ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 № 307-ЭС18-4919

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва

13.08.2019

Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Автодор» на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.12.2018, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2019 и постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.05.2019 по делу № А56-87613/2016,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «РЦ Санкт-Петербург»     (далее – ООО «РЦ Санкт-Петербург») и общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Брокеркредитсервис – Фонды Недвижимости» (далее – ООО УК «БКС – Фонды Недвижимости»), являющееся доверительным управляющим закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ПНК Девелопмент», обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу                      с ограниченной ответственностью «Автодор» (далее – ООО «Автодор»)                    об установлении частного бессрочного сервитута.

ООО «Автодор» обратилось со встречным иском об установлении                     по результатам судебной экспертизы соразмерной платы за пользование частями земельных участков с кадастровым номерами 78:37:1781904:3352, 78:37:1781904:3353.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга                                и Ленинградской области от 13.04.2017 суд произвел процессуальное правопреемство, заменив ООО УК «БКС – Фонды Недвижимости»                            на акционерное общество «Сбербанк Управление Активами»                                 (далее – АО «Сбербанк Управление Активами»), доверительного управляющего закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сбербанк – Арендный бизнес», в части требования об установлении частного бессрочного сервитута на часть земельных участков с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3352, 78:37:1781904:3353 для обеспечения прохода и проезда                к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3324.

После уточнений исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцы просили о следующем.

Установить частный бессрочный сервитут – право ограниченного пользования в пользу АО «Сбербанк Управление Активами» на части земельных участков с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3352, 78:37:1781904:3353 в границах твердого асфальтного покрытия и твердой обочины расположенного на участках межквартального технологического автомобильного проезда (далее – МТАП) для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, арендаторов,                  в том числе арендаторов складского корпуса с кадастровым номером 78:37:1781904:3358, иных зданий и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 78:37:1781904:3324, поставщиков, посетителей, сотрудников, клиентов и других контрагентов АО «Сбербанк Управление Активами» и контрагентов арендаторов к земельному участку                  с кадастровым номером 78:37:1781904:3324 и расположенным на нем зданиям                  и сооружениям.

Установить частный бессрочный сервитут в пользу                                             ООО УК «БКС – Фонды Недвижимости» на части земельных участков                       с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3352, 78:37:1781904:3353 в границах твердого асфальтного покрытия и твердой обочины расположенного                        на участках МТАП для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, арендаторов, в том числе арендаторов зданий и сооружений, расположенных на земельном участке                  с кадастровым номером 78:37:1781904:3326, поставщиков, посетителей, сотрудников, клиентов и других контрагентов ООО УК «БКС – Фонды Недвижимости» и контрагентов арендаторов к земельному участку                               с кадастровым номером 78:37:1781904:3326 и расположенным на нем зданиям  и сооружениям.

Установить частный бессрочный сервитут в пользу                                          ООО «РЦ Санкт-Петербург» на части земельных участков с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3352, 78:37:1781904:3353 в границах твердого асфальтного покрытия и твердой обочины расположенного на участках МТАП для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, арендаторов, в том числе арендаторов складского корпуса с кадастровым номером 78:37:1781904:3363, поставщиков, посетителей, сотрудников, клиентов и других контрагентов                                     ООО «РЦ Санкт-Петербург» и контрагентов арендаторов к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3325, расположенным на нем зданию складского корпуса с кадастровым номером 78:37:1781904:3363 и иным зданиям и сооружениям.

Границы сервитута в отношении всех пользователей определить геодезическими координатами поворотных точек.

Установить для ООО УК «БКС – Фонды Недвижимости» единовременную (окончательную) плату за частный бессрочный сервитут части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 в размере 31 737 руб. без налога на добавленную стоимость (далее – НДС), части земельного участка                  с кадастровым номером 78:37:1781904:3353-30 914 руб. без НДС.

Установить для АО «Сбербанк Управление Активами» единовременную (окончательную) плату за частный бессрочный сервитут части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 в размере                                          34 629 руб. без НДС, части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353-33 283 руб. без НДС.

Установить для ООО «РЦ Санкт-Петербург» единовременную (окончательную) плату за частный бессрочный сервитут части                        земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 в размере                 86 566 руб. без НДС, части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353 - 85 592 руб. без НДС.

Установить, что оплата сервитута осуществляется пользователями путем перечисления денежных средств в течение 10 рабочих дней со дня, следующего за днем вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, на счет ООО «Автодор», реквизиты которого представляются после принятия решения по настоящему делу, но не ранее этого момента. В случае, если реквизиты счета будут представлены ООО «Автодор» пользователям по истечении указанного срока или если с момента получения пользователями таких реквизитов срок  для оплаты будет составлять менее 10 рабочих дней, денежные средства                     в качестве возмещения подлежат перечислению в течение 10 рабочих дней              со дня, следующего за днем представления указанных реквизитов. Расходы, связанные с государственной регистрацией, и обязанность по подаче (получению) документов для государственной регистрации сервитута возложить на истцов.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на обремененные земельные участки к другому лицу без какой-либо дополнительной платы. В случае отчуждения земельных участков с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3324, 78:37:1781904:3326, 78:37:1781904:3325 (земельных участков, образованных               из данных земельных участков) и/или расположенных на них объектов недвижимости, части таких объектов недвижимости третьим лицам право сервитута переходит к лицу, являющемуся новым собственником земельных участков и указанных объектов недвижимости без взимания какой-либо дополнительной платы. Пользователи по мере необходимости производят текущий ремонт твердого асфальтного покрытия и твердой обочины имеющегося на участках МТАП для поддержания его в исправном состоянии,    а также уборку, чистку (в том числе от снега в зимнее время) за свой счет.

Обязать ответчика предоставлять возможность осуществлять установленное право ограниченного пользования, не препятствовать проходу, проезду автотранспортных средств, в том числе не ухудшать состояние                         и не препятствовать поддержанию в исправном состоянии МТАП, расположенного в границах действия сервитута.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.05.2017, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  от 19.09.2017                                  и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.02.2018, первоначальный и встречный иски удовлетворены.

Судом округа в связи со сменой управляющей компании                инвестиционного паевого фонда и его типа с закрытого                                                на комбинированный произведено процессуальное правопреемство по делу, ООО УК «БКС – Фонды Недвижимости» заменено на общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «А класс Капитал»                              (далее – ООО УК «А класс Капитал»), являющееся доверительным управляющим комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «ПНК Девелопмент», на что указано в постановлении от 01.02.2018.

От ООО «РЦ Санкт-Петербург» и ООО УК «БКС-Фонды Недвижимости»  в суд первой инстанции поступило заявление об изменении способа и порядка исполнения решения суда от 23.05.2017 по настоящему делу в части установления частного бессрочного сервитута - права ограниченного пользования в пользу АО «Сбербанк Управление Активами»,                                    ООО «УК «БКС-Фонды Недвижимости», ООО «РЦ Санкт-Петербург» на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3370 площадью     1341 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», уч. 153 (ЗУ2), в определенных координатах поворотных точек границ части земельного участка вместо земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, расположенного по адресу относительно ориентира: Санкт-Петербург,                    пос. Петро-Славянка, территория предприятия «Ленсоветовское», уч. 153,                  в связи с его разделением. В остальной части способ и порядок исполнения решения суда истцы просили оставить прежним.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга                                и Ленинградской области от 22.11.2017 ходатайство об изменении способа                  и порядка исполнения решения по настоящему делу удовлетворено.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением                             от 11.07.2018 отменил определение от 22.11.2017, в удовлетворении ходатайства отказал.

Арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 20.09.2018 постановление суда апелляционной инстанции от 11.07.2018 отменил, определение суда от 22.11.2017 оставил в силе.

ООО УК «А класс Капитал» обратилось в суд с заявлением о взыскании              с ООО «Автодор» 1 020 512 руб. судебных расходов.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга                                 и Ленинградской области от 05.12.2018 заявление удовлетворено.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением                          от 21.02.2019 изменил определение суда первой инстанции, взыскал                        с ООО «Автодор» в пользу ООО УК «А класс Капитал» 680 512 руб. судебных расходов, в остальной части заявление оставил без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа                            от 24.05.2019 постановление суда апелляционной инстанции оставлено                    без изменения.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, ООО «Автодор», ссылаясь на нарушение судами норм права, просит отменить указанные судебные акты и принять новый судебный акт               об отказе в удовлетворении заявления ООО УК «А класс Капитал» либо направить вопрос на новое рассмотрение в суд первой или апелляционной инстанции.

По смыслу части 1 статьи 291.1, части 7 статьи 291.6, статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные                           в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших                    на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Между тем таких оснований по результатам изучения состоявшихся                  по делу судебных актов и доводов кассационной жалобы не установлено.

Изменяя определение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 101, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принимая во внимание степень сложности спора, временные затраты                         по ведению дела с учетом количества и длительности судебных заседаний, объем оказанных услуг, пришел к выводу о том, что судебные расходы                          в размере 680 512 руб. соответствуют признакам разумности, в связи                           с чем удовлетворил требования ООО УК «А класс Капитал» в указанной части.

С указанными выводами впоследствии согласился суд округа.

Доводы кассационной жалобы являлись предметом рассмотрения суда округа и получили правовую оценку, не опровергают выводы судов                              и не подтверждают существенных нарушений судами норм права, повлиявших на исход дела.

Руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации

определил:

отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью «Автодор» для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда Российской Федерации

 

                         Н.С. Чучунова