмотренной  статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных  правонарушениях (далее – КоАП РФ).  

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 11.09.2015,  оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного  

апелляционного суда от 28.10.2015, обществу отказано в удовлетворении  заявленных требований.  

Общество обратилось в Верховный Суд Российской Федерации с  жалобой на указанные судебные акты, в которой просит их отменить и принять  новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.  

Письмом судьи Верховного Суда Российской Федерации от 04.04.2016  были истребованы материалы дела из Арбитражного суда Ростовской области.  

При рассмотрении доводов жалобы по материалам истребованного дела и  принятых по делу судебных актов установлено следующее.  

Постановлением административного органа от 10.07.2015 № 517  общество привлечено к административной ответственности, предусмотренной  статьей 7.1 КоАП РФ, с назначением наказания в виде административного  штрафа в размере 100 000 рублей.  

Основанием для привлечения общества к указанной административной  ответственности послужили выводы административного округа о том, что  являясь собственником нежилых помещений в 15-ти этажном нежилом здании,  общество использует земельный участок, находящийся под этим зданием,  площадью пропорционально площади нежилых помещений, не имея  предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на  названный земельный участок.  

Не согласившись с указанным постановлением административного  органа, общество оспорило его в Арбитражный суд Ростовской области.  

Установив, что являясь собственником нежилых помещений в 15-ти  этажном нежилом здании, общество не зарегистрировало в едином  государственном реестре в соответствии с положениями пункта 1 статьи 26  Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона  от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним» свое право на земельный участок, находящийся под  зданием, площадью пропорционально площади нежилых помещений, суд  первой инстанции пришел к выводу о том, что общество использует спорный  земельный участок, не имея предусмотренных законодательством Российской  Федерации прав на названный земельный участок.  

Поскольку общество использует спорный земельный участок без  оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов,  суд первой инстанции пришел к выводу о наличии в действиях общества  состава административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.1  КоАП РФ, и признал правомерным оспариваемое постановление  административного органа, отказав обществу в удовлетворении заявленных  требований.  

Суд апелляционной инстанции согласился с указанными выводами и  оставил решение суда первой инстанции без изменения.  

Однако указанные выводы судов нельзя признать правомерными. 

Согласно статье 7.1 КоАП РФ (в действующей с 20.03.2015 редакции)  самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том  числе использование земельного участка лицом, не имеющим  предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на  указанный земельный участок, - влечет наложение административного штрафа  в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на  граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного  участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2  процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати  тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой  стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если  не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере  от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч  до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот  тысяч рублей.  

Статья 7.1 КоАП РФ включена в Главу 7 названного Кодекса  «Административные правонарушения в области охраны собственности» и  предусматривает ответственность за нарушение права собственности на  земельный участок путем самовольного занятия земельного участка или части  земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не  имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на  указанный земельный участок, то есть за совершение названных действий при  отсутствии воли собственника этого земельного участка (иного  управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке.  

Как следует из материалов дела, общество является собственником  нежилых помещений площадью 549,6 кв.м, расположенных по адресу:  Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ленинский район,  ул. Социалистическая, д. 74, о чем в Едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество и сделок с ним 11.10.2010 сделана запись   № 61-61-01/791/2010-31 и выдано свидетельство о государственной  регистрации права серии 61-АЗ № 632357.  

Указанные нежилые помещения находятся в 15-ти этажном нежилом  капитальном строении, расположенном на земельном участке с кадастровым  номером 61:44:0050707:12 площадью 2940 кв.м.  

В соответствии с положениями статьи 271 Гражданского кодекса  Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной  

недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому  лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту  недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на  недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно  приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех  же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.  

Согласно положениям пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской  Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации  при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на  земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности,  покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой  этой недвижимостью и необходимой для ее использования, на тех же условиях  и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.  

Исходя из изложенного, право пользования земельным участком, на  котором расположен объект недвижимости и необходимым для его  эксплуатации, возникает у нового собственника этой недвижимости в силу  прямого указания закона в момент государственной регистрации права  собственности нового собственника на приобретенный им объект  недвижимости.  

Таким образом, в рассматриваемом случае, общество имеет право  пользования долей названного земельного участка пропорционально площади  нежилых помещений, собственником которых оно являются. Указанное право  на использование спорного земельного участка возникло у общества в силу  закона. Самовольного занятия спорного земельного участка общество не  осуществляло.  

То обстоятельство, что право на использование спорного земельного  участка общество не зарегистрировало в установленном порядке, не образует  состав административного правонарушения, ответственность за которое  предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ.  

С 20.03.2015 диспозиция статьи 7.1 КоАП РФ не охватывает  противоправные деяния по использованию земельных участков без  оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.  

В связи с этим вменяемое обществу деяние не образует состав  административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 КоАП РФ.  

Пунктом 2 части 1 статьи 24.5 КоАП РФ предусмотрено, что  производство по делу об административном правонарушении не может быть  начато, а начатое производство подлежит прекращению при отсутствии состава  административного правонарушения.  

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 30.17 КоАП РФ по  

результатам рассмотрения жалобы, протеста на вступившие в законную силу  постановление по делу об административном правонарушении, решения по  результатам рассмотрения жалоб, протестов выносится постановление об  отмене постановления по делу об административном правонарушении, решения  по результатам рассмотрения жалобы, протеста и о прекращении производства  по делу при наличии хотя бы одного из обстоятельств, предусмотренных  статьями 2.9, 24.5 названного Кодекса, а также при недоказанности  обстоятельств, на основании которых были вынесены указанные  постановление, решение.  

Поскольку в действиях общества отсутствует состав административного  правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 КоАП РФ, то оспариваемое  постановление административного органа о привлечении общества к  административной ответственности и принятые по настоящему делу судебные  акты подлежат отмене, а производство по делу об административном  правонарушении – прекращению на основании пункта 2 части 1 статьи 24.5 и  пункта 4 части 2 статьи 30.17 КоАП РФ.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 30.13 и 30.17  Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, судья  Верховного Суда Российской Федерации  

постановил:

постановление Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 10.07.2015   № 517 о привлечении закрытого акционерного общества «ПАТРИОТ» к  административной ответственности, предусмотренной статьей 7.1 Кодекса  Российской Федерации об административных правонарушениях, решение  Арбитражного суда Ростовской области от 11.09.2015 по делу   № А53-18779/2015 и постановление Пятнадцатого арбитражного  апелляционного суда от 28.10.2015 по тому же делу отменить.  

Производство по указанному делу об административном правонарушении  в отношении закрытого акционерного общества «ПАТРИОТ» прекратить.  

Судья Верховного Суда Российской Федерации А.Г.Першутов