ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 № 305-ЭС15-7547

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва

1 сентября 2015 г.

 

Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г.Попова, изучив кассационные жалобы Горькова Евгения Владимировича (г.Москва) и общества с ограниченной ответственностью «Велка Риэлти» (г. Москва) на определение Арбитражного суда города Москвы от 29.10.2014 по делу № А40-109424/2011 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.03.2015 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания И.С.Т.» (далее – компания «И.С.Т.») к открытому акционерному обществу «Оргкомитет» (далее – общество «Оргкомитет») и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление Росреестра по Москве) о признании права собственности на долю в размере 24% в долевой собственности на объект инвестиционной деятельности - учебный корпус общей площадью 12 094 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, Стремянной пер., вл. 28, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, Министерства образования и науки России и третьих лиц с самостоятельными требованиями о признании права собственности на нежилые помещения - Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова» (далее – университет), общества с ограниченной ответственностью «Велка Риэлти» (далее – общество «Велка Риэлти»), Митичкина Анатолия Ивановича, Малыхиной Нины Николаевны, Горькова Евгения Владимировича,

 

установила:

определением Арбитражного суда города Москвы от 29.10.2014 принят отказ истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от иска в части требований к Управлению Росреестра по Москве, производство по делу в данной части требований прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 29.10.2014, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 30.03.2015, утверждено заключенное между сторонами мировое соглашение от 28.07.2014 в предложенной редакции. Производство по делу в части исковых требований ООО «Компания И.С.Т.», ФГБОУ ВПО «РЭУ им. Г.В. Плеханова», Митичкина А.И. и Малыхиной Н.Н. прекращено на основании части 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Горьков Е.В. отказался от подписания указанного мирового соглашения, в связи с чем, обладая процессуальным статусом третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора поддерживал заявленное требование о признании права собственности на нежилые помещения общей площадью 933,94 кв.м. на втором этаже в здании, по адресу: г. Москва, Стремянный пер., пер. 28, противопоставляя данное требование ответчику  -  обществу  «Оргкомитет». 

Определением суда первой инстанции от 22.04.2015 производство в части требования третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора Горькова Е.В. прекращено на основании пункта 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Общество «Велка Риэлти» отказалось от подписания мирового соглашения от 28.07.2014 г., утвержденное судом определением от 29.10.2014 г., в связи с чем, обладая процессуальным статусом третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора поддержало заявленное требование о признании права собственности на долю в размере 12% площадей в здании по адресу: г. Москва, Стремянный пер., пер. вл. 28.

Решением от 24.04.2015 г. в удовлетворении требования общества «Велка Риэлти» о признании права собственности на долю в размере 12% площадей в здании по адресу: г. Москва, Стремянный пер., пер. вл. 28 отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2015 решение от 24.04.2015 и определение от 22.04.2015 оставлены без изменения. Суды указали, что требования общества «Велка Риэлти» вытекают из обязательственных отношений с обществом «Оргкомитет» и не могут быть удовлетворены путем подачи вещного иска. Данные судебные акты вступили в законную силу.

В кассационных жалобах на определение от 29.10.2014 об утверждении мирового соглашения, оставленное без изменения постановлением суда округа от 30.03.2015, заявители ссылаются на нарушение их прав и законных интересов в результате неправильного применения арбитражным судом норм права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и представленным в материалы дела доказательствам. 

Жалобы подлежат рассмотрению в порядке кассационного производства по правилам, установленным статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела. 

Изучив изложенные в жалобах доводы, принятые по делу судебные акты и материалы истребованного дела, судья Верховного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. 

Судом установлено, что 25.04.2003 между университетом (застройщик) и обществом «Оргкомитет» (инвестор) заключен инвестиционный контракт (договор), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству учебного корпуса общей площадью по проекту ориентировочно 10 800 кв. м на земельном участке по адресу: г. Москва, Стремянной пер., д. 28.

Согласно пункту 3.3 контракта, после выполнения сторонами обязательств по контракту производится раздел долевой собственности в натуре, согласно которому оформляются в собственность на инвестиционном объекте общие площади в пропорции: застройщику – ориентировочно 40% всех площадей объекта; инвестору – ориентировочно 60% всех площадей.

Конкретные и окончательные размеры площадей и перечень помещений, подлежащие оформлению в собственность соинвестора, будут уточнены после получения фактических результатов обмеров органами БТИ и изготовления ими соответствующих документов после завершения строительства объекта (пункт 1.2 договора).

В обеспечение исполнения обязательств по контракту общество «Оргкомитет» (инвестор) заключило с обществом «Компания И.С.Т.» (соинвестор) договор от 09.12.2005 № 10/7р о привлечении соинвестора, по условиям которого соинвестор принимает участие в инвестировании строительства учебного корпуса, являющегося инвестиционным объектом. После завершения строительства объекта в собственность соинвестора переходят 40% площадей от доли инвестора, что составляет ориентировочно 24% от общей площади объекта. 

15.08.2008 между обществом «Оргкомитет» и обществом «Велка Риэлти» был заключен договор соинвестирования № 5р, на основании которого, между Горьковым Е.В. и обществом «Велка-Риэлти» заключены договоры об инвестировании строительства от 16.08.2008 № 01  в отношении нежилых помещений площадью 641,20 кв.м. и 16 машиномест и договор об инвестировании строительства от 27.12.2010 № 04 в отношении нежилых помещений площадью 292,74 кв.м.. 

Впоследствии между обществом «Оргкомитет» (инвестор) и обществом «Велка Риэлти» (новый инвестор) 25.06.2009 было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту (договору) и переводе долга от 25.04.2003, согласно которому общество «Оргкомитет» передало обществу «Велка Риэлти» все свои права и обязанности в полном объеме по инвестиционному контракту от 25.04.2003 в части, касающейся обеспечения строительства объекта. 

Однако вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 28.11.2012 по делу № А40-99425/11 соглашение от 25.06.2009 между обществом «Оргкомитет» и обществом «Велка Риэлти» признано ничтожной сделкой.

В утвержденном судом мировом соглашении стороны предусмотрели следующее.

«…1. Общество «Оргкомитет» обязуется в 4-м квартале 2014 года осуществить достройку объекта, расположенного по указанному адресу, в соответствии с условиями инвестиционного контракта (договора) от 25.04.2003 в объеме, необходимом для ввода его в эксплуатацию, и предъявить объект к сдаче Мосгосстройнадзору. 

2. Помещения объекта подлежат государственной регистрации и передаче в оперативное управление университету и в собственность обществ «Оргкомитет» в соотношении 40% площадей – университету, 60% площадей – обществу «Оргкомитету». 

3. Конкретные помещения, подлежащие передаче Сторонам, установлены в Протоколе предварительного распределения площадей.

Из площади общества «Оргкомитет» в соответствии с условиями договоров, заключенных им с соинвесторами, в собственность соинвесторов подлежат передаче: Митичкину А.И., Малыхиной Н.Н. в равных долях, - 600 кв.м. в наземной части объекта и 69,09 – в его подземной части. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив соответствие мирового соглашения требованиям императивных норм действующего законодательства и отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц, суд, руководствуясь частью 2 статьи 138,  статьями 139, 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 9, 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе» пришел к выводу о возможности утверждения представленного мирового соглашения.

Доводы кассационных жалоб направлены на пересмотр утвержденных судом условий мирового соглашения, сторонами которого общество «Велка Риэлти» и Горьков Е.В. не являются. Требования общества «Велка Риэлти» вытекают из обязательственных отношений с обществом «Оргкомитет», требования Горькова Е.В.  – из обязательственных отношений с обществом «Велка Риэлти», утвержденное судом мировое соглашение не нарушает их прав и законных интересов.

Изложенные в жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела. 

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определил:

отказать Горькову Евгению Владимировичу и обществу с ограниченной ответственностью «Велка Риэлти» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

 

Судья Верховного Суда Российской Федерации

 

Г.Г.Попова