ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

 № 305-ЭС23-22770 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва 25 января 2024 г.  

Судья Верховного Суда Российской Федерации Грачева И.Л., изучив по  материалам истребованного дела кассационную жалобу Компании «Манарола  Эстейтс Лтд» (MANAROLA ESTATES LTD, Республика Сейшельские Острова)  на решение Арбитражного суда Московской области от 02.02.2023,  постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2023 и  постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.08.2023 по делу   № А41-60677/2022,  

у с т а н о в и л:

Компания «Манарола Эстейтс Лтд» (MANAROLA ESTATES LTD, далее -  Компания) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском,  уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ), к потребительскому кооперативу по  благоустройству и управлению имуществом «Азарово» (далее - Кооператив) о  взыскании 3 180 000 руб. задолженности за период с 01.06.2021 по 31.01.2023  по договору аренды от 01.06.2021 № 24 и 54 234 руб. 90 коп. неустойки за  период с 09.07.2022 по 31.01.2023.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  общество с ограниченной ответственностью «СтритЛайн» (далее - Общество).  

Арбитражный суд Московской области решением от 02.02.2023,  оставленным без изменения постановлениями Десятого арбитражного  

апелляционного суда от 10.04.2023 и Арбитражного суда Московского округа  от 03.08.2023, в иске отказал.  

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской  Федерации, Компания, ссылаясь на нарушение судами трех инстанций норм  материального и процессуального права, просит пересмотреть в кассационном  порядке принятые по делу судебные акты.  

Дело 08.12.2023 истребовано из Арбитражного суда Московской области.  

По смыслу части 1 статьи 291.1, части 7 статьи 291.6, статьи 291.11 

АПК РФ кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в  судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской  Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие  существенных нарушений норм материального права и (или) норм  процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых  невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов  заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.  

Изучив материалы истребованного дела и приведенные в жалобе доводы,  судья Верховного Суда Российской Федерации считает, что имеются основания  для передачи кассационной жалобы Компании вместе с делом для  рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим  спорам Верховного Суда Российской Федерации.  

Как следует из материалов истребованного дела и установлено судами,  Компания и Общество (арендодатели) передали по договору аренды от  01.06.2021 № 24 в пользование Кооператива (арендатора) находящееся в общей  долевой собственности арендодателей имущество (земельные участки,  строения¸ кабельные линии, сооружения водоснабжения, водоотведения,  трансформаторные подстанции, кабельные линии), расположенное в  Одинцовском районе Московской области.  

Согласно пункту 3.1 договора общий размер ежемесячной арендной  платы за все объекты составляет 318 000 руб.  

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что поскольку арендодатели  являются долевыми (по 1/2 доли) собственниками объектов, арендатор  выплачивает им сумму аренды, указанную в пункте 3.1 договора, в равных  долях, то есть по 159 000 руб. каждому за один месяц аренды в порядке,  установленном разделом 3 договора.  

Арендная плата перечисляется арендатором на расчетные счета  арендодателей ежемесячно до 20 числа месяца, подлежащего  

оплате (пункт 3.5). 

В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы  арендатор обязан уплатить по требованию арендодателей и в их пользу в  неустойку в размер 0,01 % от суммы долга за каждый день просрочки (пункт  8.2).  

После заключения договора Компания уведомила Кооператив о том, что  она находится в процессе постановки на налоговый учет (в связи с ведением  деятельности на территории Российской Федерации) и открытия расчетного  

счета в банке, поэтому попросила ответчика не осуществлять в ее адрес  никаких платежей до момента совершения данных действий.  

Кооператив в письме от 20.07.2021 ответил, что будет производить  оплату после получения соответствующего уведомления, и в последующем  перечислял арендные платежи по договору только в пользу Общества.  

Уведомлением от 20.06.2022 истец сообщил арендатору об открытии  расчетного счета и необходимости перечислить на этот счет арендную плату за  период с 01.06.2021 по 30.06.2022.  

Поскольку Кооператив данное требование не исполнил, Компания  обратилась в суд с настоящим иском о взыскании с Кооператива долга и пеней,  начисленных на сумму долга на основании пункта 8.2 договора за период с  09.07.2022 по 31.01.2023.  

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив  представленные в материалы дела доказательства, сославшись на статьи 157,  307, 309, 310, 421, 422, 438 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – Гражданский кодекс), разъяснения, приведенные в информационном  письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с  заключением, изменением и расторжением договоров», пришли к выводу об  отсутствии оснований для удовлетворения иска.  

Суды посчитали, что сторонами (Компанией и Кооперативом) были  согласованы два отлагательных условия для внесения арендатором арендной  платы, одно из которых истец не исполнил (постановка на налоговый учет),  поэтому Компания заявила настоящие требования преждевременно.  

Суд кассационной инстанции согласился с выводами судов первой и  апелляционной инстанций.  

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской  Федерации, Компания ссылается на неправильное применение судами норм  материального права и нарушение его прав и законных интересов в сфере  экономической деятельности.  

Заявитель жалобы считает, что суды, признав заключение договора  аренды под отлагательным условием, неверно истолковали положения статьи  157 Гражданского кодекса, поскольку данной нормой предусмотрено  возникновение прав и обязанностей в целом по сделке, а не в отношении  отдельного встречного обязательства по оплате имущества, переданного в  пользование арендатору с момента подписания договора.  

Податель жалобы полагает, что уведомление, которое суды посчитали  сделкой под отлагательным условием, является извещением об установлении  срока исполнения арендатором обязательства по оплате за пользование  имуществом по уже заключенному и исполняемому договору.  

По мнению Компании, суды поставили участников сделки в не равное  положение, лишив арендодателя права, предусмотренного статьями 606 и 614  Гражданского кодекса, на получение арендных платежей при использовании  принадлежащего ему имущества, что противоречит принципу возмездности  договора аренды.  

Приведенные в жалобе Компании доводы о существенном нарушении  судами трех инстанций, норм материального и процессуального права, которые  повлияли на исход рассмотрения дела, заслуживают внимания, в связи с чем  жалобу с делом следует передать для рассмотрения в судебном заседании  Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской  Федерации.  

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 184, пунктом 2 части 7  статьи 291.6, статьей 291.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации  

о п р е д е л и л:

жалобу компании «Манарола Эстейтс Лтд» (MANAROLA ESTATES  LTD) на решение Арбитражного суда Московской области от 02.02.2023,  постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2023 и  постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.08.2023 по делу   № А41-60677/2022 передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной  коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.  

Назначить рассмотрение кассационной жалобы в судебном заседании  Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской  Федерации на 27 февраля 2024 года на 15 часов 00 минут помещении суда по  адресу: Москва, Поварская улица, дом 15, зал № 3048 (подъезд 5).  

Судья Верховного Суда 

Российской Федерации И.Л. Грачева