ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 № 305-ЭС16-1442

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва

01.04.2016

Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Йанис" на решение Арбитражного суда Московской области от 24.06.2015, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2015 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 21.12.2015 по делу                                   N А41-18525/2015,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Йанис"                                        (далее – ООО "Йанис", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом  изменений  исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)                                 к акционерному обществу "ИНТЕР РАО - Электрогенерация" в лице филиала "Каширская ГРЭС" (далее - АО "ИНТЕР РАО - Электрогенерация", ответчик 1), Комитету по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района Московской области (далее – ответчик 2), в котором просило:

1. Признать на земельные участки, принадлежащие на праве собственности АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация":, 

1) кадастровый номер 50:37:0050134:49 площадью 13 033 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенный по адресу: 

<

...>;

2) кадастровый номер 50:37:0050134:50 площадью 1 431 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенный по адресу: 

<

...>;

3) кадастровый номер 50:37:0050134:51 площадью 3 903 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенный по адресу: 

<

...>;

4) кадастровый номер 50:37:0050134:47 площадью 5 463 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенный по адресу: 

<

...>;

5) кадастровый номер 50:37:0050134:48 площадью 4 486 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенный по адресу: 

<

...>;

6) кадастровый номер 50:37:0050134:52 площадью 18 164 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенный по адресу: 

<

...>;

7) кадастровый номер 50:37:0050134:53 площадью 751 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенный по адресу: 

<

...>;

8) кадастровый номер 50:37:0060601:48 площадью 6 141 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенный по адресу: 

<

...>;

9) кадастровый номер 50:37:0000000:7198 площадью 2 566 450 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенный по адресу: 

<

...>;

10) кадастровый номер 50:37:0000000:7199 площадью 68 182 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенный по адресу: 

<

...>;

11) кадастровый номер 50:37:0060601:49 площадью 951 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенный по адресу: 

<

...>;

12) кадастровый номер 50:37:0060601:50 площадью 22 941 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенный по адресу: Московская область, г. Кашира, проспект Советский, д. 22. Установить долю ООО "Ианис" и долю АО "ИНТЕР РАО - Электрогенерация" в праве общей долевой собственности на земельные участки:

1) кадастровый номер 50:37:0050134:49 площадью 13 033 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенный по адресу: 

<

...>;

2) кадастровый номер 50:37:0050134:50 площадью 1 431 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенный по адресу: 

<

...>;

3) кадастровый номер 50:37:0050134:51 площадью 3 903 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенный по адресу: 

<

...>;

4) кадастровый номер 50:37:0050134:47 площадью 5 463 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенный по адресу: 

<

...>;

5) кадастровый номер 50:37:0050134:48 площадью 4 486 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенный по адресу: 

<

...>;

6) кадастровый номер 50:37:0050134:52 площадью 18 164 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенный по адресу: 

<

...>;

7) кадастровый номер 50:37:0050134:53 площадью 751 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенный по адресу: 

<

...>;

8) кадастровый номер 50:37:0060601:48 площадью 6 141 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенный по адресу: 

<

...>;

9) кадастровый номер 50:37:0000000:7198 площадью 2 566 450 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенный по адресу: 

<

...>;

10) кадастровый номер 50:37:0000000:7199 площадью 68 182 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенный по адресу: 

<

...>;

11) кадастровый номер 50:37:0060601:49 площадью 951 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенный по адресу: 

<

...>;

12) кадастровый номер 50:37:0060601:50 площадью 22 941 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов под объектами энергетики, расположенный по адресу: 

<

...>, право общей долевой собственности АО "ИНТЕР РАО - Электрогенерация" и ООО "Йанис".

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.06.2015, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2015 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 21.12.2015, производство по делу в отношении Комитета по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района Московской области прекращено, в удовлетворении иска ООО "Йанис" отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, ООО "Йанис" просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на существенное нарушение норм материального и процессуального права.

По мнению  заявителя жалобы, при  заключении  договора купли-продажи земельного участка  от 26.11.2009. между  ОАО «ОГК-1» и Комитетом  по  управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района Московской  области было нарушено  исключительное право на приватизацию ООО «Йанис» и ОАО «СПК Мосэнергострой»,чье право впоследствии перешло к ООО  «Йанис» с покупкой здания.

Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации не может быть истолкована как запрещающая нескольким собственникам объектов недвижимости, расположенном на одном, делимом, но не разделенном ими земельном участке, приобрести этот участок в общую долевую собственность.

Напротив, исходя из положений пунктов 1,1.1 и 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации собственники строений, зданий ,сооружений обладают возможностью совместно реализовать право на выкуп земельных участков, предусмотренное данной статьей наряду с правом аренды, если эти участки им не разделены или неделимы.

Спорный земельный участок  не был разделен между ООО «Йанис» и ОАО «СПК Мосэнергострой»

 Ответчик выразил свое согласие на приобретение им общего  неразделенного спорного земельного участка в собственность, заключив договор.

ООО «Йанис»  выразило свое  согласие  на приобретение  им общего неразделенного  спорного  земельного участка в собственность, предъявив иск  о признании  права общей долевой собственности .

Таким образом, все собственники зданий ,находящихся на общем неразделенном земельном участке, выразили свое согласие на приобретение его в собственность.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

При изучении доводов кассационной жалобы и принятых по делу судебных актов оснований, по которым жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, не установлено.

Как следует из судебных актов, 08.10.12 между ООО "Йанис" (покупатель) и ОАО "Строительно-промышленная компания Мосэнергострой" (продавец) был заключен договор купли-продажи N 2-12-н объектов недвижимого имущества:

- мастерские для ремонта строительной техники общей площадью 205,2 кв. м по адресу: 

<

...>;

- здание склада N 4 общей площадью 63,4 кв. м по адресу: 

<

...>.

По договору купли-продажи объектов недвижимости, заключенному с ОАО "Строительно-промышленная компания "Мосэнергострой" 27.12.2013, ООО "Йанис" приобрело в собственность следующие объекты недвижимости:

- здание колерной общей площадью 79,6 кв. м по адресу: 

<

...>;

- закрытые боксы для техники общей площадью 144,8 кв. м по адресу: 

<

...>;

- мастерские малой механизации общей площадью 97,3 кв. м по адресу: 

<

...>;

- здание склада N 1 площадью 444 кв. м по адресу: 

<

...>;

- здание склада N 2 общей площадью 126 кв. м по адресу: 

<

...>;

- здание склада N 3 общей площадью 73,1 кв. м по адресу: 

<

...>;

- здание бытового корпуса общей площадью 48,2 кв. м по адресу: 

<

...>.

Указанные объекты недвижимости находятся на земельных участках с кадастровыми номерами 50:37:0060601:48 площадью 6 141 кв. м, 50:37:0060601:49 площадью 951 кв. м, 50:37:0050134:48 площадью 4 486 кв. м, 50:37:0050134:47 площадью 5 463 кв. м, 50:37:0050134:49 площадью 13 033 кв. м, 50:37:0050134:53 площадью 751 кв. м, 50:37:0050134:50 площадью 1 431 кв. м, 50:31:0050134:51 площадью 3 903 кв. м, 50:37:0050134:52 площадью 18 164 кв. м, 50:37:0060601:50 площадью 22 941 кв. м, 50:37:0000000:7199 площадью 68 182 кв. м, 50:37:0000000:7198 площадью 2 566 450 кв. м, которые были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:37:0060601:1 площадью 2 711 896 кв. м, приобретенного в собственность ОАО "ОГК-1" по договору купли-продажи N КГР-005707 от 26.11.09, заключенному с Комитетом по управлению имуществом администрации Каширского района.

В настоящее время данные участки принадлежат на праве собственности АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация", являющемуся правопреемником ОАО "ОГК-1".

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что приватизация земельного участка с кадастровым номером 50:37:0060601:1 была проведена с нарушением норм действующего законодательства, поскольку при ее осуществлении не было учтено наличие на земельном участке объектов недвижимости иных собственников. ООО "Йанис" наравне с АО "ИНТЕР РАО - Электрогенерация" является собственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:37:0060601:1, в связи с чем данный участок должен принадлежать сторонам на праве общей долевой собственности.

Отказывая в удовлетворении требований, суды  исходили из следующего.

Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации  признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной, муниципальной или не разграниченной собственности, на момент возникновения настоящего спора регулировался статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (п. 3 ст. 36 ЗК РФ). По смыслу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута (часть 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.07 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (действующему в настоящее время) в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Факт нахождения на спорных земельных участков имущества иных собственников АО "ИНТЕР РАО - Электрогенерация" не оспаривается. При этом, ответчик возражает против приобретения права собственности ООО "Йанис" на земельный участок, полагая, что объекты, принадлежащие истцу, носят вспомогательное назначение. 

ООО «Йанис» не представил доказательств того, что спорные земельные участки являются неделимыми, в материалах дела не имеется.

Договор N КГР-005707 от 26.11.2009, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Каширского района и ОАО "ОГК-1", и постановление Главы Каширского муниципального района Московской области N 1310-пг от 09.10.2009, на основании которых земельный участок с кадастровым номером 50:37:0060601:1 перешел в собственность АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация", до настоящего времени в установленном законом порядке не оспорены и недействительными признаны не были.

При таких обстоятельствах суды пришли к обоснованному  выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы заявителя жалобы не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела. 

Оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.1, 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Йанис" для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда

Российской Федерации

               Н.С.Чучунова