ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Дело № 80-АПГ18-16 

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г.Москва 14 декабря 2018 г.  

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда  Российской Федерации в составе  

председательствующего Хаменкова В.Б., 

судей Зинченко И.Н. и Корчашкиной Т.Е. 

при секретаре Костереве Д.А.  

рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело по  апелляционной жалобе агентства государственного имущества и земельных  отношений Ульяновской области на решение Ульяновского областного суда  от 20 августа 2018 года, которым удовлетворен административный иск  ФИО1 о признании не действующим пункта 5485  Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая  база определяется как кадастровая стоимость, расположенных на территории  Ульяновской области, на 2018 год, утвержденного приказом агентства  государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области  от 27 ноября 2017 года № 157-ПОД.  

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации  Хаменкова В.Б., заключение прокурора Генеральной прокуратуры  Российской Федерации Гончаровой Н.Ю., полагавшей, что решение суда  подлежит оставлению без изменения, Судебная коллегия по  административным делам Верховного Суда Российской Федерации  

установила: 

27 ноября 2017 года агентством государственного имущества и  земельных отношений Ульяновской области издан приказ № 157- ПОД,  пунктом 1 которого определен перечень объектов недвижимого имущества, в  отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость,  на 2018 год (далее - Перечень).  

Текст приказа с приложением опубликован 30 ноября 2017 года в  печатном издании «Ульяновская правда» № 89(24063).  

Согласно пункту 5485 в Перечень включено здание с кадастровым  номером 

<

...>, расположенное по адресу: 

<

...>.  

ФИО1 обратился в суд с административным иском о признании  не действующим пункта 5485 Перечня, ссылаясь на то, что является  собственником указанного здания, которое не обладает признаками объектов,  в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций  исчисляется исходя из их кадастровой стоимости. Включение здания в  Перечень неправомерно возлагает на собственника объекта недвижимости  обязанность по уплате налога на имущество в завышенном размере.  

Решением Ульяновского областного суда от 20 августа 2018 года  административное исковое заявление удовлетворено, пункт 5485 Перечня  признан не действующим со дня принятия.  

В апелляционной жалобе агентство государственного имущества и  земельных отношений Ульяновской области просит решение суда первой  инстанции отменить и принять по делу новое решение об отказе в  удовлетворении административного иска.  

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и  возражений на нее, Судебная коллегия по административным делам  Верховного Суда Российской Федерации не находит оснований для отмены  решения суда и считает его правильным.  

Налог на имущество физических лиц относится к местным налогам,  устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации и  нормативными правовыми актами представительных органов  муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать  в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации и  нормативными правовыми актами представительных органов  муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих  муниципальных образований (подпункт 2 статьи 15, абзац первый пункта 1  статьи 399 Налогового кодекса Российской Федерации).  

Согласно статье 400 Налогового кодекса Российской Федерации  налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются  физические лица, обладающие правом собственности на имущество,  признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401  

Налогового кодекса Российской Федерации, пунктом 1 которой закреплено,  что объектом налогообложения признается расположенное в пределах  муниципального образования (города федерального значения Москвы,  Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество: 1) жилой дом;  2) жилое помещение (квартира, комната); 3) гараж, машино-место; 4) единый  недвижимый комплекс; 5) объект незавершенного строительства; 6) иные  здание, строение, сооружение, помещение.  

Абзацами первым, вторым пункта 1 и пунктом 3 статьи 402 Налогового  кодекса Российской Федерации регламентировано, что налоговая база в  отношении объектов налогообложения определяется исходя из их  кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом  2 статьи 402 данного кодекса.  

Законодательный (представительный) орган государственной власти  субъекта Российской Федерации (за исключением городов федерального  значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) устанавливает в срок до  1 января 2020 года единую дату начала применения на территории этого  субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы  исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с учетом  положений статьи 5 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Налоговая база в отношении объектов налогообложения, включенных в  перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового  кодекса Российской Федерации, а также объектов налогообложения,  предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового  кодекса Российской Федерации, определяется исходя из кадастровой  стоимости указанных объектов налогообложения.  

Законом Ульяновской области от 22 сентября 2017 года № 112-30  установлена единая дата начала применения на территории Ульяновской  области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество  физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения  - 1 января 2018 года.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 378.2 Налогового кодекса  Российской Федерации налоговая база определяется с учетом особенностей,  установленных данной статьей, как кадастровая стоимость имущества в  отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого  объектом налогообложения: 1) административно-деловых центров и  торговых центров (комплексов) и помещений в них; 2) нежилых помещений,  назначение, разрешенное использование или наименование которых в  соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном  реестре недвижимости, или документами технического учета  (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение  офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового  обслуживания либо которые фактически используются для размещения  офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового  обслуживания.  

Согласно пункту 3 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской  Федерации административно-деловым центром признается отдельно стоящее  нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат  одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному  из следующих условий: 1) здание (строение, сооружение) расположено на  земельном участке, один из видов разрешенного использования которого  предусматривает размещение офисных зданий делового, административного  и коммерческого назначения; 2) здание (строение, сооружение)  предназначено для использования или фактически используется в целях  делового, административного или коммерческого назначения. При этом  здание (строение, сооружение) признается предназначенным для  использования в целях делового, административного или коммерческого  назначения, если назначение, разрешенное использование или наименование  помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого  здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями,  содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или  документами технического учета (инвентаризации) таких объектов  недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей  офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения,  комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки);  

фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях  делового, административного или коммерческого назначения признается  использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения  офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая  централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч,  офисное оборудование, парковки).  

Торговым центром (комплексом) в силу пункта 4 статьи 378.2  Налогового кодекса Российской Федерации признается отдельно стоящее  нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат  одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному  из следующих условий: 1) здание (строение, сооружение) расположено на  земельном участке, один из видов разрешенного использования которого  предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного  питания и (или) бытового обслуживания; 2) здание (строение, сооружение)  предназначено для использования или фактически используется в целях  размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или)  объектов бытового обслуживания. При этом: здание (строение, сооружение)  признается предназначенным для использования в целях размещения  торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов  бытового обслуживания, если назначение, разрешенное использование или  наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов общей  площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями,  содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или  документами технического учета (инвентаризации) таких объектов  

недвижимости предусматривает размещение торговых объектов, объектов  общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;  

фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях  размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или)  объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20  процентов его общей площади для размещения торговых объектов, объектов  общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.  

Пунктом 4.1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации  определено, что отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение),  помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам,  признается одновременно как административно-деловой центр, так и  торговый центр (комплекс), если такое здание (строение, сооружение)  предназначено для использования или фактически используется  одновременно как в целях делового, административного или коммерческого  назначения, так и в целях размещения торговых объектов, объектов  общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. При этом  в целях данного пункта: здание (строение, сооружение) признается  предназначенным для использования одновременно как в целях делового,  административного или коммерческого назначения, так и в целях  размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или)  объектов бытового обслуживания, если назначение, разрешенное  использование или наименование помещений общей площадью не менее 20  процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в  соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном  реестре недвижимости, или документами технического учета  (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает  размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая  централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч,  офисное оборудование, парковки), торговых объектов, объектов  общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;  

фактическим использованием здания (строения, сооружения)  одновременно как в целях делового, административного или коммерческого  назначения, так и в целях размещения торговых объектов, объектов  общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается  использование не менее 20 процентов общей площади этого здания  (строения, сооружения) для размещения офисов и сопутствующей офисной  инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты  для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), торговых  объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового  обслуживания.  

Судом установлено, что из всех оснований, установленных статьей 378.2  Налогового кодекса Российской Федерации, нежилое здание включено в  Перечень по виду разрешенного использования земельного участка, на  котором оно расположено, а также по назначению здания.  

Удовлетворяя административный иск, суд правильно исходил из того,  что спорный объект недвижимости не подпадает под признаки,  предусмотренные статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации,  и необоснованно включен в Перечень.  

Судом установлено, что здание расположено на земельном участке с  видом разрешенного использования - для гаражей служебного  автотранспорта и административного здания. Данный вид разрешенного  использования земельного участка однозначно не свидетельствует о  размещении на нем административно-делового центра.  

В таком случае содержание вида разрешенного использования  земельного участка должно выясняться с учетом фактического  использования расположенного на нем объекта недвижимого имущества.  

Однако мероприятия по обследованию здания и помещений в нем с  целью определения вида их фактического использования на момент  включения его в Перечень не проводились.  

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на  9 июня 2005 года, спорное здание является нежилым, его общая площадь  составляет 587,32 кв. м. Из экспликации к плану строения, следует, что  нежилые помещения в здании классифицированы по наименованию и  назначению: кабинет, коридор, служебная, котельная, гараж, мастерская.  

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости  следует, что назначение здания - нежилое, наименование - здания.  

При таких данных здание не подлежало включению в Перечень на  основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре  недвижимости, и документах технического учета (инвентаризации),  которыми не подтверждается, что более 20 процентов общей площади этого  здания предназначено для использования в целях размещения офисов,  офисной инфраструктуры, торговых объектов, объектов общественного  питания и (или) объектов бытового обслуживания, что не позволяет отнести  его к административно-деловому или торговому центру по данному  основанию.  

В том случае, когда нормы материального права применены судом  правильно, нарушений процессуальных прав лиц, участвующих в деле, при  рассмотрении дела не допущено, решение суда об удовлетворении  административного иска следует признать законным и обоснованным.  

По доводам апелляционной жалобы такое решение отменено быть не  может, поскольку они направлены на иную оценку доказательств об  обстоятельствах, установленных и исследованных судом в полном  соответствии с правилами процессуального закона.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 307-311 Кодекса  административного судопроизводства Российской Федерации, Судебная  

коллегия по административным делам Верховного Суда Российской  Федерации  

определила: 

решение Ульяновского областного суда от 20 августа 2018 года оставить  без изменения, а апелляционную жалобу агентства государственного  имущества и земельных отношений Ульяновской области - без  удовлетворения.  

Председательствующий: Судьи: