ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

 № 306-ЭС16-19765 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

 06.02.2017 

г. Москва 

Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С.,  рассмотрев жалобу (заявление) открытого акционерного общества  «Волгоградский речной порт» на постановление Двенадцатого арбитражного  апелляционного суда от 29.04.2016 (судьи Волкова Т.В., Антонова О.И.,  Никитин А.Ю.) и постановление Арбитражного суда Поволжского округа  от 29.09.2016 (судьи Коноплёва М.В., Петрушкин В.А., Хайруллина Ф.В.) по  делу № А12-3539/2013,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «АЛЬФА-2003» (далее –  общество «АЛЬФА-2003») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской  области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу  «Волгоградский речной порт» (далее – Речной порт), обществу с ограниченной  ответственностью «Панацея» (далее – общество «Панацея»), обществу с  ограниченной ответственностью «Ан-Волга» (далее – общество «Ан-Волга") о  признании права общей долевой собственности собственников нежилых  помещений на указанные в исковом заявлении нежилые помещения здания  первой очереди; о признании права собственности на техническое помещение  общей площадью 270,3 кв. м на четвертом этаже здания первой очереди; об  обязании Речного порта устранить препятствия в пользовании встроенными  помещениями, не препятствовать круглосуточному проходу в помещения,  принадлежащие обществу «АЛЬФА-2003», расположенные в здании первой  очереди; о признании недействительным заключенного между Речным портом  

и обществом «Панацея» договора купли-продажи от 21.09.2011  распределительного пункта № 108 с двумя силовыми трансформаторами по  1000 кВА, РУ-04кВ с отходящими линиями на электроснабжение объектов по  указанному адресу; об обязании Речного порта демонтировать капитальную  кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа между лестничными  клетками № 61 и № 63 и перегородку из стеклопакета, возведенную в  вестибюле первого этажа между лестничными клетками № 61 и № 64 здания  первой очереди; о признании права общей долевой собственности  собственников нежилых помещений здания первой очереди на здание  распределительного пункта № 108 с двумя силовыми трансформаторами по  1000 кВА, РУ-04кВ с отходящими линиями на электроснабжение объектов,  находящихся по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62-ой Армии, д. 6.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  общество с ограниченной ответственностью «Волгограджелдорпуть», общество  с ограниченной ответственностью «Пожароохранные системы», общество с  ограниченной ответственностью «Престиж», общество с ограниченной  ответственностью «ПАЛОМ», общество с ограниченной ответственностью  «Каскад», АКБ «Московский индустриальный банк» (открытое акционерное  общество), Управление Федеральной службы государственной регистрации  кадастра и картографии по Волгоградской области, общество с ограниченной  ответственностью «Малина», ФИО1, ФИО2.  

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 10.10.2013  исковые требования удовлетворены в части.  

Определением от 17.01.2014 Двенадцатый арбитражный апелляционный  суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для  рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в связи с принятием  решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.  

Апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не  заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора,  индивидуального предпринимателя ФИО3,  индивидуального предпринимателя ФИО4,  общество с ограниченной ответственностью «ОнлиБоди», общество с  ограниченной ответственностью «Фирма САМО», общество с ограниченной  ответственностью «Променад», муниципальное унитарное производственное  предприятие «Волгоградские межрайонные электрические сети».  

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от  23.07.2014 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10.10.2013  отменено.  

Производство по делу в части исковых требований о признании права  общей долевой собственности на помещения здания первой очереди в здании  по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62-ой Армии, д. 6, расположенные в  цокольном этаже: лестничную клетку № 67 площадью 14,5 кв. м лестничную  клетку № 70 площадью 13,4 кв. м; на первом этаже: лестничную клетку № 60  

площадью 26,7 кв. м; на четвертом этаже: лестничную клетку № 80 площадью  13,3 кв. м, лестничную клетку № 83 площадью 13,3 кв. м прекращено в связи с  отказом от иска в указанной части.  

Признано право общей долевой собственности общества «АЛЬФА-2003»  в объеме пропорционально площади, находящихся в собственности у общества  «АЛЬФА-2003» помещений здания первой очереди по адресу: г. Волгоград,  Набережная имени 62-ой Армии, д. 6, расположенных в цокольном этаже:  мастерской № 8 площадью 16,3 кв. м, бойлерной № 2 площадью 102,2 кв. м,  технического коридора № 7 площадью 103,4 кв. м, лестничной клетки № 12  площадью 13,2 кв. м, лестничной клетки № 1 площадью 12,9 кв. м, лестничной  клетки № 33 площадью 13,4 кв. м; на первом этаже: тамбура № 1 площадью  2,9 кв. м, коридора № 5 площадью 21 кв. м, лестничной клетки № 7 площадью  13,3 кв. м, лестничной клетки № 12 площадью 13,2 кв. м, вестибюля № 8  площадью 73,7 кв. м, вестибюля № 11 площадью 30 кв. м, тамбура № 13  площадью 3 кв. м; на третьем этаже: лестничной клетки № 34 площадью  13,3 кв. м, лестничной клетки № 35 площадью 13,3 кв. м, лестничной клетки   № 36 площадью 13,2 кв. м, лестничной клетки № 34 площадью 13,3 кв. м; на  четвертом этаже: лестничной клетки № 1 площадью 13,3 кв. м, лестничной  клетки № 39 площадью 13,2 кв. м.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. 

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 18.12.2014  постановление апелляционного суда от 23.07.2014 в части отказа в  удовлетворении исковых требований отменено, дело в указанной части  направлено на новое рассмотрение в апелляционный суд.  

При новом рассмотрении дела Двенадцатым арбитражным  апелляционным судом приняты изменения исковых требований в порядке  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ), в соответствии с которыми общество «Альфа-2003» заявило  требования:  

- о признании права общей долевой собственности общества «АЛЬФА2003» в размере пропорционально занимаемой площади, находящихся в  собственности у общества «АЛЬФА-2003» помещений здания первой очереди  по адресу: 

<

...>, на помещения,  расположенные в цокольном этаже: коридор № 11 площадью 135,7 кв. м,  коридор № 34 площадью 14,8 кв. м, коридор № 35 площадью 24,2 кв. м,  подсобное помещение № 10 площадью 17,1 кв. м, мастерская № 9 площадью  17,5 кв. м, коридор № 14 площадью 15,6 кв. м, туалет № 13 площадью 3,7 кв. м,  подсобное помещение № 15 площадью 7,1 кв. м, подсобное помещение № 16  площадью 3,9 кв. м, комната отдыха № 17 площадью 18,2 кв. м, душевая № 18  площадью 6,2 кв. м, раздевалка № 19 площадью 6,5 кв. м, подсобное  помещение № 20 площадью 7,2 кв. м, технический коридор № 21 площадью  14,2 кв. м, подсобное помещение № 26 площадью 11,6 кв. м, лестница № 25  площадью 21,6 кв. м; на первом этаже: банкомат № 2 площадью 3,2 кв. м,  подсобное помещение № 3 площадью 4,4 кв. м, подсобное помещение № 4  площадью 4,8 кв. м, лестничная клетка б/н площадью 27 кв. м, кабинет № 1  

площадью 19,2 кв. м, кабинет № 1 площадью 20,4 кв. м, на эксплуатируемую  кровлю площадью 1 459 кв. м;  

- о признании права общей долевой собственности общества «АЛЬФА2003» в размере пропорционально занимаемой площади, находящихся в  собственности у общества «АЛЬФА-2003» помещений здания первой очереди  на помещение, в котором находится трансформатор № 1, литера А, площадью  88,3 кв. м, помещение, в котором находится трансформатор № 2, литера А,  площадью 59 кв. м в здании трансформаторной подстанции со встроенным  магазином по адресу: 

<

...>;  

- об истребовании из незаконного владения Речного порта мест общего  пользования (общее имущество), расположенных в здании первой очереди  Речного вокзала по адресу: 

<

...>,  помещения в цокольном этаже: коридор № 11 площадью 135,7 кв. м, коридор   № 34 площадью 14,8 кв. м, коридор № 35 площадью 24,2 кв. м, подсобное  помещение № 10 площадью 17,1 кв. м, мастерская № 8 площадью 16,3 кв. м,  мастерскую № 9 площадью 17,5 кв. м, коридор № 14 площадью 15,6 кв. м,  туалет № 13 площадью 3,7 кв. м, подсобное помещение № 15 площадью 7,1  кв. м, подсобное помещение № 16 площадью 3,9 кв. м, комнату отдыха № 17  площадью 18,2 кв. м, душевая № 18 площадью 6,2 кв, раздевалка № 19  площадью 6,5 кв. м, подсобное помещение № 20 площадью 7,2 кв. м, бойлерная   № 2 площадью 100,2 кв. м, технический коридор № 7 площадью 103,4 кв. м,  технический коридор № 21 площадью 14,2 кв. м, подсобное помещение № 26  площадью 11,6 кв. м, лестница № 25 площадью 21,6 кв. м, лестничная клетка   № 12 площадью 13,2 кв. м, лестничная клетка № 1 площадью 12,9 кв. м,  лестничная клетка № 33 площадью 13,4 кв. м; на первом этаже: банкомат № 2  площадью 3,2 кв. м, подсобное помещение № 3 площадью 4,4 кв. м, подсобное  помещение № 4 площадью 4,8 кв. м, кабинет № 1 площадью 19,2 кв. м, кабинет   № 1 площадью 20,4 кв. м, тамбур № 13 площадью 3 кв. м; на третьем этаже:  лестничная клетка № 34 площадью 13,3 кв. м, лестничная клетка № 35  площадью 13,3 кв. м, лестничная клетка № 36 площадью 13,2 кв. м, лестничная  клетка № 37 площадью 13,3 кв. м; на четвертом этаже: лестничная клетка № 1  площадью 13,3 кв. м, лестничная клетка № 39 площадью 13,2 кв. м,  эксплуатируемая кровля площадью 1459 кв. м;  

- об истребовании из незаконного владения общества «Ан-Волга»  нежилого помещения (общее имущество), занимаемого трансформаторной  подстанцией, а именно, Литера А, общей площадью 147,3 кв. м (площадь  трансформатора № 1 – 88,3 кв. м, площадь трансформатора № 2 – 59,0 кв. м)  кадастровый номер 34:34:040000:000:18:401:001:100947730 по адресу  г. Волгоград, Набережная им 62 Армии, 6а;  

- о признании права собственности общества «АЛЬФА-2003» на  техническое помещение общей площадью 270, 3 кв. м (по техпаспорту  от 21.03.2012) на четвертом этаже здания первой очереди по адресу:  

<

...>;  

- об истребовании из незаконного владения Речного порта технического  помещения общей площадью 270, 3 кв. м (по техпаспорту от 21.03.2012) на  

четвертом этаже здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная  им. 62 Армии, 6;  

- об обязании Речного порта устранить препятствия в пользовании  встроенными помещениями, не препятствовать круглосуточному проходу в  помещения, принадлежащие обществу «АЛЬФА-2003», расположенные в  здании первой очереди по адресу: 

<

...>  (помещение № 32 площадью 14,6 кв. м, помещение № 1 площадью 127,9 кв. м,  помещение № 43 площадью 63 кв. м по техническому паспорту по состоянию  на 18.05.2011), в том числе в помещения: тамбуры № 1, № 13, коридор № 5,  вестибюли № 8, № 11 на первом этаже;  

- о признании недействительным договора купли-продажи от 21.09.2011  трансформаторной подстанции со встроенным магазином, заключенного между  Речным портом и обществом «Панацея», в части купли-продажи нежилого  помещения, занимаемого подстанцией общей площадью 147, 3 кв. м, литера А,  (площадь трансформатора № 1 – 88,3 кв. м, площадь трансформатора № 2 – 59  кв. м), кадастровым номером 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730 по  адресу: 

<

...>;  

- о признании недействительным договора купли-продажи от 06.04.2012   № 2 трансформаторной подстанции со встроенным магазином, заключенного  между обществом «Панацея» и обществом «Ан-Волга» в части купли-продажи  нежилого помещения, занимаемого трансформаторной подстанцией, а именно,  литера А, общей площадью 147,3 кв. м (площадь трансформатора № 1 – 88,3  кв. м, площадь трансформатора № 2 – 59 кв. м) кадастровый номер  34:34:040000:0000:18:401:001:100947730 по адресу: 

<

...>;  

- об обязании Речного порта демонтировать капитальную кирпичную  стену, возведенную между лестничной клеткой ( № 25, № 26 по техническому  паспорту по состоянию на 21.05.2012) в цоколе здания первой очереди речного  вокзала, перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа  ( № 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди речного  вокзала, капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого  этажа ( № 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди  речного вокзала, по адресу: 

<

...>.  

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда  от 29.04.2015 решение от 10.10.2013 отменено; исковые требования общества  «Альфа-2003» удовлетворены в полном объеме.  

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 11.09.2015  постановление апелляционного суда от 29.04.2015 отменено, дело направлено  на новое рассмотрение в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.  

При новом рассмотрении дела апелляционным судом по правилам,  установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,  общество «АЛЬФА-2003» в порядке статьи 49 АПК РФ заявило отказ от части  исковых требований: и просило:  

- признать право общей долевой собственности общества «АЛЬФА-2003»  в размере пропорционально занимаемой площади находящихся в  

собственности общества «АЛЬФА-2003» помещений здания первой очереди  Речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6,  расположенных на цокольном этаже: коридор № 11 площадью 135,7 кв. м,  коридор № 34 площадью 14,8 кв. м, коридор № 35 площадью 24,2 кв. м,  подсобное помещение № 10 площадью 17,1 кв. м, мастерскую № 9 площадью  17,5 кв. м, коридор № 14 площадью 15,6 кв. м, туалет № 13 площадью 3,7 кв. м,  подсобное помещение № 15 площадью 7,1 кв. м, подсобное помещение № 16  площадью 3,9 кв. м, комнату отдыха № 17 площадью 18,2 кв. м, душевую № 18  площадью 6,2 кв. м, раздевалку № 19 площадью 6,5 кв. м, подсобное  помещение № 20 площадью 7,2 кв. м, технический коридор № 21 площадью  14,2 кв. м, подсобное помещение № 26 площадью 11,6 кв. м, лестницу № 25  площадью 21,6 кв. м; на первом этаже: банкомат № 2 площадью 3,2 кв. м,  подсобное помещение № 3 площадью 4,4 кв. м, подсобное помещение № 4  площадью 4,8 кв. м, лестничную клетку б/н площадью 27 кв. м, кабинет № 1  площадью 19,2 кв. м, кабинет № 1 площадью 20,4 кв. м; на четвертом этаже  эксплуатируемую кровлю площадью 1459 кв. м;  

- истребовать из чужого незаконного владения Речного порта места  общего пользования (общее имущество), расположенные в здании первой  очереди Речного вокзала по адресу: 

<

...>,  на цокольном этаже: коридор № 11 площадью 135,7 кв. м, коридор № 34  площадью 14,8 кв. м, коридор № 35 площадью 24,2 кв. м, подсобное помещение   № 10 площадью 17,1 кв. м, мастерскую № 9 площадью 17,5 кв. м, коридор № 14  площадью 15,6 кв. м, туалет № 13 площадью 3,7 кв. м, подсобное помещение   № 15 площадью 7,1 кв. м, подсобное помещение № 16 площадью 3,9 кв. м,  комнату отдыха № 17 площадью 18,2 кв. м, душевую № 18 площадью 6,2 кв. м,  раздевалку № 19 площадью 6,5 кв. м, подсобное помещение № 20 площадью  7,2 кв. м, технический коридор № 21 площадью 14,2 кв. м, подсобное  помещение № 26 площадью 11,6 кв. м, лестницу № 25 площадью 21,6 кв. м; на  первом этаже: банкомат № 2 площадью 3,2 кв. м, подсобное помещение № 3  площадью 4,4 кв. м, подсобное помещение № 4 площадью 4,8 кв. м,  лестничную клетку б/н площадью 27 кв. м, кабинет № 1 площадью 19,2 кв. м,  кабинет № 1 площадью 20,4 кв. м;  

- признать недействительным договор от 21.09.2011 купли-продажи  трансформаторной подстанции со встроенным магазином, заключенный между  Речным портом и обществом «Панацея», в части купли-продажи нежилого  помещения, занимаемого подстанцией общей площадью 147,3 кв. м, литера А,  (площадь трансформатора № 1 – 88,3 кв. м, площадь трансформатора № 2 –  59 кв. м), кадастровый номер 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730, по  адресу: 

<

...>;  

- признать недействительным договор купли-продажи от 06.04.2012 № 2  трансформаторной подстанции со встроенным магазином между обществом  «Панацея» и обществом «Ан-Волга» в части купли-продажи нежилого  помещения, занимаемого трансформаторной подстанцией, а именно, литера А,  общей площадью 147, 3 кв. м (площадь трансформатора № 1 – 88,3 кв. м,  площадь трансформатора № 2 – 59 кв. м) кадастровый номер  

34:34:040000:0000:18:401:001:100947730, по адресу: г. Волгоград, Набережная  им. 62 Армии, 6а;  

- признать право общей долевой собственности общества «АЛЬФА-2003»  в размере пропорционально занимаемой площади находящихся в  собственности общества «АЛЬФА-2003» помещений здания первой очереди  Речного вокзала по адресу: 

<

...>, в здании  трансформаторной подстанции со встроенным магазином общей площадью  147,3 кв. м, в котором находятся трансформатор № 1, литера А, площадью  88, 3 кв. м, трансформатор № 2, литера А, площадью 59 кв. м;  

- истребовать из чужого незаконного владения общества «Ан-Волга»  нежилое помещение (общее имущество), занимаемое трансформаторной  подстанцией, литера А, общей площадью 147,3 кв. м, кадастровый номер  34:34:040000:0000:18:401:001:100947730, по адресу г. Волгоград, Набережная  им 62 Армии, 6а, в котором находятся трансформатор № 1, литера А, площадью  88,3 кв. м и трансформатор № 2, литера А, площадью 59 кв. м;  

- обязать Речной порт устранить препятствия в пользовании встроенными  помещениями, не препятствовать круглосуточному проходу в помещения,  принадлежащие обществу «АЛЬФА-2003», расположенные в здании первой  очереди по адресу: 

<

...> (помещение   № 32 площадью 14,6 кв. м, помещение № 1 площадью 127,9 кв. м, помещение   № 43 площадью 63 кв. м по техническому паспорту по состоянию на  18.05.2011), в том числе в помещения: тамбуры № 1, № 13, коридор № 5,  вестибюли № 8, № 11 на первом этаже;  

- обязать Речной порт демонтировать капитальную кирпичную стену,  возведенную между лестничной клеткой ( № 25, № 26 по техническому  паспорту по состоянию на 21.05.2012) в цоколе здания первой очереди речного  вокзала, перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа  ( № 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди речного  вокзала, капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого  этажа ( № 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди  речного вокзала, по адресу: 

<

...>;  

- признать за обществом № АЛЬФА-2003 № право собственности на  техническое помещение общей площадью 270,3 кв. м (по техпаспорту  от 21.03.2012) на четвертом этаже здания первой очереди по адресу:  

<

...>.  

Определением суда апелляционной инстанции от 21.01.2016 к участию в  деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной  ответственностью «Резонанс».  

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда  от 29.04.2016, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда  Поволжского округа от 29.09.2016, решение Арбитражного суда Волгоградской  области от 10.10.2013 отменено.  

Производство по делу в части исковых требований о признании права  общей долевой собственности на помещения здания первой очереди в здании  

по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6, расположенные на  цокольном этаже: мастерскую № 8 площадью 16,3 кв. м, бойлерную № 2  площадью 100,2 кв. м, технический коридор № 7 площадью 103,4 кв. м,  лестничную клетку № 12 площадью 13,2 кв. м, лестничную клетку № 1  площадью 12,9 кв. м, лестничную клетку № 33 площадью 13,4 кв. м; на первом  этаже: тамбур № 1 площадью 2,9 кв. м, коридор № 5 площадью 21 кв. м,  лестничную клетку № 7 площадью 13,3 кв. м, лестничную клетку № 12  площадью 13,2 кв. м, вестибюль № 8 площадью 73,7 кв. м, вестибюль № 11  площадью 30 кв. м, тамбур № 13 площадью 3 кв. м; на третьем этаже:  лестничную клетку № 34 площадью 13,3 кв. м, лестничную клетку № 35  площадью 13,3 кв. м, лестничную клетку № 36 площадью 13,2 кв. м,  лестничную клетку № 37 площадью 13,3 кв. м; на четвертом этаже: лестничную  клетку № 1 площадью 13,3 кв. м, лестничную клетку № 39 площадью 13,2 кв. м  и об истребовании имущества из чужого незаконного владения Речного порта  мест общего пользования (общее имущество), расположенных в здании первой  очереди Речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6,  на цокольном этаже: мастерской № 8 площадью 16,3 кв. м, бойлерной № 2  площадью 100,2 кв. м, технического коридора № 7 площадью 103,4 кв. м,  лестничной клетки № 12 площадью 13,2 кв. м, лестничной клетки № 1  площадью 12,9 кв. м, лестничной клетки № 33 площадью 13,4 кв. м; на первом  этаже: тамбура № 13 площадью 3 кв. м, на третьем этаже: лестничной клетки   № 4 площадью 13,3 кв. м, лестничной клетки № 35 площадью 13,3 кв. м,  лестничной клетки № 36 площадью 13,2 кв. м, лестничной клетки № 37  площадью 13,3 кв. м; на четвертом этаже: лестничной клетки № 1 площадью  13,3 кв. м, лестничной клетки № 39 площадью 13,2 кв. м, эксплуатируемой  кровли площадью 1459 кв. м, технического помещения общей площадью 270,3  кв. м прекращено.  

Признано право общей долевой собственности общества «АЛЬФА-2003»  в размере пропорционально занимаемой площади находящихся в  собственности общества «АЛЬФА-2003» помещений здания первой очереди  речного вокзала по адресу: 

<

...>,  расположенных на цокольном этаже: коридор № 11 площадью 135,7 кв. м,  коридор № 34 площадью 14,8 кв. м, коридор № 35 площадью 24,2 кв. м,  подсобное помещение № 10 площадью 17,1 кв. м, мастерскую № 9 площадью  17,5 кв. м, коридор № 14 площадью 15,6 кв. м, туалет № 13 площадью 3,7 кв. м,  подсобное помещение № 15 площадью 7,1 кв. м, подсобное помещение № 16  площадью 3,9 кв. м, комнату отдыха № 17 площадью 18,2 кв. м, душевую № 18  площадью 6,2 кв. м, раздевалку № 19 площадью 6,5 кв. м, подсобное  помещение № 20 площадью 7,2 кв. м, технический коридор № 21 площадью  14,2 кв. м, подсобное помещение № 26 площадью 11,6 кв. м, лестницу № 25  площадью 21,6 кв. м; на первом этаже: банкомат № 2 площадью 3,2 кв. м,  подсобное помещение № 3 площадью 4,4 кв. м, подсобное помещение № 4  площадью 4,8 кв. м, лестничную клетку б/н площадью 27 кв. м, кабинет № 1  площадью 19,2 кв. м, кабинет № 1 площадью 20,4 кв. м; на четвертом этаже  эксплуатируемую кровлю площадью 1459 кв. м.  

Истребованы из чужого незаконного владения Речного порта места  общего пользования (общее имущество), расположенные в здании первой  очереди Речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6,  на цокольном этаже: коридор № 11 площадью 135,7 кв. м, коридор № 34  площадью 14,8 кв. м, коридор № 35 площадью 24,2 кв. м, подсобное помещение   № 10 площадью 17,1 кв. м, мастерскую № 9 площадью 17,5 кв. м, коридор № 14  площадью 15,6 кв. м, туалет № 13 площадью 3,7 кв. м, подсобное помещение   № 15 площадью 7,1 кв. м, подсобное помещение № 16 площадью 3,9 кв. м,  комнату отдыха № 17 площадью 18,2 кв. м, душевую № 18 площадью 6,2 кв. м,  раздевалку № 19 площадью 6,5 кв. м, подсобное помещение № 20 площадью  7,2 кв. м, технический коридор № 21 площадью 14,2 кв. м, подсобное  помещение № 26 площадью 11,6 кв. м, лестницу № 25 площадью 21,6 кв. м; на  первом этаже: банкомат № 2 площадью 3,2 кв. м, подсобное помещение № 3  площадью 4,4 кв. м, подсобное помещение № 4 площадью 4,8 кв. м,  лестничную клетку б/н площадью 27 кв. м, кабинет № 1 площадью 19,2 кв. м,  кабинет № 1 площадью 20,4 кв. м.  

Признан недействительным договор купли-продажи от 21.09.2011  трансформаторной подстанции со встроенным магазином, заключенный между  Речным портом и обществом «Панацея», в части купли-продажи нежилого  помещения, занимаемого подстанцией общей площадью 147,3 кв. м, литера А,  (площадь трансформатора № 1 – 88,3 кв. м, площадь трансформатора № 2 –  59 кв. м), кадастровый номер 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730, по  адресу: 

<

...>.  

Признан недействительным договор купли-продажи от 06.04.2012 № 2  трансформаторной подстанции со встроенным магазином между обществом  «Панацея» и обществом «Ан-Волга» в части купли-продажи нежилого  помещения, занимаемого трансформаторной подстанцией, а именно, литера А,  общей площадью 147,3 кв. м (площадь трансформатора № 1 – 88,3 кв. м,  площадь трансформатора № 2 – 59 кв. м) кадастровый номер  34:34:040000:0000:18:401:001:100947730, по адресу: 

<

...>.  

Признано право общей долевой собственности общества «АЛЬФА-2003»  в размере пропорционально занимаемой площади находящихся в  собственности общества «АЛЬФА-2003» помещений здания первой очереди  Речного вокзала по адресу: 

<

...>, в здании  трансформаторной подстанции со встроенным магазином общей площадью  147,3 кв. м, в котором находятся трансформатор N 1, литера А, площадью 88,3  кв. м, трансформатор № 2, литера А, площадью 59 кв. м.  

Истребовано из чужого незаконного владения общества «Ан-Волга»  нежилое помещение (общее имущество), занимаемое трансформаторной  подстанцией, литера А, общей площадью 147,3 кв. м, кадастровый номер  34:34:040000:0000:18:401:001:100947730, по адресу г. Волгоград, Набережная  им 62 Армии, 6а, в котором находятся трансформатор № 1, литера А, площадью  88,3 кв. м и трансформатор № 2, литера А, площадью 59 кв. м.  

Суд обязал Речной порт устранить препятствия в пользовании  встроенными помещениями, не препятствовать круглосуточному проходу в  помещения, принадлежащие обществу «АЛЬФА-2003», расположенные в  здании первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой  Армии, д. 6 (помещение № 32 площадью 14,6 кв. м, помещение № 1 площадью  127,9 кв. м, помещение № 43 площадью 63 кв. м по техническому паспорту по  состоянию на 18.05.2011), в том числе в помещения: тамбуры № 1, № 13,  коридор № 5, вестибюли № 8, № 11 на первом этаже.  

Суд обязал Речной порт демонтировать капитальную кирпичную стену,  возведенную между лестничной клеткой ( № 25, № 26 по техническому  паспорту по состоянию на 21.05.2012) в цоколе здания первой очереди речного  вокзала, перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа  ( № 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди речного  вокзала, капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого  этажа ( № 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди  речного вокзала, по адресу: 

<

...>;  

В удовлетворении искового требования о признании за обществом  «АЛЬФА-2003» права собственности на техническое помещение общей  площадью 270,3 кв. м (по техпаспорту от 21.03.2012) на четвертом этаже здания  первой очереди по адресу: 

<

...>, отказано.  

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской  Федерации, заявитель просит отменить постановления апелляционного,  окружного судов в части удовлетворения требований, ссылаясь на  существенное нарушение судами норм материального и процессуального  права.  

В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что судами при  вынесении обжалуемых актов не применена статья 10 Гражданского кодекса  Российской Федерации, неправильно применены положения статей 208, 218,  244, 290, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации,, статьи 135, 138  Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Ответчик полагает, что он является законным приобретателем спорных  нежилых помещений, являющиеся самостоятельными объектами  недвижимости.  

По мнению заявителя , в рассматриваемом случае не имеет правового  значения выводы , содержащиеся в заключении эксперта, так как экспертом  исследовалось имущество до изменения истцом своих требований в  апелляционной инстанции, в связи с чем фактически спор был разрешен в  отношении иного имущества, не исследовавшегося при производстве  экспертизы.  

При отсутствии доказательств исключения доступа в спорные  помещения, требования общества «АЛЬФА-2003» о признании права общей  долевой собственности на спорные помещения не подлежат удовлетворению.  

Речной порт также указывает на пропуск срока исковой давности как на  самостоятельное основание для отказа в удовлетворении иска об истребовании  спорных помещений.  

В соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6 и статьей  291.11 АПК РФ, кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в  судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской  Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие  существенных нарушений норм материального права и (или) норм  процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых  невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов  заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.  

Изучив судебные акты, состоявшиеся по делу, оценив доводы  кассационной жалобы заявителя, суд не находит оснований для ее передачи на  рассмотрение в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда  Российской Федерации, исходя из следующего.  

Как следует из обжалуемых актов, на основании договора купли-продажи  от 27.01.2004 № 38, заключенного между Речным портом (продавец) и  обществом «АЛЬФА-2003» (покупатель), последнее является собственником  встроенного нежилого помещения площадью 1680,1 кв. м на втором этаже  здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, 6,  что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права  от 10.08.2011 серии 34-АА № 342994.  

Ссылаясь на то, что спорные помещения предназначены исключительно  для обслуживания всех помещений здания, относятся к общему имуществу и  являются общей долевой собственностью всех собственников помещений,  тогда как право собственности на них зарегистрировано только за Речным  портом, общество «АЛЬФА-2003» обратилось в арбитражный суд с  указанными требованиями.  

Повторно исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ  представленные доказательства, руководствуясь статьями 10, 135, 196, 208, 246,  247, 249, 289, 290, 301-304 Гражданского кодекса, разъяснениями,  изложенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики  рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество  здания» и постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О  некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении  споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а  также учтя выводы, изложенные в заключении эксперта, составленного по  результатам судебной экспертизы, суд апелляционной инстанции, с выводами  которого согласился суд округа, удовлетворил требования в оспариваемой  части, установив, что спорные помещения отнесены к единому комплексу и  предназначены для обслуживания всего здания речного вокзала, в связи с чем  пришел к выводу о неправомерности регистрации права собственности на них  за ответчиком, последующего отчуждения третьим лицам в отсутствии  соответствующих правомочий и незаконности действий по самовольной  перепланировке, а также чинению препятствий в доступе к ним истца.  

Судами верно учтено, что на момент ввода здания в эксплуатацию в 1981  году спорные помещения, в том числе подсобные помещения, мастерские,  комната отдыха, душевые, раздевалки, туалеты, кабинеты являлись местами  общего пользования, которые относятся к общему имуществу и предназначены  для санитарно-гигиенического обслуживания всех помещений здания и  персонала собственников помещений единого комплекса, а также  производственно-технического обслуживания здания.  

Также при разрешении спора, с учетом конкретных обстоятельств дела и  правильного применения норм материального права, суды мотивированно  отклонили ссылки Речного порта на истечение срока исковой давности по  заявленным требованиям.  

Удовлетворяя требование общества «АЛЬФА-2003» о признании права  общей долевой собственности на эксплуатируемую кровлю (крышу) 4 этажа  здания площадью 1 459 кв. м, суд апелляционной инстанции, учитывая, что  указанное имущество из владения истца не выбывало, сделал правильный  вывод о том, что в соответствии с абзацем 2 пункта 9 постановления  Пленума № 64 требование о признании за собой права общей долевой  собственности на общее имущество рассматривается как аналогичное  требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не  соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса), тогда  как согласно статье 208 названного Кодекса исковая давность на требования,  возникающие на основании статьи 304 Гражданского кодекса, не  распространяется.  

Также признав, что общество «АЛЬФА-2003» лишено права владения  спорными помещениями, суд, руководствуясь статьей 301 Гражданского  кодекса, удовлетворил иск в части истребования помещений из чужого  незаконного владения Речного порта, отклонив довод о пропуске срока исковой  давности по указанным требованиям со ссылкой на то, что истец обратился в  суд за защитой своих прав после того, как Речной порт закончил производить  перепланировку общих помещений в 2012 году и произвел государственную  регистрацию права на них.  

Установив ,что спорные договоры купли продажи заключены 21.09.2011  и 06.04.2012, а исковое заявление подано 20.02.2013, суды с учетом положений  статей 196, 301, 302 Гражданского кодекса, подлежащих применению, пришли  к правильному выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности  по указанным требованиям.  

Доводы, приведенные заявителем, были предметом рассмотрения суда  округа, и получили надлежащую правовую оценку, не опровергают выводов  судебных инстанций, направлены на переоценку установленных судами  фактических обстоятельств и выражают несогласие с произведенной оценкой  доказательств.  

С учетом изложенного и руководствуясь статьей 291.6 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ОПРЕДЕЛИЛ:

отказать в передаче кассационной жалобы открытого акционерного  общества «Волгоградский речной порт» для рассмотрения в судебном  заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда  Российской Федерации.  

Судья Верховного Суда 

Российской Федерации Н.С.Чучунова