ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Дело № 11-АПГ18-14 

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва 12 сентября 2018 г.  

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда  Российской Федерации в составе  

председательствующего Хаменкова В.Б., судей Горчаковой ЕВ. и Корчашкиной Т.Е. 

при секретаре Тимохине И.Е.  

рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело по  апелляционной жалобе ФИО1 на решение  Верховного Суда Республики Татарстан от 29 мая 2018 года, которым ему  отказано в удовлетворении административного иска о признании не  действующим пункта 231 Перечня объектов недвижимого имущества,  указанных в подпункте 1 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса  Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется  как кадастровая стоимость, утвержденного распоряжением Министерства  земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от  24 ноября 2017 года № 2718-р.  

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации  Хаменкова В.Б., объяснения представителя ФИО1 - ФИО2.,  поддержавшего доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора  Генеральной прокуратуры Российской Федерации Агафонова И.Е.,  полагавшего, что решение суда подлежит отмене, Судебная коллегия по  административным делам Верховного Суда Российской Федерации  

установила: 

24 ноября 2017 года Министерством земельных и имущественных  отношений Республики Татарстан издано распоряжение № 2718-р, пунктом 1  которого утвержден Перечень объектов недвижимого имущества, указанных  в подпункте 1 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской  Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как их  кадастровая стоимость» (далее - Перечень).  

Распоряжение и приложение к нему размещены на официальном  портале правовой информации Республики Татарстан Ьйр://ргауо.1;а1;агз1ап.ги,  28 ноября 2017 года, и опубликованы в издании «Собрание законодательства  Республики Татарстан» 16 февраля 2018 года № 13, ст. 0468.  

Согласно пункту 231 в названный Перечень на 2018 год включено  здание с кадастровым номером 

<

...> расположенное по адресу:  Республика 

<

...>  

ФИО1, являющийся собственником помещений, расположенных в  названном здании, обратился в суд с административным иском о признании  не действующим пункта 231 Перечня на 2018 год, ссылаясь на то, что  включение объекта недвижимости в Перечень противоречит положениям  статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку он не  относится к торговому центру (комплексу).  

Решением Верховного Суда Республики Татарстан от 29 мая 2018 года  отказано в удовлетворении административного иска.  

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение отменить,  принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.  

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,  Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда  Российской Федерации приходит к следующему.  

Налог на имущество физических лиц относится к местным налогам,  устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации и  нормативными правовыми актами представительных органов  муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать  в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации и  нормативными правовыми актами представительных органов  муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих  муниципальных образований (подпункт 2 статьи 15, абзац первый пункта 1  статьи 399 Налогового кодекса Российской Федерации).  

Согласно статье 400 Налогового кодекса Российской Федерации  налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются  физические лица, обладающие правом собственности на имущество,  признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401  Налогового кодекса Российской Федерации, пунктом 1 которой закреплено,  что объектом налогообложения признается расположенное в пределах  муниципального образования (города федерального значения Москвы,  

Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество: 1) жилой дом;  2) жилое помещение (квартира, комната); 3) гараж, машино-место; 4) единый  недвижимый комплекс; 5) объект незавершенного строительства; 6) иные  здание, строение, сооружение, помещение.  

Абзацами первым, вторым пункта 1 и пунктом 3 статьи 402 Налогового  кодекса Российской Федерации регламентировано, что налоговая база в  отношении объектов налогообложения определяется исходя из их  кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом  2 статьи 402 данного кодекса.  

Законодательный (представительный) орган государственной власти  субъекта Российской Федерации (за исключением городов федерального  значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) устанавливает в срок до  1 января 2020 года единую дату начала применения на территории этого  субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы  исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с учетом  положений статьи 5 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Налоговая база в отношении объектов налогообложения, включенных в  перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового  кодекса Российской Федерации, а также объектов налогообложения,  предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового  кодекса Российской Федерации, определяется исходя из кадастровой  стоимости указанных объектов налогообложения.  

Законом Республики Татарстан от 30 октября 2014 года № 82-ЗРТ  установлена единая дата начала применения на территории Республики  Татарстан порядка определения налоговой базы по налогу на имущество  физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения  - 1 января 2015 года.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 378.2 Налогового кодекса  Российской Федерации налоговая база определяется с учетом особенностей,  установленных данных статьей, как кадастровая стоимость имущества в  отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого  объектом налогообложения: 1) административно-деловых центров и  торговых центров (комплексов) и помещений в них; 2) нежилых помещений,  назначение, разрешенное использование или наименование которых в  соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном  реестре недвижимости, или документами технического учета  (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение  офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового  обслуживания либо которые фактически используются для размещения  офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового  обслуживания.  

Согласно пункту 3 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской  Федерации административно-деловым центром признается отдельно стоящее  нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат  

одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному  из следующих условий: 1) здание (строение, сооружение) расположено на  земельном участке, один из видов разрешенного использования которого  предусматривает размещение офисных зданий делового, административного  и коммерческого назначения; 2) здание (строение, сооружение)  предназначено для использования или фактически используется в целях  делового, административного или коммерческого назначения. При этом  здание (строение, сооружение) признается предназначенным для  использования в целях делового, административного или коммерческого  назначения, если назначение, разрешенное использование или наименование  помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого  здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями,  содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или  документами технического учета (инвентаризации) таких объектов  недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей  офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения,  комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки);  

фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях  делового, административного или коммерческого назначения признается  использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения  офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая  централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч,  офисное оборудование, парковки).  

Торговым центром (комплексом) в силу пункта 4 статьи 378.2  Налогового кодекса Российской Федерации признается отдельно стоящее  нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат  одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному  из следующих условий: 1) здание (строение, сооружение) расположено на  земельном участке, один из видов разрешенного использования которого  предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного  питания и (или) бытового обслуживания; 2) здание (строение, сооружение)  предназначено для использования или фактически используется в целях  размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или)  объектов бытового обслуживания. При этом: здание (строение, сооружение)  признается предназначенным для использования в целях размещения  торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов  бытового обслуживания, если назначение, разрешенное использование или  наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов общей  площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями,  содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или  документами технического учета (инвентаризации) таких объектов  недвижимости предусматривает размещение торговых объектов, объектов  общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;  

фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях  размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или)  объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20  процентов его общей площади для размещения торговых объектов, объектов  общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.  

Пунктом 4.1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации  определено, что отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение),  помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам,  признается одновременно как административно-деловой центр, так и  торговый центр (комплекс), если такое здание (строение, сооружение)  предназначено для использования или фактически используется  одновременно как в целях делового, административного или коммерческого  назначения, так и в целях размещения торговых объектов, объектов  общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. При этом  в целях данного пункта: здание (строение, сооружение) признается  предназначенным для использования одновременно как в целях делового,  административного или коммерческого назначения, так и в целях  размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или)  объектов бытового обслуживания, если назначение, разрешенное  использование или наименование помещений общей площадью не менее 20  процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в  соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном  реестре недвижимости, или документами технического учета  (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает  размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая  централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч,  офисное оборудование, парковки), торговых объектов, объектов  общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;  

фактическим использованием здания (строения, сооружения)  одновременно как в целях делового, административного или коммерческого  назначения, так и в целях размещения торговых объектов, объектов  общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается  использование не менее 20 процентов общей площади этого здания  (строения, сооружения) для размещения офисов и сопутствующей офисной  инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты  для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), торговых  объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового  обслуживания.  

Отказывая в удовлетворении административного иска, суд исходил из  того, что спорный объект недвижимости подпадает под признаки,  предусмотренные пунктом 4 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской  Федерации, и обоснованно включен в Перечень на 2018 год, поскольку вид  разрешенного использования земельного участка, на котором расположено  здание, предусматривает размещение на нем магазина.  

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда  Российской Федерации считает приведенный вывод суда ошибочным,  основанным на неправильном применении норм материального права.  

Вопреки суждению суда, вид разрешенного использования земельного  участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, не  предусматривает размещение на нем торговых объектов, объектов  общественного питания и (или) бытового обслуживания.  

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, выписке из  Единого государственного реестра недвижимости видом разрешенного  использования земельного участка является строительство  многопрофильного здания, состоящего из помещений различного  назначения, в том числе помещений художественных мастерских,  административных помещений и помещения магазина.  

Следовательно, здание, в котором лишь одно из помещений указано как  «магазин», в качестве отдельно стоящего нежилого здания - торгового  объекта рассматривать нельзя.  

При таких обстоятельствах данный многопрофильный объект не мог  быть включен в Перечень только по виду разрешенного использования  земельного участка без исследования вопроса о наличии иных оснований,  установленных статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации  (фактическое использование здания, назначение или наименование  помещений в нем).  

Между тем, данных о том, что включенный в Перечень объект  недвижимости фактически используется как торговый объект, в материалах  дела нет.  

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре  недвижимости и техническом паспорте, здание имеет наименование - административное здание с художественными мастерскими, назначение - нежилое, общая площадь - 2773,8 кв.м.  

Согласно экспликации к поэтажному плану здания совокупная площадь  помещений, имеющих назначение «торговые», составляет 462,2 кв.м., что  составляет менее 20 процентов (554,76 кв.м.) от общей площади здания.  

Следовательно, здание не подлежало включению в Перечень на  основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре  недвижимости, и документах технического учета (инвентаризации).  

При таких обстоятельствах решение суда об отказе в удовлетворении  иска ввиду неправильного применения норм материального права является  незаконным и подлежит отмене.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 307-311 Кодекса  административного судопроизводства Российской Федерации, Судебная  коллегия по административным делам Верховного Суда Российской  Федерации  

определила: 

решение Верховного Суда Республики Татарстан от 29 мая 2018 года  отменить, принять по делу новое решение, которым административный иск  ФИО1 удовлетворить.  

Признать не действующим с 1 января 2018 года пункт 231 Перечня  объектов недвижимого имущества, указанных в подпункте 1 пункта 1 статьи  378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых  налоговая база определяется как кадастровая стоимость, утвержденного  распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений  Республики Татарстан от 24 ноября 2017 года № 2718-р.  

Председательствующий Судьи