ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

                                                 № 307-ЭС14-1001

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва

 

                                                2 сентября 2014 г.

 

Судья Верховного Суда Российской Федерации Попова Г. Г., изучив заявление акционерного общества «БТА Банк» (г.Алма-Аты респ.Казахстан), о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.07.2013 по делу № А56-17882/2012, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2014 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округаот 10.06.2014 по тому же делу,

                                                установила:

                                                общество с ограниченной ответственностью «АМТ Банк» (далее – общество «АМТ Банк») обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «Логопарк Колпино» (далее – общество «Логопарк Колпино») об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотекеот 09.02.2011 № Р/00/08/9540/ДЗ/04 недвижимое имущество – 10 земельных участков с кадастровыми номерами 78:42:18327:73, 78:42:18327:74, 78:42:18327:75, 78:42:18327:76, 78:42:18327:80, 78:42:18327:81, 78:42:18327:82, 78:42:18327:83, 78:42:18327:84, 78:42:18327:85, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере, определенном договором об ипотеке.

                                                К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «БТА Банк» (далее – общество «БТА Банк»).

                                                Делу, возбужденному на основании указанного искового заявления, присвоен номер А56-17882/2012. 

                                                Общество «БТА Банк» в свою очередь обратилось в арбитражный суд к обществу «Логопарк Колпино», обществу с ограниченной ответственностью «Фоксконн Рус» (далее – общество «Фоксконн Рус»), закрытому акционерному обществу «РИК» (далее – общество «РИК»), обществу «АМТ Банк» со следующими исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации:

                                                - о признании недействительным соглашения от 11.01.2009 о расторжении договора об ипотеке от 10.08.2007 № РФ 07/010, оформленного между обществом «Логопарк Колпино» и обществом «БТА Банк», с применением последствий недействительности данной сделки в виде признания права залога общества «БТА Банк» на земельный участок с кадастровым номером 78:42:18327:4, а также земельные участки, образованные в результате его раздела: с кадастровым номером 78:42:18327:70 и десять образованных в результате его раздела земельных участков с кадастровыми номерами с 78:42:18327:76 по 78:42:18327:85; с кадастровым номером 78:42:18327:71 и образованный в результате его раздела земельный участок с кадастровым номером 78:42:18327:87; с кадастровыми номерами 78:42:18327:72, 78:42:18327:73, 78:42:18327:74, 78:42:18327:75; 

                                                - признании недействительным договора купли-продажи от 06.05.2009, заключенного между обществом «Логопарк Колпино» и обществом «Фоксконн Рус», в отношении части земельного участка с кадастровым номером 78:42:18327:4 с применением последствий его недействительности в форме двусторонней реституции; 

                                                - признании недействительным заключенного между обществом «Логопарк Колпино» и обществом «Фоксконн Рус» соглашения от 11.06.2009 о разделе земельного участка с кадастровым номером 78:42:18327:4 с применением последствий недействительности сделки в виде восстановления положения, существовавшего до совершения сделки; 

                                                - признании недействительным договора ипотеки от 09.02.2011№ Р/00/08/9540/ДЗ/04, оформленного между обществом «Логопарк Колпино» и обществом «АМТ Банк», зарегистрированного 02.03.2011, с применением последствий недействительности сделки в виде признания отсутствующим права залога (ипотеки) общества «АМТ Банк» на десять земельных участков с кадастровыми номерами с 78:42:18327:73 по 78:42:18327:76, с 78:42:18327:80 по 78:42:18327:85; 

                                                - признании недействительным договора купли-продажи от 15.11.2010, заключенного между обществом «Логопарк Колпино» и общекством «РИК», в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 78:42:18327:77, 78:42:18327:78, 78:42:18327:79 с применением последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции; 

                                                - признании недействительным договора купли-продажи от 19.03.2012, заключенного между обществом «Логопарк Колпино» и обществом «Арт-Декор», в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:42:18327:87 с применением последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции; 

                                                - обращении взыскания на предмет залога по договору ипотекиот 10.08.2007, заключенному между ним и обществом «Логопарк Колпино», в отношении земельных участков, указанных в первом пункте искового заявления, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 48 000 000 долларов США. 

                                                Делу, возбужденному на основании указанного заявления, присвоен номер А56-32783/2012. 

                                                К участию в названном деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены BARMING HOLDING SARL (Люксембург) (далее – компания), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – управление Росреестра). 

                                                Определением от 23.08.2012 дела № А56-17882/2012 и А56-32783/2012 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением объединенному делу номера А56-17882/2012. 

                                                Определением от 01.11.2012 к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «АРТ-Декор» (далее – общество «АРТ-Декор»).

                                                Общество «РИК» обратилось со встречным иском к обществу «Логопарк Колпино», обществу «Фоксконн Рус», обществу «АМТ Банк», обществу «БТА Банк» с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, компании и управления Росреестра о признании недействительным договора об ипотеке от 10.08.2007 № РФ 07/010, заключенного между обществом «БТА Банк» и обществом «Логопарк Колпино», с момента его заключения и применении последствий недействительности сделки в виде отмены произведенной 05.09.2007 государственной регистрации данного договора и обременения земельного участка с кадастровым номером 78:42:18327:4. 

                                                Решением от 12.07.2013 в иске общества «БТА Банк» отказано в полном объеме; иск общества «АМТ Банк» удовлетворен; обращено взыскание на заложенное по договору об ипотеке от 09.02.2011 № Р/00/08/9540/ДЗ/04 недвижимое имущество – десять земельных участков, принадлежащих обществу «Логопарк Колпино», с установлением начальной продажной цены в размере, определенном сторонами в договоре об ипотеке; реализацию имущества предписано произвести путем продажи с публичных торгов; в удовлетворении встречного иска общества «РИК» отказано. 

                                                Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного судаот 26.02.2014, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.06.2014, данное решение изменено в части установления начальной продажной цены заложенного имущества, которая определена в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости заложенного имущества в соответствии с заключением эксперта, составленным по результатам проведения назначенной судом апелляционной инстанции экспертизы. 

                                                В заявлении общество «БТА Банк» ссылается на нарушение его прав и законных интересов в результате неправильного применения судом норм права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам. Судебные акты оспариваются заявителем в части отказа в иске общества «БТА Банк» и удовлетворения иска общества «АМТ Банк». 

                                                В силу части 4 статьи 2 Федерального закона от 28.06.2014 № 186-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» заявление подлежит рассмотрению в порядке кассационного производства по правилам, установленным статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

                                                Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела. 

                                                Изучив изложенные в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

                                                Судом установлено, что 10.08.2007 между обществом «БТА Банк» и обществом «Логопарк Колпино» заключен договор ипотеки земельного участка с кадастровым номером 78:42:18327:4 в обеспечение исполнения кредитных обязательств заемщика – компании Watberg Investments LTD, впоследствии замененной на компанию.

                                                Соглашением от 11.01.2009стороны расторгли указанный договор ипотеки. Прекращение ипотеки зарегистрировано 16.02.2009.

                                                Общество «Логопарк Колпино» и общество «Фоксконн РУС» 06.05.2009 заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым общество «Логопарк Колпино» продает обществу «Фосконн РУС» 123 160/1877332 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № 78:18327:4, общей площадью 1 877 332 кв.м. Право общедолевой собственности зарегистрировано 05.07.2009. 

                                                Соглашением от 11.06.2009 между обществом «Логопарк Колпино» и обществом «Фоксконн РУС» произведен раздел земельного участка с кадастровым № 78:18327:4 на 6 участков с кадастровыми № с 78:42:18327:70 по 78:42:18327:75, из которых земельный участок с кадастровым № 78:42:18327:72 передан в собственность обществу «Фоскон РУС», остальные участки переданы в собственность обществу «Логопарк Колпино». Право собственности указанных лиц на данные участки зарегистрировано 23.07.2009.

                                                Впоследствии распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 01.07.2010 № 2781-рк утверждены границы десяти земельных участков с кадастровыми номерами с 78:42:18327:76 по 78:42:18327:85, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 78:42:18327:70. 

                                                Между обществом «Логопарк Колпино» (продавец) и обществом «РИК» (покупатель) 15.11.2010 заключен договор купли-продажи трех земельных участков с кадастровыми номерами 78:42:18327:77, 78:42:18327:78 и 78:42:18327:79. Переход к покупателю права собственности на приобретенные участки зарегистрирован 23.12.2010.

                                                Во исполнение кредитных обязательств общества «Логопарк Колпино» (заемщик) между ним и обществом «АМТ Банк» 09.02.2011 заключен договор об ипотеке десяти принадлежащих заемщику земельных участков с кадастровыми номерами с 78:42:18327:73 по 78:42:18327:76 и с 78:42:18327:80 по 78:42:18327:85. Договор об ипотеке и ипотека земельных участков зарегистрированы 02.03.2011. 

                                                По договору от 19.03.2012 общество «Логопарк Колпино» продало обществу «АРТ-Декор» земельный участок площадью 160 689 кв. м с кадастровым номером 78:42:18327:87, образованный наряду с участком с кадастровым номером 78:42:18327:86 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 78:42:18327:71. Переход к покупателю права собственности на приобретенный земельный участок зарегистрирован 21.06.2012.

                                                Решениями Арбитражного суда города Москвы от 07.06.2012 по делу№ А40-25966/2012 и от 13.06.2012 по делу № А40-25964/2012 с общества «Логопарк Колпино» в пользу общества «АМТ Банк» взыскано75 955 430,89 евро в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день вынесения решения, и 1 854 017 255 руб. 19 коп. задолженности по основному долгу, процентам, пеням и неустойки по кредитным договорам. 

                                                Ссылаясь на неисполнение заемщиком кредитных обязательств, общество «АМТ Банк» обратилось в арбитражный суд с иском об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке от 09.02.2011 недвижимое имущество. 

                                                В свою очередь, общество «БТА Банк», ссылаясь на поддельность соглашения от 11.01.2009 о расторжении договора ипотеки от 10.08.2007  и неисполнение компанией кредитных обязательств, предъявил в арбитражный суд исковые требования, направленные на восстановление прав залогодержателя и оспаривание всех последующих сделок с земельным участком с кадастровым номером 78:42:18327:4 и участками, образованными в результате его раздела. 

                                                Кроме того, общество «РИК» во встречном иске просило признать недействительным договор ипотеки от 10.08.2007, заключенный между обществом «БТА Банк» и обществом «Логопарк Колпино», по тем мотивам, что в нарушение пункта 2 статьи 1213 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) в качестве применимого права в данном договоре указано законодательство Республики Казахстан.

                                                Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение эксперта, составленное по итогам проведения почерковедческой экспертизы в рамках уголовного дела, по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что при совершении обществом «Логопарк Колпино» сделок по отчуждению обществу «Фоксконн Рус» доли в праве на земельный участок с кадастровым№ 78:18327:4, разделе земельного участка, заключении с обществом «АМТ Банк» договора об ипотеке от 09.02.2011, последующем заключении договоров об отчуждении земельных участков с обществом «РИК» и обществом«АРТ-Декор» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись об обременении ипотекой указанных земельных участков была погашена, суд признал общество «Фоксконн Рус», общество «РИК», общество «АРТ-Декор» добросовестными приобретателями, а общество «АМТ Банк» – добросовестным залогодержателем спорных земельных участков и с учетом правовой позиции, содержащейся в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», отказал в удовлетворении исковых требований общества «БТА Банк». 

                                                Учитывая установленный судебными актами по иным делам факт неисполнения обществом «Логопарк Колпино» обеспеченных ипотекой обязательств по кредитным договорам от 21.10.2008 и от 04.12.2008, суд, руководствуясь частью 1 статьи 348, пунктами 1, 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковые требования общества «АМТ Банк» удовлетворил, установив начальную цену продажи имущества на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в размере 80 процентов рыночной стоимости, определенной заключением эксперта от 30.01.2014.

                                                Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку и по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела.

                                                Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья,

 

определила:

                                                отказать акционерному обществу «БТА Банк» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

 

Судья Верховного Суда 

                                                Российской Федерации 

 

                                                                               Г.Г.Попова